2013石家庄楼市表情 “地王”最震撼整顿最严厉

　　岁尾年头，让我们以房子的名义，一起重温这一年楼市那段激情

　　在这座城市繁华的街边，当你裹着厚厚棉服穿梭前行时，依然会不经意地接到路边小伙子递来的楼市广告单页，你左顾右盼时会发现，这座我们熟悉的城市日新月异，高楼林立，虽然寒冬岁尾，但却可以看到地铁如火如荼地建设，听到不远处新建高楼里强劲有力的“节拍”，人们依然执着地为梦想而奔走在城市的各个角落……

　　无论光阴如何变幻，城市依然发展，楼市仍然热络。过去的一年，无论我们经历的是一段激情燃烧的岁月，还是一次美丽的绽放；无论留给我们的是一份难了的情缘，还是一丝无奈的苦涩；这一年楼市的运营都或多或少出乎人们的意料，在这岁尾年头，还是让我们以房子的名义，一起重温这一年跌宕起伏的楼市“最”表情吧。

　　1.最震撼

　　“地王”诞生

　　2013年11月1日下午是一个注定难忘的日子，如同新生宝宝的降临令人期待，石家庄土地出让备受各界关注。当天，【2013】035-039号地公开挂牌出让，出乎意料，373轮的激烈竞价让在场所有人惊呆，036号经过了7大房企的争相竞拍，最终石家庄本土企业天山集团旗下河北智恒以12.06亿元成功竞得，亩单价1378.29万，成为石家庄土地市场上单价最贵的一幅住宅用地，刷新石家庄“地王”。

　　惊叹过后，业内人士称，今年地王的出现，标志着省会石家庄的楼市将迈向一个新的阶段。“地王”诞生，让人们对未来省会楼市发展有了N多畅想，期待其带动周边发展，更担心周边楼盘如祥云国际、天阳御珑湾、盛邦大都会、塔坛国际商贸城等诸多楼盘涨势此起彼伏。此时，人们发现，疯狂的不是石头，而是土地。

　　这一地块为原石家庄热电四厂，该地块位于石家庄市塔南路以南、建通街以东，总面积为58332.47平方米，约合87.5亩，地上总建筑面积为183307平方米，容积率为3.14，土地用途为住宅和商服，起始地价为47600万元。

　　其实对于今年“地王”的出现，有专家称这并不值得大惊小怪以。一是这一地块的面积本身不是很大；二是开发商越来越重视土地资源的储备；三是客观上也使一度相对较冷的石家庄新客站板块更加热络起来，而随着祥云国际、天阳御珑湾、盛邦大都会、塔坛国际商贸城、润德天悦城等诸多楼盘价格的升涨，人们发现，疯狂的不是石头，还有土地。

　　2.最给力

　　“左岸”效应凸显

　　“给我一个支点，我能翘动地球”，如果说以往石家庄向北发展还只是一种良好愿望的话，那么9月23日石家庄市城市总体规划已获得国务院同意，无疑给这座城市的发展带来了新的支点。到2020年，石家庄中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在287平方公里以内。这意味着石家庄城市“北跨”格局已确定，城市将因此改变模样。

　　在“一河两岸三组团”组团式布局结构中，既强调了正定历史文化名城保护与正定新区建设的互动发展的思路，又明确了滹沱河滨河岸线利用与控制。通过滹沱河、太平河这一纽带，将石家庄老市区、正定新区及古城正定都有机地联系到了一起，从而使城市发展更具活力，也给沿河地段的建设与发展开辟了更多的想像空间。

　　正定新区的开建，环城水系的修通，轨道交通的兴建与滹沱河综合整治工程项目完成，无疑催热了这一区域的房地产开发，形成了省城楼市独特的“左岸”现象：当北城国际、恒大御景半岛、瀚唐、铂宫时代、奥北公元、锦融尚御、北城山水、世界湾等楼盘如雨后春笋般出现在长安区东北板块时，当石钢、华药一批重污染企业搬迁进入倒计时长安区东北板块上的滹沱河“左岸”效应更加凸显。

　　3.最严厉

　　147个楼盘被关

　　2013年7月，人们记忆犹新，省会地产市场有史以来“规模最大”、“力度最强”、“时间最长”的专项整治行动开锣，成为石家庄楼市的重要变革。

　　这是省会史上最严厉的楼市整顿。2013年7月12日，市委、市政府痛下决心，决定在全市范围内开展针对城乡建设和房地产市场秩序的专项整治行动，随后发出《关于严禁违法建设行为的通告》，要求7月21日前未停止施工和非法销售活动的违法违规建设项目，一律由辖区政府依法组织强制停工，查封施工现场，关闭销售场所，接受有关部门处理；凡是拒不停工、拒不落实整改要求的违法建设项目，将受到严肃处理……

