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石家庄消失的城中村 破茧重生的城市

http://www.hebei.com.cn 2011-09-02 08:55 长城网
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  核心提示

  “从飞机上用望远镜俯瞰城市,你会发现这座城市最好的地块都被最破旧的房子给占了,而城中村改造正是把优质土地置换出来,变居住用地为商住用地,这是一个城市的新陈代谢,是城市中的人生活和工作方式的新陈代谢,在优质的区域使城市‘长高’,长出特色来。”对于城中村改造的本质,有业内人士用“城里新陈代谢,城外片区崛起”来概括。

  代谢和崛起,是一种消失和再现,这几年来,从城中村的消失到城中村的改造,再到城中村里长出一栋栋的现代化高楼,石家庄一直在演变着这样一种消失和再现,在这种消失和再现中,已然代谢出了一个新的城市,今非昔比。

  今天的石家庄,在“化庄为城”的洗礼中,城市品位、整体形象及综合实力也在大大提升。未来,石家庄还需要更华丽的转身,按照规划,今后五年,石家庄将倾力打造京津冀第三极,并确保综合经济实力跻身全国省会城市第一方阵。

  突破

  城中村改造引来商业“巨头”

  2008年,石家庄的最后一“拍”

  2008年12月29日,石市土地出让收官之战,万达集团以5亿元的总价获得600余亩的第031号地,此时正值房地产市场严冬萧条,中国商业地产第一品牌———万达却高调进“庄”了,无疑具有强烈震撼力。

  从重庆来到省会的石家庄万达广场副总经理孙耘描述着对石家庄过去的印象:城市的发展和行业的发展都相对比较落后,发展力度也不大,与重庆相比,至少落后了五到十年。

  之所以选择在2008年这样一个时间进入石家庄,孙耘说,更多的是看到石家庄近两年来的发展力度和政府的决心,“万达集团在石家庄兴建万达广场之前,也对石家庄的情况做过调研,准备加速发展的石家庄,有发展空间,又有政府的鼓励,正是企业进入的契机。”

  2009年3月13日,裕华区召开尖岭城中村改造拆迁誓师大会。2010年4月8日,随着大型施工机械的隆隆轰鸣,石家庄裕华万达广场正式破土动工,标志着这个斥资80亿元,建筑面积183万平方米,迄今为止万达集团最大的第三代城市综合体,在石家庄的正式扬帆远航。

  三年嬗变,尖岭村变身新地标

  8月31日,记者在曾经到处是低矮破旧平房的尖岭村看到,万达广场已经“蓄势待发”,万达影城、万千百货都已经初现雏形,9月底,这座183万平方米、华北体量最大、业态最全、功能最强、最具时尚生活品位的超大型城市商业综合体将撩开神秘面纱,开启石家庄商业新时代。

  “石家庄没有成熟的第三代城市综合体,万达第三代城市综合体项目带给一个城市的是一个全新的商业模式,其辐射力的价值是不可估量的。”孙耘表示,这是一种双赢,随着万达的启幕,一大批国际品牌也将随之进入,这里面,30%以上的品牌都将是首次入驻石家庄。

  据悉,目前石家庄裕华万达广场已经与万千百货、华润万家、万达影城、国美电器、大歌星、大玩家、百胜餐饮、丝芙兰、屈臣氏、麦当劳、汉拿山、百家好等16家品牌成功签约;万千百货也成功地与周大福等12家知名品牌确立了合作关系。ZARA、H&M、优衣库三大国际快时尚品牌也都将齐聚石家庄裕华万达广场。“城中村改造中,整个城市外在的发展是不言而喻的,本身,这些城中村的消失就是一种发展和进步。”孙耘说,石家庄的包容能力还是比较强的,市场容量潜力很大。对于未来,万达集团考虑几年内还将在石家庄开三座万达城市广场。

  ●展望:

  城市发展走上快车道

  “此次进驻石家庄万达广场,看中的是石家庄的城市潜力和万达的品牌号召力”。“亨吉利表”相关负责人如此表示。

  不仅仅万达,如今的石家庄正在被多家国内投资巨头看好。同时,本土的商业地产公司也正在积极抢夺市场。今后三年,石家庄将加快总投资585亿元的大型城市综合体建设。

  大洋百货也将于9月亮相中山路休门繁华商业区,在未来的商业中,投资40亿元的勒泰商业中心裙楼部分将于2012年“五一”开业,项目整体将于2013年“十一”全面营业;大经街上,“中国南三条”大门旁,新源NASA项目商业部分也计划于2011年底建成;河北航空城项目,将形成空港特色的城市建筑集群,计划2012年亮相……

