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87.28%省会二手房九月成交量大涨 业主提高卖房价

http://www.hebei.com.cn 2012-10-10 08:43 长城网
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  新房市场在“金九”里的成色不足,并未影响到二手房市场成交量的大涨。昨日(10月09日),搜房网二手房数据监控中心发布的2012年9月石家庄二手房市场数据分析报告显示,石家庄全市共成交二手房1399套,环比微降0.21%,同比则大幅上涨87.28%。

  成交量:同比上涨近九成

  “金九银十”是传统的消费旺季,也是各行业期待的关键时期,而在今年的“金九”,楼市再度遭遇尴尬。

  有统计显示,石家庄新房市场经历了九月初的大幅下滑、月中和月末的平稳回升后,“金九”成色明显不足,开发商以价换量的策略仍然难抵购房者的观望态度。而十一黄金周的平淡开场,无疑更给开发商泼了一盆冷水,“银十”已然成为一个梦。

  但与新房市场不同,石家庄二手房市场这个9月里劲头十足。据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示,二手楼市方面,9月续写了8月的火热,成交量几乎与上月持平。2012年9月,石家庄全市共成交二手房1399套,环比微降0.21%,较8月仅少成交3套。

  值得注意的是,与去年同期相比石家庄全市二手房成交量大幅上涨87.28%,增加652套,改写了去年“铜九”的惨淡局面。对此,有分析人士称,去年受宏观调控影响,“金九银十”时期楼市成交惨淡,而今年,在调控政策及信贷政策等都对刚需、首套房有倾斜的背景下,刚性购房需求入市,带动了今年市场回暖明显。

  挂牌量:环比上涨18.30%

  从全市供应情况来看,9月石家庄二手房挂牌套数为109206套,较8月份环比大幅上涨18.30%,涨幅大于上月。8月活跃的市场成交直接刺激了房源量大幅增加,市场交易热度空前。石市各区挂牌套数全线大幅上涨,涨幅均在10%以上。

  其中,开发区上涨幅度最大,9月挂牌套数6429套,环比上升29.10%;桥西区次之,挂牌套数20518套,环比上升22.35%;裕华区第三,挂牌套数37325套,环比8月上升19.61%;裕华区仍是目前石家庄挂牌套数最高的区域。

  成交火爆刺激业主提高卖房价

  在火爆成交的刺激之下,业主信心满满,纷纷提价卖房,直到国庆黄金周节前挂牌价格才开始小幅走低。统计显示,2012年9月,石家庄二手房挂牌均价为7135元/平方米,环比8月上涨1.16%,每平方米上涨82元,创出新高。

  从各区域来看,涨幅最大的是新华区,挂牌均价为7189元/平方米,环比8月上涨3.26%。环比下跌的区域有两个:桥东区和鹿泉市。其中鹿泉市降幅最大,挂牌均价为4078元/平方米,环比下跌2.32%。而裕华区不仅是挂牌套数最高的区域,同时也是石家庄二手住宅挂牌价格最高的区域。

  专家分析

  四季度房价可能保持平稳

  虽然二手房成交量在“金九”里大增,但在调控政策并未松动的情况下,购房者观望情绪依旧浓郁。10月首周,各地二手房成交量普遍出现大幅紧缩的情况,挂牌价格维稳。据统计,首周26个城市的二手房挂牌价格11升15降,共有22个城市环比涨跌幅在1%内。因此,对于后市二手房价的走势,多数房产中介人士预计,四季度房价可能保持较平稳走势,下降的可能性很小。

  而对于整体楼市,专家指出,短期内难有大变化。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从市场买卖双方心态来看,目前市场始终是处于“阶段性”的观望状态。这种“阶段性”的观望主要表现在微调政策的刺激下,开发商采取“以价换量”策略市场成交量被激活,成交量持续回暖之后开发企业资金紧张的局面得到缓解,降价的动力就会逐步消失,最终会选择房价降幅收窄或涨价。而楼盘一旦降价活动停止,市场就处于僵持状态,陷入观望气氛,市场成交量出现萎缩。因此,这种博弈使得房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。

  新闻内存

  胡润房地产富豪财富5年减了近两成

  楼市的调控,除了让房价同比出现下降外,也让房地产富豪们的身家大幅缩水。昨日,《2012胡润房地产富豪榜》发布,榜单显示,前50位平均财富比2007年高峰时减少了17.4%。此外,河北共有两名富豪上榜。

  地产富豪榜门槛降了

  榜单显示,万达的王健林以财富450亿元三年内第二次名列房地产榜首富;龙湖吴亚军家族以财富350亿元排名第二;碧桂园的杨惠妍2007年成为房地产首富,今年财富下跌至250亿元排名第五,较2007年下降81%。

  2012年房地产富豪榜的门槛降为60亿元,相较于去年减少5亿元;上榜51位富豪的总财富减至6518亿元,人均财富128亿元,降幅约为5.2%。前50位平均财富比去年下降5.2%,比2007年高峰时减少17.4%。

  河北共有两名富豪上榜

  值得注意的是,今年房地产不再是最能造富的行业,首次被制造行业超越,百富榜上榜人数排名第二。

  此外,在企业总部排名上,北京有14人上榜,超越广东,紧随其后的是广东、上海、福建。河北共有两名富豪上榜,在企业总部排名上位居第五。具体来看,公司总部在河北保定的隆基泰和实业的魏少军,以150亿元的财富位居排行榜第14名,较2011年名次有所上升;公司总部在河北廊坊的荣盛发展耿建明、耿建富兄弟,以85亿元的财富位居排行榜第32名,与2011年名次持平。

关键词:二手房,成交量,大涨,石家庄

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稿源:河北青年报
责任编辑:杨晓