　　继最严厉的宏观调控政策国五条之后，石家庄市对房地产市场不规范行为所做的一次最严厉的查处，使得业界与广大市民和购房者心中击起了无数涟漪，由此产生了强大的冲击波。

　　随即，147个楼盘被关，各媒体每月都在更新着五证齐全项目的名单，五证房受市民热捧。岁尾年终，严查仍在继续当中，但人们心中欣喜，明年买房更有保障了。

　　4.最“刚需”

　　回归温情时代

　　于丹说，人生有两个方向，一个是出门，一个是回家。在欲望都市生活久了的人们，更愿意出门后回归到家庭港湾。

　　于是，大平层、跃层、别墅、豪宅等在这一年应运而生。大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。

　　“大平层”是一种态度。当你走过了高低高下的宽窄人生，打算回归生活的平静时，你会想到什么？当你走过了远隔父母的小家时代，打算回归与父母同住，共享天伦之乐的朗阔年华时，你会需要什么？这些问题无疑决定着一个人的人生态度与生活选择。

　　经过忙碌的职场打拼后，人们更愿意回到温情时代。而随着人口老龄化的加速和远离都市生活中的人们的激情回归，随着单独夫妇将可以生第二个孩子政策的实施，无疑正在塑造着一种对于多居室、大平层住宅的一种新的“刚需”。而重塑大宅院、大家生活的概念，在今年的楼市中显得格外抢眼。享有豪门大家气度的天阳·御珑湾、国仕山，聚和远见等正在缔造一种浪漫、典雅、纯净、和谐的都市生活。

　　5.最惊讶

　　20%个税

　　当网络及纸媒频繁出现“房哥”、“房姐”时，2013年2月20日，国务院提出要坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。同时，确定了5项政策措施，即新国五条。它包括：完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。

　　这，不得不让人惊讶及难以遇见。有些人因为20%个税而措手不及，有些人对二手房开始放弃或观望，有些人却是毫不在乎，认为谁买二手房谁来埋单，只要二手房有市场。在石家庄市住房保障和房产管理局，每天上午9点，咨询排号就已经排到了100多号了，这其中不乏二手房的咨询大军。

　　3月初，受20%个税新政的影响，石家庄二手房市场交易火爆，之后总体市场趋于稳定。似乎，20%个税的规定“雷声大雨点小”。

　　6.最美梦

　　地铁新时代

　　只要出行，你就知道中山路是最难行走的，因为，这里正在修建地铁。堵与难行是暂时的，未来这里将是城市的繁华原点。

　　石家庄是火车拉来的城市，随着石家庄新客站的投用和铁路入地的完成，一条数十年的东西分界线正在被缝合。而石家庄地铁的开工建设，对于这个城市来说，无疑显示出对“火车拉来的城市”的更新更美的注解。省城轨道交通线网方案的远期规划目标主要体现6条线组成的“大放射、小方格”布局，其中，骨干线3条，辅助线3条，规划线网总241.7公里，车站160座，将连结城区“一河两岸三组团”。

　　曾经，地铁是石家庄这个城市的一个梦，现在，这个多年的梦、照近现实。地铁时代正呼啸而来，地铁线沿线的楼盘将会有更大的升值空间。于是，勒泰中心、苏宁广场、青鸟中山华府、瑞城、华强广场等楼盘，日渐成为购房者热捧的宠儿。

　　7.最花样

　　公寓逆袭季

　　如同相亲，人们更喜欢与众不同。在看惯了一成不变的“鸽子楼”，人们更期待有特色更另类的楼盘。

　　2013年的商业综合体呈现出了概念推陈出新的时代，省会高端写字楼的出现大有波涛汹涌崛起之势，譬如东胜广场、上东区、嘉和广场等，当这些新概念5A、甲级写字楼，LOFT公馆、EOD花园新概念，以及第四代国际高智能化元素的写字楼不断进入都市人的视野时，也上演了别开生面的公寓逆袭季。

