河北个人转让五年以上住房免税 对楼市松绑无意

　　连日来，被称为“首个省级房地产指导意见”的河北省《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)引发持续热议。“个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”等规定被视为楼市松绑，对此有专家表示此举对刺激楼市无实质性影响，不必过分解读。

　　该《意见》还包括“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”等内容。

　　“仅从目前的效果看，还谈不上是救市，只是一个规定，对促进楼市没有特别实质性的影响。”河北经贸大学工商管理学院董葆茗教授表示，这一政策可能对房地产有一定影响，但肯定不会太大。

　　对于在敏感时间点出台意见，是否凸显地方放松调控意愿，董葆茗认为只是时间点比较敏感，未出台特别实质性的政策，没必要过分解读。

　　在石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源看来，这一《意见》“是对之前政策的延续，没有大的变化。”

　　他同时表示对于有刚性需求的首套购房者还是个利好消息，“普通的房子算下来一套可以少交2-3万(人民币)，会在一定程度上调动他们购房的积极性。从另一角度，会优先保证无房户的居有其所，遏制投资性购房。”

　　李水源说，仅每年到石家庄的大学毕业生、转业军人、人员调动等总人数不会低于6万人，他们对购房有刚性需求。

　　“从实际看，该政策大亮点是可能会进一步促进刚需一族的购房积极性，进而拉动一下近期比较低迷的房地产市场，释放一些所谓‘库存’，对于楼市整体健康稳定发展不无裨益。”资深的房地产专业媒体人孙晓波如此分析。

　　河北省住建厅相关工作人员在接受媒体采访时表示，该意见是在推进全省新型城镇化和京津冀协同发展战略，进一步加强和改善房地产市场调控，规范房地产市场秩序，促进全省房地产市场持续健康发展的背景下提出的，不是意图放松调控，而是重在加强房地产市场管理。

　　对于京津冀一体化进程中河北房价未来的走势，李水源表示一体化中首先受益的是商业地产和工业地产，房地产的反映比起一线城市会慢半拍。“从2005年至今年上半年，河北当地的房地产价格同比都在逐年上涨，只是涨幅明显下降。”

　　董葆茗认为，京津冀地区目前房地产市场走势和往年相比不是太好，三地一体化对房地产市场没有特别短期的直接影响，如果有还是在北京天津周边。“现在看更长远的影响可能会在3-5年后。”

关键词：免税,楼市,契税