燕郊炒楼热被传将限购 部分房价已超北京部分郊区

　　燕郊房价被热炒

　　记者调查燕郊限购传闻部分房价已超北京部分郊区

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，上周五晚间，号称北京通州楼市最严限购令发布，让一河之隔的河北燕郊楼市也备受关注，甚至有网络传言称，燕郊也会紧随通州，马上也会限购，这是真的吗？目前，燕郊的楼市走向如何？

　　一过潮白河大街向东走，河北三河市燕郊镇楼市销售最火爆的燕顺路、燕灵路的周边，不少楼盘的均价，现在已经上涨到了1.4万/平方米到1.6/平方米。而包括悦荣湾新开楼盘的部分房价，已经接近2万。上上理想新城楼盘的销售人员表示，他们楼盘现在的均价1.4万/每平米，比两个月前每平米涨了两三千。

　　销售：均价现在1.4万/平方米。前两三个月咱们这边的价格是1.1万/平米。涨了两三千快钱吧。

　　首尔甜城楼盘的销售人员说，他们目前已经封盘，一个月之后开。从6月份北京市政府东迁消息落实之后，他们的新盘每平米涨了6000多。而上周末，位于燕郊燕顺路潮白河东畔的汇福悦荣湾二期第二次开盘，燕郊普通住宅价格再次被刷高，最贵的接近2万，该项目一期均价仅为10500元/平方米。

　　销售：从这个(北京市政府东迁)消息发出来从6月份到现在，我们每平米涨了6千多，悦荣湾那个楼盘最高的每平米涨到了2.1万。之前他们和我们首尔甜城卖的价钱差不多，当时每平米1.2万到1.3万，现在最高2.1万了。

　　有媒体报道，链家市场研究部统计数据显示，7月份，平谷、怀柔新房成交均价分别为13038元/平方米和11654元/平方米，密云、延庆的房价更低。而记者从了解到的部分燕郊新开盘的项目看，其部分房价已经超过北京部分郊区的房价。

　　除了新房，燕郊多家房产中介工作人员也表示，现在燕郊的二手房和新房一样，也处于上升的趋势，只不过涨价的幅度有所区别。二手房7月份的挂牌均价，是每平米一万二，环比上涨10.2%，同比上涨了10.24%。房产中介工作人员：

　　链家工作人员：咱们燕郊挨着北京，地理位置好，很多外地的人都过来买房或者投资，房地产销售情况比较好，价位也一直是在上升趋势。

　　记者：二手房和住宅都是涨价？

　　链家工作人员：对对，不管是一手的还是二手的，上升空间都比较大。你看年前，就拿燕郊的天洋城四代的房子来说，年初的时候还仅仅1.1万多，从7月份开始就上涨到了1.6万到1.7万每平米。现在房价一般都是上升趋势，只不过是幅度不一样，有的可能只是涨了2000到3000千，极个别的已经涨到了2万了。

　　我爱我家：燕郊这边每平米1.6万到2万。期房和现房都是一样的。现在也没有现房可以卖，都是期房。

　　三河市住房保障和房产管理局办公室的工作人员表示，并没有听说过燕郊限购的有关消息。

　　记者：最近网络有传闻燕郊镇可能出台楼市限购的政策？

　　作人员：这个我不太清楚，我没听说过这个传言。

　　记者向燕郊的5、6个楼盘的销售部门了解情况，对方均表示，并没有听说燕郊楼市将要限购的传闻。但是也有一些销售人员表示，如果房价像这样涨下去，政府方面很可能会出手干预。

　　对此，北京中原地产首席分析师张大伟表示，业内普遍认为，通州区和燕郊的楼市房价的价差比是2.5比1。而现在通州区和燕郊的楼市的价格差异，已经明显超过了这个比例。外加燕郊不论从政策利好、基础设置建设还是从刚性需求等方面，都没法和通州区相比。换句话说，现在燕郊的楼市还是有不少水分存在。因此如果燕郊的房价继续上涨的话，不排除当地政府会出台限购措施的可能。

关键词：房价,燕顺路,炒楼,楼市,中原地产