  大量商业项目的入驻,也带来更多资金、人员流动以及合作项目,产生更多的酒店需求,省会酒店市场也呈扩大态势。据统计,目前在省会,包括开元环球中心希尔顿酒店在内的5家五星级酒店正在建设,5家五星级酒店年内准备动工,万达洲际酒店将在年内开业。这样算下来,省会至少将多出11家五星级酒店。

  “应该说,正是大力推进城市建设,不断聚集人气、商气、财气,才引来众多商业巨头纷纷入驻。而这些商业巨头的入驻,又将改变传统的商业业态,带来升级,使城市承载能力和吸纳功能大大增强,聚集效应逐步显现。”河北省商业联合会秘书长曹润亭就表示,城中村改造给城市发展带来了新的机遇,土地的腾出,观念的转变,使得大量的商业巨头涌入,既是城市建设的成果,也预示着省会将驶入新的发展阶段。

  转折

  从最土的省会到最快速的转身

  留学归来,发现石家庄终于有了“河”

  1977年出生的高原女士大学毕业后留学德国,在德国求学、任职8年回国后,她选择回到自己长大的地方———石家庄,目前在河北传媒学院任职。“那时觉得石家庄又落后、又土气,特别是没有水,缺乏灵气。”高原的姥姥家在北京,每年放假都会去北京住一阵子,而每次回来都会有种落差:从要抬眼望见的一片高楼,到低矮破落的平房,这种落差让高原更坚定了今后要“走出去”的想法。大学毕业后,高原到德国留学。留学8年期间,也会不断地回来,但每次回来,高原都很少出门。“觉得石家庄太落后,距离省会大都市的称谓太远。”

  开始改变这一想法源于她的丈夫,另一位土生土长的石家庄人。高原在德国期间,两人认识并成为恋人后,他经常会劝她回来。高原用玩笑的语气说:“你要是能在石家庄给我变条河出来,我就回去。”而他的回答则是:“现在就有一条河,而且是条大河。”高原当时觉得难以置信,更觉得是他在开玩笑。

  那年,她回来了,在他的带领下,高原真的在石家庄见到了“一条河”,“那是2006年,我去了太平河,感觉棒极了。”高原至今对当时的情景记忆犹新:碧波荡漾的水面,周围绿意葱茏,鸟语花香,秀美的太平河充满了生机。

  曾经落伍的城市正全力向前

  也是那一年,高原没有走。她说,以前的石家庄是落后的、土气的,现在虽然距离大都市还有一定差距,但已经“高楼迭起、大河滂沱”,整个城市焕发出一种生命力。

  “这种前进的生命力,让人憧憬它未来的发展。”高原说,她在石家庄的这几年,目睹了石家庄环境的变化,“从一个城市对外在条件的改变,能看出这个城市正在全力向前。”高原认为,外在形式是内在的一种表现,而石家庄外表的不断改观,表达出了城市前进的决心,也让她看到未来发展更广阔的空间。

  城市的“转身”,被吸引的人还很多

  拔地而起的建筑群、碧波荡漾的太平河、四通八达的新修马路、鲜花盛开的公园绿地……省会这些“脱胎换骨”的变化,正吸引越来越多原本“不看好石家庄”的人在这个土地上生根。

  在北京工作了7年的刘军夫妇,在今年初在石家庄定居。“我是邯郸人,她是安徽人。”刘军说,大学毕业后,两人就开始了“北漂”生活。

  去年,刘军夫妇来石家庄探亲,跟着亲戚一起转了不少地方。“感觉这座城市变化太大了,有了水、有了现代感。”这次的探亲让刘军夫妇觉得这座城市非常亲切,在亲戚的劝说下,他们做了决定,今年,他们在二环附近买了一套100多平方米的现房,目前,正准备在石家庄开一家自己的小公司。“以前由于石家庄城市基础设施和城市环境相对较差,造成人才外流严重,近几年随着城市环境的逐渐改善,技术性基础设施的逐渐完善,大学毕业生和高端人才才更多愿意在石家庄工作。”据河北省人事厅人才交流服务中心副主任刘剑英说,良好的人居环境是招商引资、吸引人才的一大优势。今年省人才大集上,12万毕业生穿梭会场求职,首日就有7万多人赶来应聘。“经统计,这些应聘者中来自全国各个省份,不仅有山西、河南等附近省份,还有云南、广西、黑龙江等省份的人才。”

  消失的城中村,提升的是城市竞争力

  深入

  每天触手可及的变化

  精心铺植的绿地,郁郁葱葱的松林、槐林;休闲的老人、嬉戏的儿童,再加上偶尔传来的孩子们欢快的笑声……微风沐浴中的民心广场,如同一幅浓缩的城市风景画卷。然而,谁又能想象,过去这里曾经是一片钢筋混凝土“森林”。“过去这里哪有这么漂亮啊!”广场上,家住附近的李银贵大爷坐在一棵大树下乘凉,他指着周围说,“这儿都是楼,办公楼、宿舍楼把这里塞得满满当当。”他清楚地记得以前这里的情景。“现在可好了,不仅风景好了,还能带孙子来这儿一起乘凉,大家都很高兴!”

