“房租涨幅超房价”考验楼市调控

　　《证券时报》22日报道，统计数据显示，今年一季度北京市单套住房平均租金已攀升至3660元，较2008年上涨82%，超过同期北京房价的涨幅。

　　房租猛涨的原因是多方面的，但最主要的原因还是外来人口大量涌入、新增住宅供应不足，僧多粥少，房东们自然有底气涨价。

　　多年来的楼市调控，以抑制需求为重点：限制居民购买多套住房，限制外来人口购房，试点房产税以增加房屋持有成本，二手房交易征收差价20%的个税等。这些措施都是为了打击楼市投机、投资行为，不过，在抑制购房需求的同时，必然会引发房租上涨——限制居民购买多套住房，意味着租房市场上可供出租的房源逐步减少；限制外来人口购房，意味着更多外来人口有租房需求。供给减少而需求增大，房租上涨势所必然。

　　显然，有关方面应拿出抑制房价的决心来抑制房租猛涨。一方面，加大住宅供应，尤其是加大廉租房、公租房建设，并降低申请门槛，将更多外来人口纳入保障范围；另一方面，清理规范租房市场，遏制不合理涨价行为。另外，政府出台的租房政策也要合情合理，比如，北京市于去年就出租房屋人均面积标准征求意见，拟规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、单个房间居住人数不得超过2人。在房租畸高、房源紧张的情况下，这样的“高标准”恐怕不合时宜。

　　楼市调控，既要通过抑制购房需求来平抑房价，又要通过增加住房供应防止房租猛涨，如何化解两者间的矛盾，考验着楼市调控的成效甚至成败。-晏扬

关键词：房租,上涨,房价,楼市调控