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商品房“一套一标”遭遇执行难
http://www.hebei.com.cn 2011-05-13 08:46 长城网
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  今年3月国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》要求,已取得预售许可和销售现房的房地产经营者,要在公开房源时,按照本规定实行明码标价。商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,公示后不得擅自上调。但国家发改委并没有出台具体的操作细则。

  5月1日起实施商品房“一套一标”政策后,房地产企业执行如何?笔者11日走访了省会多个商品房楼盘的售楼中心及中介机构,均没有看到有关“一套一标”的标价牌、价目表或者价格手册。

  “面积单价”就是“一套一标”

  在省会槐安东路某售楼处,当笔者询问其中一套房屋价格时,售楼人员马上拿出计算器和一本售价表为笔者计算起来。“16层的价格是每平方米6652元,96.76平方米总价为643744元,如果您一次性付全款还可以打九三折……”在笔者再三要求下,售楼人员很不情愿地给笔者看了一下她手中的“售价表”,上面只写出了各楼层的面积单价,并没有每套房屋的单独价格。

  笔者询问为什么不实行“一套一标”明码销售,销售人员解释:“我们都是按照每平方米的单价计算的,每套就是一个价,单独为您计算您能看得更清楚。”

  在相隔不远的另一楼盘,房价也是按照每平方米的单价乘以房屋面积来计算的。笔者问销售人员是否知道“一套一标”政策,她说不清楚。但她马上又辩解,现在房价一直在涨,就算是“一套一标”,价格也会随市场变动。

  笔者还采访了一些中介机构,他们明确表示,“一套一标”对二手房没什么实质意义,因为二手房价格由房主自己定,这个价格有可能随时变动。

   一位不愿透露姓名的房地产公司销售经理表示,他是在电视新闻中看到“一套一标”政策的,具体如何执行还不清楚,到目前石家庄市有关部门也没对此作出说明,现在只能等等看。但他认为,这个政策与控制房价没有什么关系。

  消费者担心“明码标价”落空

  据了解,我省对此项政策还没有统一的执行细则,目前只有个别市物价部门制订了管理办法。省物价监督检查局有关人士表示,按照国家相关政策,省里正加紧研究制订“一套一标”的具体操作办法。虽然国家要求5月1日起执行,但由于我省没有细则,该政策其实还没有真正实施。

  对于这一新政策,有消费者担心,现在房屋从取得预售许可到实际成交往往需要很长一个过程,这期间开发商肯定会因为施工成本和市场需求等因素对售价进行调整。如果一定要在取得预售许可证的时候就对房屋进行“一套一标”,开发商很有可能会给自己预留出调价空间,甚至会把价格定在一个比较高的位置,然后在销售的时候进行打折,这有可能会使明码标价形同虚设。

  省物价监督检查局有关人士表示,商品房同其他商品一样,也要纳入商品明码标价的管理范畴。房地产作为一个行业,其价格监管一直比较薄弱,这次的“一套一标”办法主要是对房地产价格进行规范管理。目前,在房地产价格监管上的确存在不小难度,还没有探索出好的监管办法来。

关键词: 商品房|一套一标

稿源: 河北日报
责任编辑: 解哲琳