从“学区房”走红再看房产调控

　　有一位叫“@AdRa1n”的网友近日在微博上发了一个房地产价目表，一个只有37平方米的小房子，预售价高达350万元，均价接近10万元每平方米。有网友戏称五道口是“宇宙的中心”。

　　五道口的房价为什么这么高，关键在于它临近北京乃至全国的两个最高学府清华和北大，因此它被披上了一件时髦的外衣———“学区房”，因为围绕着这两所大学，五道口周围地区分布的从幼儿园到高中的教育资源，一直是北京市民追逐的目标。按照北京市教委的规定，义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”，各小学依据所划服务片，首先接受片内学生，保证片内每个适龄儿童都能入学。对家长来说，在这些地区买房落户，是一个未雨绸缪的选择。精明的开发商当然不会放过这样的市场需求，给自己开发的商品房披上“学区房”的外衣，自然对那些望子成龙的家长产生了极大的吸引力。

　　类似北京市教委实行的孩子就近入学原则，在全国并不鲜见，“学区房”这个被开发商开发出来的房产包装早已大行其道。现在有一句流行语，“不能让孩子输在起跑线上”，而这个“起跑线”在很多家长眼里，就是先把优质的教育资源抢在手里。于是，一些优质资源附近的房产奇货可居，价格不断走高，完全是可以理解的事。只是这样一来，动辄每平方米10万的价格，对于权贵家庭来说固然是小菜一碟，但对于普通工薪阶层来说，除了祈求上天眷顾自己正好住在那些学校附近外，大多数家庭就只能望洋兴叹了。于是，在这个“就近入学”的杠杆指挥之下，优质教育资源将逐渐被非富即贵家庭的孩子垄断。

　　教育部门出台的学生就近入学原则，是在我国优质教育资源稀缺、教育资源分布不均的状态下推行的措施。但如果教育部门不能把重点放在积极创造和增加教育资源，以及努力公平资源分配上，而只是一味强调和加大优质教育资源的“品牌形象”，则可能无意中成为房地产开发商推高房价、攫取市场暴利的一个推手，成为目前正在艰难推进的房地产调控的一个反作用力。在“学区房”的炒作之下，优质教育资源附近的高房价显得十分坚挺，房价调控措施搞得再热闹，也不可能对它有所撼动。

　　从“学区房”走红的现象，我们也可看出房地产调控难以奏效的一个原因。房地产市场的问题看上去只是一个经济学问题，其实还涉及广泛的社会学课题。像北上广这样的特大城市，房价长期走高，一个重要的原因是这些城市具备了很多二三线城市缺乏的优质资源，从而对全国产生了巨大的人口吸附功能，但是畸高的房价又对这种功能造成了压抑，导致外省就业人口不得不“逃出北上广”。然而，泛滥的“拼爹”现象使很多普通人家子弟的向上空间被严重阻断，而北上广这样的特大城市则由于存在各种二三线城市所没有的机遇，而给普通人家子弟留出了一定的通过竞争可能得来的发展空间，这又驱动二三线城市的青年“重返北上广”，从而对这些特大城市的高房价形成了源源不断的支撑。

　　由此可见，房产调控是一个综合工程，如果仅仅着眼于以收紧房贷、扩征房产税之类的措施来调控房价，而不改变我国房地产市场所寄生的社会环境中的一系列负面因素，调控必然收不到什么效果。（周俊生）

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