沧州：新建商品房按10%配建保障房

　　近日，《沧州市本级新建商品住房项目配建保障性住房政府回购管理办法》及配建合同和回购协议书出台。三个文件明确规定了新建商品房必须以不低于总住宅建筑面积10%的比例配建保障房，并由政府回购，纳入所在小区实行统一的市场化物业管理与服务，为广大保障家庭申请保障房提供新房源。

　　《办法》中所称配建保障性住房，是自2011年3月1日起，公开出让的商品住房用地新上项目，按照不低于项目住宅总建筑面积10%的比例配建的保障性住房。棚户区改造为项目住宅总建筑面积扣除安置用房面积后，按照不低于项目住宅总建筑面积5%的比例配建的保障性住房。

　　在商品住房项目中配建的保障性住房，建设单位需按照基本建设程序组织验收，达到竣工备案条件，确保使用功能齐全、设施完善，交付房屋保证达到入住条件，能够正常使用，满足保障性住房配建合同约定的相关内容。

　　由于产权性质与商品房不同，配建的保障房不能办理预售许可，未经批准，建设单位不得对外销售。为做好收购、移交工作，交付前必须完成竣工验收并达到入住条件，由住建局、财政局进行现场踏勘，提出收购意见。

　　在税费交纳方面，政府作为购房人时，参照商品房买卖做法，竣工验收合格并交付之前产生的税费，由建设单位承担，竣工验收合格并交付政府之后产生的税费和基金，由政府负担。

关键词：商品房,保障房,