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石家庄新火车站建设推进助力桥西区房价攀升

http://www.hebei.com.cn 2012-09-13 09:08 长城网
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  对于石家庄这个火车拉来的城市来说,火车站自然对城市的发展带来了不可忽视的作用。火车站带来了大量的人流、物流,这些将促使区域周边商业、交通、物流及其他配套资源的不断完善和提升。

  出于此预期,新火车站周边的房产价格在调控如此严厉的阶段一路高升,自2008年新火车站南迁的消息传来之后,桥西区的房价即随之上涨,据不完全统计,新火车站周边的住宅均价近两年涨幅2000元/平方米不止。新火车站今年即将投入使用,使得桥西区的房产价格仍然有较大的上升空间。

  新房旧房价格均涨

  今年年底新火车站即将投入使用的消息传来,后知后觉的小赵突然想起来要在桥西区买一套房子,可是逛盘的时候发现,“房价已经高得不得了了”。

  “年初单价7500元/平方米的房子,现在已经涨到了八千多每平方米。”据1+2联合不动产的一位负责人介绍。

  虽然桥西区是老城区,基础建设、城区环境相对比较差,然而这并不影响房价的一路攀升。记者在新石中路多家房产中介了解到,桥西区二手房源单价大多在7000元/平方米左右,一些楼层好、面积小的多层房价格更高。“老房子虽然单价高,但是总房价低,所以比较容易出手。”据一位负责人介绍,刚刚出手的一套1998年的多层老房子,63平方米售价高达60万,单价直冲9000多元每平方米。桥西区整体新小区数量不多,2003年左右的房子价格大都在8000元/平方米上下,物业好,环境优的直冲万元。

  中华大街沿线紧邻新火车站,这个区位优势也让许多人看中了这里的拆迁市场,纷纷出手购买周边老旧小区,位于中华大街和新石中路的新石小区便受到许多投资者的青睐。“原来的时候,这个小区的房子因为旧,很少有人买,现在一些沿街的房子,每平方米能卖到一万元左右。”据国大房产中介负责人介绍。

  附近新房,除了鹿泉市证房价保持在每平方米四、五千元的范围,祥云国际、燕都紫阁等楼盘价格均在每平方米七千元以上。

  新火车站促进老城区改造升级

  桥西区作为老城区,原道路规划窄,城区面貌旧,由于大部分政府单位聚集于此,住宅楼也以上世纪九十年代的单位宿舍为主,高端住宅小区较少。从住宅配套设施来看,中小学教育资源、医疗资源并不丰富。但受地缘影响,许多老住户仍然倾向于在桥西区购买新房。新火车站南迁也将带动该区域住宅及配套的全面升级。

  随着新火车站南迁,商业升级的预期带动了住宅房价及租金的上涨。业内普遍认为,新火车站及地铁的建设,将带来人流的增加,商业升级更是带动周边住宅房价以及租金的上涨,同时出于对市政规划升级的预期,潜在购房者纷纷开始向该区域转移。

  之前也有业内人士分析,新火车站带来的商圈升级将加大客流和人流,交通也会更加完善并实现现代化,商业配套的完善以及城市改造后居住环境的改善,会增加外地人在此区域置业的需求。

关键词:新火车站,房价,石家庄

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稿源:燕赵都市报
责任编辑:杨晓