省会小区机械停车位叫好不叫座

　　■机械车位在一些小区遇冷，使用率不高。

　　近些年，为了解决小区停车难问题，一些小区在开发时兴建了立体机械车位。然而，记者近日走访多个小区发现，这些机械车位现如今却有些“尴尬”——有些小区车位大量空置；有些小区车主反映不好停车，容易出现剐蹭；有的车主则担忧机械车位后期维保、维修等是否能跟得上。

　　如何妥善处置这些车位，成了许多小区管理者的心病。记者获悉，北京大兴区宏大北园小区是全国第一个业主自筹资金自建立体机械停车库的小区，昨日，记者辗转联系到当初负责筹建的小区业委会负责人，请他们谈谈经验。

　　调查

　　个别小区机械车位“遇冷” 使用时注意事项多

　　11日、12日上午，记者兵分三路，分别走访了裕华区国仕山、桥西区纯棉时代、西引利，以及长安区和平时光家园等多个配有地下“立体机械车位”的小区，发现有个别小区机械车位大量闲置。

　　在桥西区纯棉时代小区，机械车位位于负二层，共有四排，每排约40个车位，分上下两层，约320个车位。西引利小区的机械车位在负三层，分为上中下三层，记者粗略数了数，该小区有175个机械车位，而采访时正在使用的车位仅25个，约占15%。桥西区另一小区的地下机械车位使用情况也不乐观，目前出售率大约为10%，一位物业工作人员表示所收上来的费用还不够收回建设成本。

　　记者走访发现，这些车位对使用车辆车身有限制。在和平时光家园地下二层的地下车库记者看到，这里分地下停车位和立体机械车位两种，立体机械车位为钢架结构，分上下两层，按区域划分，每个区域能停车辆数量不等，其上方都张贴使用注意事项等。以“七区”为例，该区域能停6辆车，车库中间横梁上张贴有该区域机械车位的容车规格：车身长度不超过5000毫米，宽度不超过1850毫米，高度不超过1550毫米；车重不超过2000千克。同时还标有立体车库的10条注意事项，诸如谢绝超尺寸及超重车辆进入车库；车库运行中，人及车辆不得进入车库；乘客提前下车，由驾驶员谨慎倒车入库；入库时勿将头、手伸出窗外，低速慢行等。

　　业主：“新手”怵头车型受限 后期维保存隐患

　　这些机械车位价格在10万元——21万元不等，有的业主认为“比车价还贵，承担不起。”还有的业主提出，机械车位对所停车辆的长、宽、高、重等总体要求也相对“苛刻”，而目前超高、超宽、超重的私家车还真不少，如一些越野车、商务车和面包车等车型。

　　和平时光家园业主贾女士花了16万元购买了一个二手的机械车位，她说：“每一次开到机械车位里就头大，我家车位在上面，需要先刷卡移动停车板，等稳定后再把车开上去，停的不正就不敢下车，害怕万一停车板移动车会磕碰到机械架上，所以每次都要进进出出停好几个来回，特别不省心！”

　　采访时，也有业主对机械车位后期维修维护担忧。纯棉时代业主赵先生说，他购买的机械车位11万元，每月还要另缴45元的车位服务费和维保费。可前不久，物业贴出通知说要从45元/月调至90元/月，引起不少业主不满，“机械车位与电梯一样属于机械设备，需要定期保养和维护，但是万一机器在使用过程中损坏了该怎么办，谁出钱维修？另外，机械车位需要更换时，钱又由谁出呢？”

　　物业：经常帮车主抬车 使用不当很麻烦

　　一些物业负责人告诉记者，目前省会使用立体机械车位的小区并不多，有的使用率能达到60%，而有的也就10%。对于小区机械车位，他们认为比普通地下车库管理起来要麻烦。

　　和平时光家园小区物业负责人说，该小区地上不允许停车，为更大限度地利用地下空间，开发商投资兴建了14组机械车位，216个车位，全部是两层升降平移式的。“机械车位都没有产权证，我们小区是租赁式，租期为20年，使用者需要一次性付清20年的租金。”他说。

　　而另一位不愿透露姓名的物业公司负责人则告诉记者，他们小区建有200多个地下立体机械车位，目前全部售出。由于入住率不高，车位使用率为20%—30%。机械车位车主每月还需缴纳100元的车库使用服务费。该小区一个机械车位每月维保费大约为40至50元，再加上人工、电费等，收取的机械车位使用服务费能与成本持平。“这种机械车位使用年限是15年左右，后期维护成本一旦提高，我们可能会考虑提高车库使用服务费。”

