房租猛涨对楼市调控提出新考验

　　统计数据显示，今年一季度北京市单套住房平均租金已攀升至3660元，较2008年上涨82%，几乎翻了一倍，这一上涨幅度超过同期北京房价的涨幅。据了解，疯狂上涨的房租已成物价上涨的重要推手。(4月22日《证券时报》)

　　一个月光是房租就得花费3660元，足可见“北漂”们生活压力之大。而这还算是节俭的，2012年北京市平均房租为每月每平方米53.5元，3660元只能租到60多平方米的房子，如果租一套100平方米的住房，平均月租金则高达5350元。

　　房租猛涨的原因是多方面的，比如CPI不断上涨，既然什么都在涨，房租自然也要涨；比如房屋“租售比”长期处于低位，房租出现补偿性上涨。但最主要的原因还是外来人口大量涌入、新增住宅供应不足，目前北京市平均每年新增外来人口至少60万，而每年新增住宅只有18万套(其中商品住宅8万套，保障性住房10万套)，房东们自然就有了涨价的底气。

　　多年来的楼市调控，以抑制需求为重点：限制居民购买多套住房，限制外来人口购房，试点房产税以增加房屋持有成本，二手房交易征收差价20%的个税等。在初衷上，这些措施都是为了打击楼市投机、投资行为，寄希望于通过抑制需求来平抑房价。不过，兴一利必生一弊，楼市调控政策在抑制购房需求的同时，必然会引发房租上涨———原因很简单：限制居民购买多套住房，意味着租房市场上可供出租的房源逐步减少；限制外来人口购房，意味着更多外来人口有租房需求。供给减少而需求增大，房租上涨也就在所难免。

　　房价畸高，很多人买不起房，租房原本是不错的选择。但租房的前提是有房可租，即很多家庭拥有多套住房可供出租。在某种意义上，很多家庭购买多套住房，既是房价不断上涨推手之一，也是房租长期低廉的保证。对于那些买不起房的人而言，恰恰是别人的多套住房让他们拥有了栖身之所，实现了“居者有其屋”(尽管房屋不是自己的)。如果房租持续猛涨，这些“买不起房”的人将进一步面临“租不起房”的窘境。

　　房价上涨让人忧心，房租上涨更让人忧心。显然，房租猛涨对楼市调控提出了新考验，抑制房租过快上涨与抑制房价过快上涨同等重要，或者说，这两方面都是楼市调控的题中应有之义，应当拿出抑制房价的决心来抑制房租猛涨。一方面，着力加大住宅供应，尤其是加大廉租房、公租房建设，并降低申请门槛，将更多外来人口纳入保障范围；另一方面，清理规范租房市场，尤其是整治租房中介乱象，遏制不合理的涨价行为，维护租房者的利益。另外，政府出台的租房政策也要合情合理，比如，北京市于去年就出租房屋人均居住面积标准征求意见，拟规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、单个房间居住人数不得超过2人。在房租畸高、房源紧张的情况下，这样的“高标准”恐怕不合时宜。

　　楼市调控，既要通过抑制购房需求来平抑房价，又要通过增加住房供应防止房租猛涨，如何化解两者之间的矛盾，考验着政府的智慧，并在很大程度上影响着楼市调控的成效乃至成败。（晏扬）

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