买一套房子可少交2-3万 新政利好刚需购房者

　　“楼市新政”政策延续性强新意凸显

　　大家都知道，近日省政府出台了《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》。这一重要的文件中明确提出了要加快住房保障和供应体系建设、不断提升居住水平、加大房地产市场监管力度的指导性要求。而从这个《意见》本身看来，除了延续以往的一些政策外，“个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”和“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”等新规则成为了这一意见的最大亮点。

　　我认为，“减按1%税率征收契税”政策的出台对于有刚性需求的首套购房者还是个利好消息，实施这一政策后，一般消费者购买普通的房子算下来一套可以少交2-3万(人民币)，这会在一定程度上调动他们购房的积极性。从另一角度，优先保证无房户的居有其所，遏制投资性购房。这几年，仅每年到石家庄的大学毕业生、转业军人、人员调动等总人数不会低于6万人，他们对购房的刚性需求非常明显；而这一楼市新政的推出，既能进一步促进刚需一族的购房积极性，因为契税的减免会减少一部分人的购房负担，进而拉动一下近期比较低迷的房地产市场，释放一些所谓‘库存’，又可以促使开发商进一步提高中小套型商品房比例，加大租赁型保障房建设力度。进而切实增加普通商品房供应，满足有效刚性居住需求，逐步形成供给稳定、总量平衡、梯次分明的住房体系，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，形成有效供应。

　　(石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源)

　　个人购房可减免契税是楼市现松绑迹象？

　　7月14日，南昌市出台政策，规定除东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区4个老城区继续执行住房限购外，其他区域放开限购。河北省政府近日出台《关于促进河北省房地产市场持续健康发展的实施意见》，规定个人购买90平方米及以下家庭唯一住房按1%税率征收契税。业内人士认为，在经济下行压力不减和房地产市场相对低迷的大环境下，地方政府放松调控意愿强烈，年内或有更多省会城市放松限购。

　　河北省日前出台意见提出，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　更早前，济南城乡建设委员会7月2日发文称，拟对现行商品房限购政策进行调整。虽然没有确定实施，但是济南限购政策放开的大趋势已经不可逆转。

　　此前，南宁、天津滨海新区、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市已经公开发文或口头宣布对限购政策松绑。但在执行层面，这些城市的限购政策基本名存实亡。

关键词：刚需,购房,楼市