  如今,百步见绿、举目有园成为居民生活的写照。青园街上,曾经的市委“老宅子”,变身为街边“高山流水”式的靓丽风景;槐安路旁,曾经的违章建筑,化为地绿花香的街头公园;裕华路口,片片低矮破旧的建筑,已成为令人眼前一亮的“城市会客厅”;走出城区,曾经干涸的滹沱河已碧波荡漾;碧水红船的环城水系,正以悠然舒展的姿态将城市轻轻环抱,一幅幅江南水乡风情画为人们提供了更多休闲游玩的场所。

  现代化城市,首先要有吸引力

  对于如火如荼进行的“大变样”工程,河北省社科院社会发展研究所副所长、研究员王文录认为,说一个城中村改造项目,盘活一个城区,毫不夸张。“城中村改造的最大功劳,不仅改善了村民的生活条件,而是拓宽了城市道路,盘活了新老城区的咽喉要塞,对于统筹城乡经济发展,盘活城市发展空间,挖掘城区各区域价值,发展商贸物流,大有裨益。”

  他说,从区域竞争的角度看,发展环境已成为重要要素,城镇面貌则成为发展环境的重要元素。“面貌变样,自然是变得更美,更有魅力,变得更有吸引力、有容纳力、有发展力,变得更有实力、活力、竞争力。一座有吸引力的城市首先是宜居的。”王文录认为,城市建设好与不好,不仅关系到经济发展,也关系到民生问题。“其实,一个个城中村的改造正好让省会有了改善城市功能的契机。”王文录说,省会要实现跨越式发展,真正步入国际化大都市的行列。首先就要从改善城市功能做起,而城中村改造的快速推进符合了石家庄如今跨越式发展的大形势。可以说,城中村改造就是改善城市功能的最佳契机。

  改变,提升城市品味和城市价值

  河北省城乡规划设计研究院院长邢天河认为,通过对城中村的规划和改造,将其纳入了城市的统一规划和管理,不仅使居民的居住环境提高、基础设施一并完善,而且使整个城市功能得以完善,最终提高了城市的整体竞争力。“这是一次城市品味和城市价值的再造提升。”邢天河这样定义。

  “城中村改造是石家庄一大特点。为什么一定要改造城中村?以往的城中村‘脏、乱、差’现象比较普遍,破旧不堪的情形与繁华的都市格格不入。城中村改造的目标就是要使基础设施得到改善,努力改善居民的居住环境,建设文明、卫生的绿色社区。”邢天河说,以往城中村规划标准较低,在管理上缺乏规章制度可循,长期按照村镇建设的规范实施,很少顾及城市的整体功能和区域优势,造成城中村成为城市文明的“塌陷带”,严重影响了城市的整体建设和城市的品位。“石家庄借城中村改造之机对城市局部进行重新规划,搞好与城市周边环境和设施的衔接,促进城中村与城市融为一体,将其从城市的‘毒瘤’转变成为城市新的亮点,从而达到改善城市景观,提升城市竞争力的目的。”

  期待

  未来,还需要更多的发展蓝图

  8月31日,走在裕华区南焦村里,是一片房屋拆迁后的场面。这个紧邻南二环、有4000多人的村庄,目前85%的旧房已经拆完,大部分村民搬进了村里统一建设的高层过渡房。而在南焦旧村,将由上海仲盛集团投资200亿元进行“南茵河区域综合开发项目”,这个项目将依托民心河二期工程和东南环水系,项目住宅区仅水面面积就将达到450亩,还将建设中草药植物园、百草园等生态绿化系统,绵延12公里的景观岸线,将形成处处见绿、处处有景的城市水系景观带。“我们特别想早点儿回迁。”这句话,把村民们的迫切之情表露无遗。

  期待城市发展从量变到质变的突破

  “城市的发展太快,有时,自己都想不起这里原来的样子了。”72岁的张久锷是地地道道的方北村人,1994年,修建裕华路,张久锷作为方北村第一批拆迁户搬到了楼房里,在他的记忆中,当年的裕华路将方北村一分为二,不少居民因为修路而离开了居住已久的老房子,住进了政府给分的高楼里。“没想到这几年方北村又变了,整体改造,不仅多了一个剑桥春雨,还要有大型的购物广场,方北村真的要成历史了,这个城市的发展快到我都不认得了,但又很让人期待。”