　　有的物业工作人员表示，由于有些机械车位面积较小，司机有时把车后轮开出了高约20厘米的挡车器，导致车后身悬空。“我们的保安还经常要去帮车主抬车。”

　　保修期过后业主需缴维保费

　　昨日，记者联系上一位建造机械停车位的业内人士，据她介绍，目前省会配备有机械车位的小区并不多，一般来说，石家庄二环内一个机械车位的售价大概在15万元到18万元不等，而一层会比二层贵1万元到2万元左右，配备的机械车位多为2层至3层。

　　建造一个二层的可以停放200辆停车位的机械停车场大概需要300万元左右，一个二层的机械停车位厂家出售给开发商或物业的均价大约在15000元左右，每加一层每个车位多3000元左右。按照D型车国标的标准规定，限定车辆长5米、宽1.85米、高1.55米、承重在1.7吨到1.8吨，最多不超过2吨。

　　另外，机械车位均有一年的保修期，超过保修期后，业主需每月缴纳30元至50元不等的维保费。维保费用又分为“大保”与“小保”。“大保”指的是厂家全部保修，而“小保”指的是500元以内的费用由厂家负责，多出的部分则由车主自己埋单。

　　质检、物价部门：

　　建造需备案 收费由市场调节

　　一些物业负责人告诉记者，立体机械车位是起重机械的一种，属于特种设备。在安装和投入使用之前都要由省特种设备监督检验院验收。在使用过程中，每两年都要向省特检院报检，接受检查，还要向区质监局的特种设备科备案。同时，机械车位的厂家每个月都会对机械车位做一次维护，以保证机械车位的使用安全和使用寿命。

　　昨日，记者就此事咨询了质监部门，一位工作人员告知，机械停车位的建造程序跟电梯一样，需要在相关部门备案，经过批准后才能开工。同时须按规定两年一检，检验合格后有相应的检验报告和检验合格标识。

　　而就费用问题，市物价局相关部门工作人员表示，从今年2月1日开始，河北省住宅小区停车服务收费实行市场调节价。机械停车位的后期维保费用也由业主和物业协商定价。

　　石市物业协会秘书长刘明称，由于目前没有关于机械车位收费的参考标准，因此物业要选择维保单位、收取维保费用时，必须先与业主进行协商，在双方都认可的前提下才能收取相关费用。

　　小区业主自建立体机械车库

　　为解决小区停车难，2013年，北京大兴区宏大北园小区业主自筹资金自建立体机械车库。这是全国第一个小区业主自建的立体机械车库，新增车位60个。设备加上安装费，平摊到每个车位上的费用是2.2万元，租期是22年。

　　昨日上午，记者辗转联系到了时任宏大北园业委会主任、物业管理专家路军港，当年他主要负责该小区立体机械车库筹建工作。他介绍，小区于2006年交付，共有700多户，当初停车位只有200多个。2010年，他当业委会主任时，小区车辆在500辆左右，如今将近700辆。为此，2012年，业委会征求业主意见，提议让业主自筹资金建立体车库，得到了业主的响应。随后，他们选择一家公司，建了一个三层共60个车位的立体机械车位停车场，建造立体机械车位的设备费为108万，安装费为24万，合计132万。

　　他说，机械车位的租期是22年，业主一次性付2.2万元，平摊下来每年是1000元。而立体车库的停车管理费是1600元(二、三层)至1800元(一层)，参与筹资的业主每年只要付600元至800元的管理费就够了。从建立至今，这60个车位都在正常使用。

　　据他介绍，目前立体机械车位的维保期为1年，厂家会派专人值守。等过了维保期，就会把机械车位维护项目外包给负责小区停车位的停车公司。

　　对一些小区机械车位叫好不叫座的情况，路先生建议，在建造立体机械车位时，开发商或者业委会可以向厂家订制一批加宽加高的车位，“我们的车位比较贵，因为车位一层是可以停放越野车的。”

　　“机械车位后期维保费用高是现在很多小区面临的一个难题，这需要多方沟通和协商。另外，在选择厂家时要慎重考虑，尽量选择技术成熟，认真负责的厂家。”路先生提醒，对一些老小区来说，想通过新建立体车库来缓解停车难，除了寻找一处合适的空地，还要经过小区三分之二业主同意。同时，也需要来自政府部门的政策支持，特别是资金支持。

关键词：小区业主,物业,车位,机械停车库,小区停车