原房东欠取暖费 居民如何取暖

王惠民。

　　原房东欠取暖费咋办？

　　银通小区业主李先生来电称，2013年他在该小区购买了一套二手房，今年供暖期来临前，该交取暖费了，被告知2012年的取暖费还欠着，只有补齐了才能正常供暖。李先生赶紧联系原房东，可对方不愿交纳，这可咋办？

　　律师答复：针对李先生的问题，王惠民律师建议说，为保证今冬正常供暖，先补齐所拖欠的取暖费，等过后再向原房东进行追讨，若对方依然不予理会，可通过法律途径进行解决。他提醒，市民在购买二手房时，一定要对房屋的信息进行详细了解，以免日后产生不必要的麻烦。

　　居民要求先供暖后交费这合理吗？

　　李师傅是金园小区换热站的工作人员，他打来热线说，该小区只有1号楼属于“并联式”取暖方式，每年到该缴纳取暖费时，这栋楼的居民都不愿交，而是向换热站提出要求：先供暖，再根据供暖温度的实际情况交费。

　　李师傅表示，每年换热站的供暖温度都符合要求，如果居民家中暖气组有的热，有的不热，那应该首先考虑暖气自身是否存在问题，有些因年头过久管道内部生锈，有些则是因为管道堵塞。“现在成了我们供暖，对方不掏取暖费，只有当他们认为暖气达标后才交钱，也没有一个具体的衡量标准，这合理吗？”李师傅说，作为换热站，也不能因居民不交费而强制将阀门关掉，否则将引起更大矛盾，可面对这样的事到底该怎么办，他也有点“头疼”。

　　居委会主任答复：赵丽娟主任认为，按照规定，在供暖来临之前就需要先缴纳取暖费，并有明确的期限限制，热用户缴费，供热企业才会供热。因此，该小区居民要求“先供暖、后缴费”的做法欠妥。若是担心暖气不热，可在供暖时发现暖气不达标后向相关部门进行投诉。

　　老楼客厅卫生间无暖气取暖费该咋收？

　　家住棉六小区和棉四小区的两位居民来电称，他们住的都是老楼，客厅和卫生间都没有暖气，之前单位没有改制前，类似他们这样的房子减免公摊面积大一些，可今年物业收取暖费是按照22元/平方米×建筑面积×90%收取的，公摊按照10%算，感觉不合理。

　　石市物价局：按规定，多层住宅楼小区的取暖费=22元/平方米×建筑面积×90%。

　　停了10天暖为何只退3天费？

　　二中北院家属楼业主来电说，他们小区去年因为外网崩裂等原因停了10天的暖气，供热公司承认停暖，可今冬只退3天的热费，感觉不合理。

　　石市供热管理中心：建议业主找辖区居委会协调，与供热企业确定停暖期限，若确实因供热企业原因导致停暖10天则应该退10天的热费。