　　新公寓逆袭而来，让人欣喜、令人振奋。叫人目不暇接。这也会让人想到电视剧《爱情公寓》及电影《小时代》里的青春、浪漫、幽默来。位于中山东路未来谈固商圈的嘉和广场就在今年推出了“MOHO精装公寓”，这一公寓在注重产品的自由活动空间外，还对年轻一族设计了国际时尚的元素；勒泰中心智峰的写字楼更是创造性地打出了LOFT公馆的绝美概念，让人尽享尊贵与荣耀；海天国际的写字楼在5A写字楼的基础上还推出了EOD花园式绿色办公空间；华强广场更是根据自身的产业特点推陈出新曝出“数码公寓”的@概念；众美欢乐汇，则为小微企业量身订做了一个创业基地，是适合小公司创业办公的商务公寓楼。

　　8.最纠结

　　以房养老

　　今年，《老有所依》电视剧火热。人们突然发现，在这个“421家庭”凸显的年代里，养老不得不提到议事日程上。

　　随着第一代独生子女大多已进入婚育年龄，这种“421家庭”模式开始呈现出主流倾向。而这种“倒金字塔”的家庭结构，也衍生出一些现实问题来。如何养老，如何教育孩子，身处“上有老、下有小”的中间层到底承受着怎样的压力？

　　于是，以房养老成为了新型养老方式，即将房子“倒按揭”。制定政策者是想老有所依，老有所养。通常所说的“以房养老”即为“住房逆抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或出租出去，以定期取得一定数额养老金或接受养老机构服务的养老模式。老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，经过评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。

　　不过，有人感叹：“房子押给银行二十年，每月从银行借‘养老金’，可要是我一不小心活过了贷款期限，房子归银行了，那我归谁？”

　　虽然以房养老面的实行面临着政策、房子产权及中国传统观念诸多困扰，但是“以房养老”作为一种金融产品模式可以弥补老年人多层次养老潜在的发展需求，如果试点成功，对于解决老年人养老资金问题，盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。

　　9.最关注

　　生态盘

　　“雾霾”、“口罩”、“限行”，原本是单独的三个词汇，现在却息息相关。今年，受到长期雾霾天困扰的省会人，对于生态有了一个更新更高更深的理解。

　　2013年12月21日的河北省会石家庄依旧被雾霾笼罩。上午10时，石家庄开始实施重污染天气Ⅱ级预警应急响应，市区三环以内道路尾号1、6车辆限行。这是石家庄首次启动机动车尾号限行措施。

　　十面‘霾’伏”、“只闻其声不见其人”，当雾霾等环境问题越来越成为城市人生活的健康“杀手”时，绿色楼盘及绿色社区生活，成了人们的共识。

　　于是，石家庄西部生态景观带备受关注，于是，临河而居，依水而居，推窗见绿，成为了人们今年买房的首选。

　　11月，《石家庄都市区城乡统筹规划》中明确，省会将规划建设“一核四区”的大型生态休闲发展区，届时，山、水、景区、古城、新城紧密联系在一起的城市田园景观将呈现在市民眼前。都市区内部规划形成“一带、十字、双环、多楔”大生态安全网络，“一带”即都市区西部太行山生态保育带，“十字”是都市区内部的横纵绿轴，“双环”是都市区整体形成的两条生态环。外环为都市区生态绿地环，内环则由石家庄环城水系及石太、石黄高速两侧绿化控制带构成。

　　可以想见，西山一号、君悦国际、明瀚·花香城、天下锦城等西北部楼盘，将因“生态”受青睐。

　　10.最期待

　　新型城镇化

　　如同那首歌“任时光飞逝，我期待明天，每个小小梦想能够慢慢实现……”十八大之后，“新型城镇化”一词已成为全民关注热点，并被业界认为是在未来城镇化发展方向上释放出了“转型”的“新信号”。

　　早在年初，石市出台《关于推进城镇化建设意见》，提出要加快制定农村房屋产权流转管理办法，放宽农民住房流通限制，上庄镇、铜冶镇、冶河镇、岗上镇四个新市镇将与主城区接轨。

　　2013年6月，新一轮城镇化规划正在制定中，而城市群作为未来城镇化发展的主体形态被赋予更多关注。“新型城镇化”是否会助推房价上涨已然成为一个焦点话题。业界认为，新型城镇化不会助推房价上涨城镇化不会助推房价上涨长远来看，二三线城市房地产市场受新型城镇化政策影响较大，发展潜力巨大。

　　无论细化政策如何规定，城镇人都希望，会住得更好，吃的更好，环境更好。当然，城镇建设还要让居民“记得住乡愁”。