房本频“难产” 业主该咋维权？

　　多层住宅：承诺一年办证到期变“泡影”

　　位于石铜路的某小区只有一栋多层住宅楼，业主贾先生2010年在小区购房，当初签订的购房协议约定2012年交房，2013年6月办理房产证，逾期超过60个工作日，开发商将支付业主600元的违约金。可承诺过去了近1年半，小区房产证仍没有着落，开发商的违约金也迟迟没有兑现。

　　“小区没有房产证，我的公积金申请不下来，孩子按片无法入学，甚至还不好落户……”与贾先生同样发愁的小区业主吴先生无奈地说，他去年购买了小区的一套二手房，原本以为按照购房协议，小区房产证很快能办下来，可不成想，一切都成了泡影。

　　为这事，有业主曾多次找开发商，得到的答复总是“办理中”。

　　答复：昨日下午，记者就此事联系到了该小区地产一位赵姓的负责人，他承认小区目前确实尚未办理下来房产证，“有些手续还需要补办，我们公司也挺着急”。他说他们现在正在跑办各种手续，预计明年房产证能办下来。

　　裕翔园：住了10年“无证房”愁呀

　　刘先生入住裕翔园小区10年了，小区环境令他很满意，住着也挺舒服，可唯独一件事让他耿耿于怀，那就是，小区房产证一直办不下来。

　　原来，他10年前购买了裕翔园小区的一套二手房，当时没有房产证，他认为过段时间没准就能办下来。可不成想，这一等就是10年，至今房产证还没拿到手。由于房子没证给业主带来很多不便。“光我知道的由于没有房产证，想卖房却卖不了的就有好几户，”刘先生说，业主们也为此咨询过房管局，得到的答复是，当时盖房时开发商手续不全，因此无法办证。“住了这么久的房子却没个‘身份’，真让人心里没底儿！”他说。

　　答复：昨日，记者拨打了966900房管局咨询热线，一位工作人员称，开发商只有办理了初始登记之后才能办理房产证，此事还需要联系开发商。随后，记者尝试联系开发商，却无果。本报会继续关注此事。

　　律师：购房前要查“五证”

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，小区房产证无法顺利办下来有多种原因，主因是手续不全所致。此外，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外，验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。

　　他说，若开发商未按合同履约按时办理房产证，小区业主可以向房管、规划等相关主管部门投诉举报；还可以要求开发商赔偿损失，以购房款为基数，参照预期银行贷款利率计算，赔偿违约损失。

　　他提醒说，房产证是房屋权属唯一凭证。如果业主无法顺利拿到房产证，在不做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主作为交易相对方，也面临很大风险。为此，消费者一定要购买“五证”齐全的房子，购房前先要对该楼盘有一个全面了解，不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承诺；在购房时要仔细查验“五证”，尤其要注意查看自己要买的房子项目是否在已经取得商品房预售许可证的楼座范围内；签订合同时，消费者还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为消费者日后维权提供保证。

关键词：房产证,小区,开发商