交房延期 物业费抵违约金

　　“当初他们五证不全就售楼，承诺2015年5月交房，现在证件齐全了，购房合同却要签到2016年6月交房。不但拒不支付违约金，还强迫本月底前必须签购房合同，否则业主还要支付开发商1万元的延期签合同费，这是什么道理啊。”近日，衡水市民杨先生向本报反映了他购房的烦恼，他觉得开发商不信守承诺，还制定霸王条款。

　　据杨先生介绍，他于2013年7月14日在衡水恒丰房地产开发有限公司购买的房子，项目名称为恒丰·理想城。“由于当时开发商五证不全，无法签订购房合同，所以签订了一份商品房认购协议。”在杨先生提供的商品房认购协议上记者看到，其所购房屋建筑面积约108.75平方米，单价3853.47元/平方米，总房款41.9065万元。杨先生一次性支付了16.9065万元作为首付，预计贷款25万元。“当初购房时开发商承诺，2015年5月交房，好不容易等到证件齐全了，购房合同居然签到2016年6月交房，违约金只用1年的物业费抵，太没有信用了。”杨先生气愤地说，违约金按照已付房款的日万分之一计算，开发商应当支付6600余元的违约金。而物业费每平方米1.33元，一年下来不过1700余元。

　　不仅如此，杨先生说，11月14日，他再次接到恒丰·理想城销售人员的电话，告诉他如果12月1日之前不签购房合同，就要向开发商支付1万元的“不签合同钱”，如果12月15日前仍未签购房合同，那么房屋单价就要上涨100元，到12月底便扣除10%的所交费用强制退房。“这不光是不讲信用，而且还强带霸王条款。”杨先生感叹，这不光是能忽悠，反咬一口也太吓人了。

　　18日下午，记者来到恒丰·理想城售楼处，主管销售的周经理告诉记者，他们当初确实承诺2015年5月交房，但由于天气、治理扬尘等关系，所以延期了，购房合同必须签到2016年6月交房。公司规定用一年的物业费抵违约金，已经是作出最大努力了。至于不按时签合同要收1万元的延期签合同费，也是公司的规定。

　　对此，衡水一位法律界人士表示，物业管理费抵违约金的做法是不合法的，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体，开发商以延期交房的违约金抵消1年或以上物业管理费的行为,事实上是变相收取1年以上的“物业管理费”，这种行为是违规的。而开发商违约在先却要求业主交纳延期签合同钱甚至提高房价，也只是公司内部的规定，是不合理的。业主可以向住建部门反映，维护自己的合法权益。

关键词：合同,售楼,开发,购房,开发商,违约