满足5个条件 保障家庭可申请换房

　　石市租住保障房家庭房屋互换工作4月25日将正式启动。昨日记者从石家庄市保障性住房管理中心获悉，石市自2008年实行保障房实物配租以来，目前共分配保障房1.6万余套，预计到今年底将达到3万套左右。随着保障房数量增加和分布区域的扩大，部分保障家庭因就业、子女就学、大病等原因，提出了调换居住位置的要求。石市住房局本着“以人为本、服务群众”的出发点，出台了《关于开展市区公共保障房实物配租家庭换房工作的通知》。

　　从2014年4月25日起，石市换房家庭可登录石房网站(www.sjzfgj.gov.cn)或到保障房管理一站式服务大厅发布换房信息；6月3日起，确定换房的保障房租住家庭，可以按照《通知》的规定，到申请住房保障资格的区住房保障局提交换房申请表。

　　石市住房局相关人士介绍说，目前石市的换房政策处于试行阶段，随着换房工作逐步开展，石市将结合保障家庭的需要，最终实现随时受理。

　　满足五个条件可申请换房

　　是不是所有人都可以申请换房？换房要不要提交证明材料？针对这些保障家庭最关注的实际操作问题，昨日，石家庄市保障性住房管理中心相关负责人从换房原则、换房条件和换房流程几个方面进行了答疑解惑。

　　-换房原则：

　　公共保障房互换遵循保障家庭自主自愿、自行协商、主动申请、责任自负、互不经济补偿的原则。

　　-换房条件：

　　1、具有住房保障资格，已签订《公共保障房租赁合同》，且在《合同》小区租住6个月以上。

　　2、具有换房意愿的保障家庭(以下简称换房家庭)的目标房源月市场租金，不得超过家庭月收入的1/3。

　　3、每个保障家庭每年只允许换房一次，且必须遵守公共保障房管理规定，并按时履行《合同》约定。

　　4、换房家庭租住房屋有配套地下室的，须同时调换。

　　5、换房家庭需提供工作单位变动、子女就学、大病及其他特殊情况等需要换房的相关证明材料。

　　换房流程一共分为六步走

　　石家庄市保障性住房管理中心相关负责人介绍，换房手续分六步流程执行：发布换房信息→确定换房对象→提出换房申请→换房审核→领取《换房通知书》→到保障房小区一站式服务大厅办理换房手续。

　　发布房源信息

　　换房家庭自行登录石房网站换房平台发布换房信息，或到其租住的保障房小区管理单位(以下简称管理单位)填写《公共保障房换房意向表》，由管理单位分类汇总后，发布到石房网站的换房平台，并在本小区公开栏张贴换房信息。

　　确定换房对象

　　换房家庭通过石房网站或者小区公开张贴的信息，自行寻找换房对象，并相互确认。

　　开具《诚信证明》

　　换房家庭相互确认后，各自到租住小区的管理单位开具《诚信证明》。

　　提交申请

　　每年6月份的第一个工作日开始换房申请的受理工作。换房家庭携带身份证、《合同》和《诚信证明》，到户口所在地的区住房保障部门提出换房申请，填写《公共保障房换房申请表》。

　　区级初审

　　区住房保障部门接到《公共保障房换房申请表》并收齐材料后，5个工作日内对换房信息进行核实，出具初审意见。将符合换房条件的换房家庭信息汇总后，报市保障性住房管理中心。

　　市级审核

　　市保障性住房管理中心收到区住房保障部门报送的材料后，进行审核，将审核结果发放到各区住房局、保管公司。对审核通过的家庭进行租金核算，并出具《公共保障房换房通知书》，保管公司负责将《公共保障房换房通知书》发放给换房家庭。

　　提醒：换房家庭不得私自换房

　　拿到《公共保障房换房通知书》后，换房家庭就可以到保障房小区一站式服务大厅办理换房具体手续了。石家庄市保障性住房管理中心相关人士提醒说，要经过查验房屋后方可办理入住手续。

　　按照《通知》要求，换房家庭持《公共保障房换房通知书》到管理单位申请查验房屋，并出具《房屋查验结果》(由管理单位制作填写)，明确房屋状态；验房结束后，换房家庭在《公共保障房换房通知书》规定时间内，交回原《公共保障房租赁合同》，并结清费用；持费用结清证明与换房小区管理单位重新签订《公共保障房租赁合同》，办理换房入住手续。

　　在费用缴纳方面，换房家庭的租金缴纳及有关费用的收取时间及标准，按照《公共保障房租赁合同》执行。换房结束后，管理单位将办理换房入住手续的名单提交市保障性住房管理中心，市保障性住房管理中心凭《公共保障房换房通知书》负责系统数据更新。

　　市保障性住房管理中心提醒，取得《公共保障房换房通知书》的换房家庭在规定时间内办理换房手续，未按规定时间办理换房入住手续的保障家庭，其换房通知书自期满之日起自动失效；在未取得《公共保障房换房通知书》之前，换房家庭不得私自换房。私自换房的，一经发现，即取消其保障资格。

　　小区租金标准各不同换房算账不能少

　　相关负责人提醒说，由于各小区租金标准不同，最低的仅6元/㎡·月，最高的达到16元/㎡·月，租金差异较大。因此换房前保障家庭一定要参照官方提供的租金标准和打算换租的房屋面积，核算好换房后要支付的租金，以规避盲目换房，事后后悔的行为。(记者陈霞通讯员姜化礼封淑霞)

　　附：各小区市场租金标准为(按建筑面积)：

　　谈安小区、名都花园、仁华家园14元/㎡·月;

　　安苑小区10元/㎡·月；民华家园12元/㎡·月；

　　建华家园13元/㎡·月；秀河家园6元/㎡·月；

　　秀玉家园6.5元/㎡·月；福华家园14元/㎡·月；

　　明珠花苑13元/㎡·月；安华家园13元/㎡·月；

　　尚达家园14元/㎡·月；国大小区13元/㎡·月；

　　珍集小区16元/㎡·月。

关键词：保障,家庭,换房