  在这个城市中,近几年的发展一直让人期待,城市综合体、远郊物流地产、大片区综合商业服务区等新概念,正彰显现代新都市雏形。“城市是一个容纳当代物质、精神需求综合体现的容器,而不是一个仅仅居住的环境。”作为从浙江来石家庄25年的“新石家庄人”,河北视邦光学科技有限公司董事长陈千豁有着更多感受,“这几年的发展,已经开了一个好头,我期待石家庄还可以有一次从量变到质变的突破,在现有飞速发展的基础上,大踏步迈进,我也相信石家庄的未来会有更华丽的转身。”

  强化省会在冀中南经济区主导地位

  按照打造京津冀第三极、强化石家庄在冀中南经济区主导地位和全省领先地位的发展定位,未来,石家庄将全面加强“一城三区三组团”中心城市建设,培育次中心城市,加快发展小城镇,扎实推进新农村建设,最大限度发挥省会城市功能和都市圈辐射效应。“未来,省会与周边地区一小时交通圈的形成,也将是一种机遇和挑战并存的考验。”省城乡规划设计研究院院长邢天河指出,随着石太高速铁路的建成通车,加上已经开工的京石、石武以及即将开工的青石三条高速铁路,石家庄成为东西、南北高速铁路“十字路口”的雏形显现。这些高速铁路建成后,到北京1个小时左右,到郑州1个多小时,到济南1个小时左右,到太原1个小时左右,石家庄将真正建成一小时省际交通圈。“然而,如果石家庄自身的发展不能超越周边地区,这个一小时交通圈反而会加速形成石家庄人才、资金、项目外流的情况,反过来,快速发展的石家庄也可能以此为机遇,更好地辐射周边。”

  王文录更进一步指出,快速发展的石家庄已经引来了一批“金凤凰”,但是这还不是最终目的,这也不是终点,要超越周边城市。

  欣喜的是,未来五年,石家庄前进的脚步依然不会停息,通过构筑“一城三区三组团”的城市发展新格局,老城区将继续扮靓提质;正定新区起步腾飞;东部产业新城蓄势待发;三个组团县市统筹发展。未来它还将成为京津冀的第三极,环渤海都市圈的生长极,城市地位将更加凸显,其辐射作用也将更加明显。

  -记者手记

  转身,转身,再转身

  2002年,石家庄在全国范围内率先提出大规模改造城中村,二环以内45个城中村列为改造对象,这是石家庄城中村改造的正式起步。2008年,石家庄驶入历史的拐点,“三年大变样”的号角吹响,大规模的城中村改造全面启动,石家庄开始了有史以来规模最大、投资最多、力度最强的城市建设工程。

  此后的3年,这个城市以日新月异的速度化茧成蝶、全新蜕变:槐底、休门、振头、谈固、大马,一个又一个城中村已经、正在或将要消失在石家庄地图上,一边是代表工业文明的城市层层同化,另一边是代表农耕文明的村落日渐流变。

  时至今天,呈现在我们眼前的建筑无论是刺破青天的高度还是海纳百川的“度量”都已超越过往,城中村逐渐退出石家庄的历史舞台,整个城市正在完成一次又一次的快速转身。

  然而,适逢巨变,每一个城中村人身处其中,多少都有一些进与退的矛盾,期待融入城市,期待真正成为市民,然而又旧家难舍,土生土长的城中村人难舍固有的习惯,难舍千年的村落,从村到城,各种各样的“不适应症”在快速变化中迅速衍生。而另一方面,城中村还曾是漂泊者落脚的驿站,它低廉的房租,收容了大批前来城市的冒险者,它既是成功者飞跃的支点,也是失意者折戟的伤心地,它嘈杂、混乱,同时又富有生气,生长着各种各样的希望与失落,并由此制造出新移民的“城中村情结”。

  城在村中,村在城中,距离原本只有一步之遥,转身,却似乎还需要更多的努力,还需要为即将消失的城中村留下更多的印记,还需要为每一个城中村人留下一点“根”的记忆,还需要更多的努力让城市中的人和城市一起“蜕变”。

  面对让人向往的美好未来,我们没有理由停下脚步。正在化茧成蝶的城市,经济实力还不够强,城市规模还不够大,城市功能还不够完善,城市特色还不够突出,环境形势依然严峻,县城建设相对滞后……直面一系列的不完美,围绕建设繁华舒适、现代一流的省会城市目标,或许,我们还需转身,转身,再转身。

关键词: 城中村|改造|发展|城市建设

稿源: 燕赵都市报
责任编辑: 赵鹏