■中行确认7折房贷取消

　　本报报道了中行房贷全面收紧的消息后，中行方面当日就此给出了官方表态，中行给记者的邮件中称：“ 为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。”

　　这是中行首度就房贷政策给出官方表态，这一表态说明媒体此前热炒的“中行取消首套房7折优惠”，得到了中行方面的确认。

　　■其他行暗自收紧房贷审核

　　在随后的采访中，记者发现，尽管其他行对房贷利率执行情况不一，但是却都在暗自收紧房贷的审批核准。

　　这些收紧，主要体现在以下方面，首先银行要求单身的借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。

　　另外，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。

　　同时，目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行会不留情面的拒签。

　　■几大理由支撑房贷7折淡出

　　理由1：流动性推高地产泡沫

　　2008年楼市低迷，决策层为刺激个人住房消费，而将原来最高八五折的优惠扩大到七折，经过一年多利好的刺激，全国的房价都出现了不同程度的疯涨，由于房贷流动性的推动，不少城市房地产市场都出现泡沫。

　　理由2：七折利率银行不挣钱

　　从银行的经营角度来讲，在目前的低利率水平下，存贷差原本就已经很小，再加之7折优惠，许多银行房贷利润十分微薄，这成为银行取消7折房贷的最大动因。“个人住房贷款的成本太高，包括耗费的人力、财力等，各家银行都不会将房贷作为盈利的主营业务。”某银行信贷主管对记者表示。

　　理由3：银行警惕信贷风险

　　去年银行大量释放的流动性，推高了国内各种资产泡沫，尤其是吹大了房地产泡沫，银行的房贷，很大程度上助长了房地产投资。“一旦房价下跌，这部分投资性房贷或许会成为不良资产，银行或许要承担很大的风险。”

　　理由4：监管层政策调控

　　虽然目前央行和银监会尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率7折政策，但据了解，银监会已向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。一银行信贷部门负责人告诉记者，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。

　　(记者武岩生 实习生张福锐)