上月石家庄发放10张预售许可证 40万平米商品房上市

　　2015年9月商品房预售许可证明细(石家庄市住建局提供)

　　批准预售面积同比大降省会楼市量价齐涨去库存加速

　　昨日，记者从石家庄市住房和城乡建设局获悉，刚刚过去的9月份，省会市内四区共发放10张预售许可证。虽然批准预售可上市面积40万平方米，同比依然处于下降态势，但是成交量和房价却延续上月的双涨态势。尤其是商品住房9月份成交5275套，成交量同比上涨近两成。

　　按照石市住建局官方统计数据，截至9月28日市内四区(长安区、桥西区、新华区、裕华区)共发放10个预售证，总批准预售面积43万平方米。其中，住宅批准预售面积26万平方米，朗菲园、天洲视界城、盛邦花园二区、御景半岛花园、汇君城等住宅项目拿到预售许可证；商业办公批准预售面积10万平方米，还有其他类型7万平方米。与去年9月份批准预售面积相比，今年9月市内四区批准预售面积同比下降64%，其中住宅面积同比下降最高，达到71%；商业办公面积同比下降55%。

　　虽然批准预售面积同比大降，但是商品房成交量却逆势上涨。石市住建局数据显示，9月份市区商品房总共成交74.31万平方米，同比去年9月份上涨了29.74%。按照成交套数来统计，9月份商品房共成交7128套，同比上涨34.49%。其中，百姓最关注的商品住房9月份成交58.96万平方米，同比也出现21.40%的上涨；折算到成交套数，9月商品住房共成交5275套，同比上涨19.37%。

　　二手房也延续上月的上涨趋势，数据显示，9月份市内四区(长安区、桥西区、新华区、裕华区)二手房共成交17.80万平方米，同比也出现16.77%的上涨；按照成交套数看，9月二手房成交2052套，同比上涨11.46%。其中，二手住房9月份成交17.59万平方米，同比上涨18.11%；成交2031套，同比上涨12.46%。

　　商品房和二手房成交量双涨也带动了房价继续上扬。数据显示，石家庄市区1-9月商品房均价7742元/平方米，同比上涨10.17%；商品住宅1-9月均价7202元/平方米，同比上涨13.90%。

　　省会相关业内人士分析认为，省会楼市近期连续2个月出现的供应量同比下降、成交量和房价同比双涨现象，说明当月上市成交量超过供应量，一部分成交量消化的是以前上市的供应量。从市场情况看，“金九银十”期间，省会各大楼盘纷纷推出美食音乐节、机器人亲子体验营、美食狂欢夜等各类跨界营销活动，吸引购房者“眼球”的同时加速去库存，增加了金九“成色”。

　　石市住建局相关人士提醒购房者，市民无论是购买住宅还是商业办公项目,购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，还可直接登录石房网站(www.sjzfgj.gov.cn)进行核实。如发现未取得预售许可证存在违规销售行为的项目，可直接向石市住建局房产稽查大队投诉举报，电话:0311-87018315。

关键词：预售许可证,商品房,上市