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石市一级住宅基准地价上调43% 价格4002元/平米

http://www.hebei.com.cn 2012-04-26 15:46 长城网
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  备受关注的石市基准地价调整终于“尘埃落定”。日前,石家庄市政府办公厅下发《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》,石市政府决定自2012年6月1日起,对市区国有土地基准地价进行调整。调价后,石市一级居住用地的基准地价从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米,上涨了近43%,不同级别商业、工业用地基准价格也有不同程度上涨。

  据记者了解,基准地价简单来说就是土地的初始价,即土地在完成拆迁、平整等一级开发后,政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和不同的土地用途,分别确定平均价格。

  按照此次出台的《通知》,本次公布实施的基准地价是指基准日为2011年12月31日,各土地级别内,“六通一平”(通市政路、通市政电、通市政供水、通市政排水、通讯、通暖和场地平整)土地开发程度,平均容积率(商业2.6,居住2.2)下,分商业、居住、工业三种用途,法定最高出让年期(商业40年、居住70年、工业50年)条件下的国有土地使用权平均价格。

  据相关业内人士指出,石市现在所用的基准地价是2007年公布实施的,目前土地市场和实际房产交易在不断变化,而现执行的2007年基准地价已不适应省会当前的发展。

  据悉,石市现行基准地价是2007年4月1日开始实施的,按照商业、居住和工业三种用途分类,确定了八个土地级别。依照这一标准,石家庄市一级居住用地的基准地价为2802元/平方米。

  一级住宅土地基准价格上调43%

  此次下发的石家庄市区国有土地级别及基准地价表,按照商业、居住和工业三种用途分类,确定了七个土地级别。

  记者看到,在居住用地中,价格最高的一级居住用地基准价格为4002元/平方米;价格最低的第六级居住用地基准价格为989元/平方米。平均地价水平整体呈上升趋势,不同级别商业、工业用地基准价格也有不同程度上涨。

  调价短期内对房价影响不大

  基准地价上调后,会不会房价也跟着上涨呢?对此,相关业内人士表示,房价的构成主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等五部分构成,地价只是其中一项。房价高低取决于多种因素,最主要还是取决于供求关系。

  而且该业内人士也表示,在市场化出让方式为主的土地市场上,开发商会按将来商品房的销售价格测算拿地成本,基准地价主要体现了政府对土地市场的价格指导,是政府对一定时期一定地块的一个综合评估价格,和市场价有很大差距。

  地价与房价走势一致,地价上涨会促进房地产市场稳定升值,但短期来看不会抬高商品房价格。不过基准地价上涨却意味着土地在不断升值,可能会加大房价上涨的预期。

关键词:地价,上调,石家庄

稿源:河北青年报
责任编辑:赵鹏