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上半年杭州租赁市场成交量同比增30%:可供房源多 租金难提高

来源: 今日早报 作者: 2015-07-09 12:27:00
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上半年杭州租赁市场成交量同比增30%

可供房源多 租金难提高

□通讯员 马恒玲 本报记者 余丽

与上半年二手房市场火热的成交量相比,租赁市场的热度也同样大幅提高。根据我爱我家市场研究中心统计数据,上半年杭州租赁市场成交量同比2014年同期上涨幅度超过30%,环比2014年下半年上涨了24%。租金价格方面,上半年3006元/月的套均租金价格同比去年的2840元/月,上涨了5.85%,今年租金的涨幅有所收窄。

整体租金上涨了5.85%

今年上半年杭州租赁市场的平均租金为3006元/月,同比去年2840元/月增长了5.85%。纵观上半年杭州二手房租金价格走势,尽管每年租金价格都有所上涨仍是普遍现象,但对比去年同期,今年租金的涨幅却有所收窄。

市场价格是由供、需两方面决定的。从市场需求来看,目前租赁市场的新增需求主要是来自以下三方面:杭州就业机会的增加,吸引了大量外来务工人员通过租房解决居住问题;大量高校毕业生留杭择业带来的租房需求;部分刚需购房者因暂时无能力买房、选择租房过渡的需求。以上多股需求的合力共同带动了上半年租赁市场的不断升温,以及租金价格的上涨。此外,近年来租房者对房屋装修档次的要求不断提高,随着家具配套成本的上升,房东方面考虑提升租金价格的现象在所难免。

虽然今年租金整体上涨的现状依旧存在,但是碍于市区房屋租金高企,租客外流的现象有所增多,随着租赁需求的外扩,加之大量新楼盘的不断交付,房源供应量的持续增加,这对缓解租金压力,平抑租金价格上涨大有裨益。

滨江江干租赁需求增幅明显

根据我爱我家市场研究中心统计数据显示,上半年,上城区成交占19.44%,较去年同期20.66%下降1.22个百分点;下城区成交占17.93%,较去年同期18.29%下降0.36个百分点;江干区成交占16.26%,较去年同期15.69%上涨0.57个百分点;拱墅区成交占13.57%,较去年同13.63%下降0.07个百分点;西湖区成交占24.69%,较去年同期的24.41%上涨0.28个百分点;滨江区成交占8.11%,较去年同期7.31%上涨0..8个百分点。江干、西湖和滨江区的成交量都有所增加。

从租赁市场的具体成交特点分析来看, 西湖区一直是人口最为密集的区域之一,尤其是这里还有人口居住率极高的“老城西板块”,依托区域内众多高等院校和高新科技企业,特别是以文三路为代表的杭州最大数码产品一条街,更是吸引了大量就业人口的进入,使得区域内的人口得到大幅提升,人口密集度不断提升。此外近年来申花、三墩两个新兴板块大量楼盘的交付,也使得该区域成为众多租客的新宠。从租金价格来看,越来越成熟的社区环境,特别是周边大型超市、商业综合配套的不断涌现,加上交通、教育配套应有尽有,西湖区内的租房价格也水涨船高,目前区域内中档装修的两居室租金价格基本在2800-3000元/月。

下城区依托成熟社区的效应,特别是办公楼集中、社区配套完善房源最受欢迎,一些房源甚至是“即挂即租”,受房源结构限制,区域内大户型房源挂牌量有限,但即便是小户型出租房源也呈现出供不应求的局面,与此同时,部分小区的租金价格也使得租客望而却步。目前,在市区内,很少能租到月租金在1500元以下的房源,多是2-3人合租一套房源。

江干区的热门租房范围主要分布在秋涛路沿线,以及火车东站、汽车东站和四季青批发市场等商业气氛较为浓厚的区域。特别是四季青批发市场的号召力,周边的采荷、九堡一带租赁房源供不应求。这里除了周边上班族以外,淘宝商家占据大多数,因为地理位置优越,这区域的租金相对偏高,一套60多平方米的两居室租金价格大概在2800-3200元/月左右,即便如此,这里的房源供应仍旧比较紧张。

拱墅区这一带有许多城中村改造的居民楼吸引了不少上班族,特别是一些刚就业的大学生,由于工作经验和薪资有限,为缓解租金压力,他们更愿意选择离实习或工作单位较近的地段租房,而拱墅区公交便利,租金价格相对低廉,因此成为不少租客的租房首选。

上城区作为杭州自古以来的传统商圈,依托其成熟的商业效应,特别是随着人口规模的扩张以及地铁轨道交通的发展,这里的租赁市场规模大幅超过以前,租金水平也一直处于上升通道。其中板块内像近江、复兴、望江门等一带是许多上班族的租房首选之地,除此之外,也有不少父母为孩子读书方便,选择租房陪读,使得区域内的租赁活跃度一直保持稳定。

滨江区作为距离市中心较远的板块,这里是高新企业聚集地,每年大量的高新人才在这里汇聚,产生大量租房需求,特别是在地铁线路开通后,其租赁市场的活跃度日益凸显。据了解,区域内目前最受欢迎的房源主要集中在地铁沿线,一居室及单身公寓的需求最为紧俏,生活配套设施较为齐全、性价比较高区域的成交量更为活跃,不少优质地段的租赁房源更是一房难求。

月租3500元以上的房子越来越俏

上半年二手租赁房屋成交户型结构中,1居室占到33.97%,同比上涨了1.26个百分点;2居室占到45.35%,同比下降了0.66个百分点;3居室占到18.29%,同比下降了0.63个百分点;3室以上户型占到2.39%,同比上涨了0.03个百分点。

套均租金以2500-3500元的区间为主,占比38.33%,同比去年的39.38%,下降1.05个百分点;其中套租金在1500-2500元的区间占比29.62%,同比下降了5.07个百分点;而套租金在3500元以上的占比为28.11%,同比上涨了6.6个百分点;套租金小于1500元的房源在上半年相对较少,仅占到3.94%,同比下降了0.48个百分点,不过这样的物业虽然在成交比例中占比最小,但却是最受租客欢迎的物业。

从上半年套租金价格的变化情况来看,3500以上的租金段涨幅提升比较明显,这与成交房源往郊区扩展的趋势有关,该近年来,随着市区可租房源供应的缩减,一些大户型的次新小区逐渐占据了租房市场的热榜,这部分小区大都面积大、房龄较短、室内装修新,因此得到租客的青睐,不过相对市区的租金价格,这部分小区的整体租金虽然相对较高,但租客多以合租为主,一套90多平方米户型多有3、4人合租。

可供房源多 租金难上涨

对于下半年杭州租赁市场走势,我爱我家市场研究中心认为,整体租赁交易量将与上半年持平或略有下降。随着6月份学生毕业潮的到来,预计接下来的7、8月还会延续年内第二个租赁高峰,但交易量会明显低于5、6月,预计进入四季度在缺乏主力需求的支撑下,交易量将会出现明显的下行趋势。

租金价格方面,下半年大量新房的交付,使得进入租赁市场的房源供应量将进一步增大,因此预计下半年整体租金水平将不会出现大幅增长,个别月份还会小幅回落。同时受楼市政策利好,买卖市场的回暖将促使大批租客进入买卖市场,这也在一定程度上促使部分房东会考虑下调租金价格,因此预计整个下半年的租金价格将不会大幅上涨。

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责任编辑:jockbang

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