石家庄市186个在建在售楼盘147个涉嫌违规销售

　　石市房地产市场专项整治活动还在持续。昨日（10月7日），石市住房局通报了整治活动最新情况：目前，全市共有在建在售商品房项目186个，其中147个涉嫌违规销售，并已全部关闭售楼场所。目前，已处罚违规销售项目113个，其余34个正在调查处理中。

　　113个违售项目被处罚

　　据石市住房局相关负责人介绍，自7月12日石市房地产市场专项整治活动开展以来，石市住房局对全市在建在售项目进行了全面排查，并对在建项目进行了梳理分类。

　　目前，全市共有在建在售项目325个，其中手续齐全项目88个，手续不齐全或有问题的项目237个(其中，集体土地住宅建设项目39个，开发主体不是开发企业项目12个，商品房项目186个)。

　　在186个商品房项目中，有147个涉嫌违规销售，并已全部关闭售楼场所。目前，已处罚113个违规销售项目，其余34个正在调查处理中。

　　少数企业“明关暗不关”

　　上述负责人坦承，通过这些数字，可以直观感受到当前石市房地产市场确实存在不少问题，即便是现在，仍有少数开发企业采取明关暗不关或其他手段在违规售房。“专项整治工作开展以来，稽查大队放弃了休息日，十一期间也正常上班，全部在一线实施监督检查，确保巡查不留死角。十一期间，还对发现的11个明关暗不关的销售场所实施了专人盯防。”该负责人说，截至目前，石市住房局房产市场稽查大队累计对325个销售场所巡查12635次。

　　实际上，自7月13日起，稽查大队分12个组，对市内五区和高新区所有在建在售项目进行了拉网式检查，并分别于7月19日、10月3日，对存在违规销售行为的销售场所的关闭情况进行了突击检查。

　　政策缺失是违售不止根源

　　在分析石市违规项目多发的原因时，这位负责人总结了五个方面。

　　第一，近年来城镇建设的开展，使石市房地产市场得到迅猛发展，然而相关政策法规、配套措施没能及时跟进，导致市场监管效果不理想。这也是造成违规销售行为“屡禁不止、边查边犯”的根源所在。

　　第二，开发企业为缩短建设周期、筹集建设资金，往往采取先开工建设，后补办手续的方法；而政府部门之间在行政审批和各环节违法违规行为的处理上仍需加强配合。

　　第三，行业准入门槛过低致使房地产开发企业良莠不齐。目前在石市注册的房地产开发企业有1300余家，其中一级资质5家，二级、三级资质189家，四级、暂定级资质1100余家。四级和暂定级的开发企业大多实力不强，往往在尚未取得手续或手续不全的情况下就开始违规销售，甚至销售“图纸房”。

　　第四，部分开发企业钻了城中村改造或国有土地房屋征收优惠政策的“空子”。近年来，石市城中村改造项目多由城中村联合房地产开发企业共同开发建设，由开发企业投资进行拆迁和回迁楼建设，为缓解资金压力，多数开发企业提前开工、违规销售。

　　此外，在稽查力量和查处方法上还有薄弱的地方。

　　是否违规关键看“预售证”

　　石市住房局相关人士提醒购房人，买房前一定要谨慎出手，购房前查验该项目是否取得《商品房预售许可证》是关键。根据国家有关规定，房地产开发商预售商品房，必须“五证齐全”。其中，《商品房预售许可证》在前四证齐全的基础上才能办理，也就是说取得了预售许可证就意味着该项目手续齐全，可以预售了。

　　石家庄市房产市场稽查大队相关负责人介绍，如果有市民买了违规项目，可以通过电话、邮件和现场举报的方式向市场稽查部门投诉。　-文/记者王亚楠

　　违规项目举报投诉方式

　　稽查大队24小时投诉举报电话：

　　87018315

　　工作电话：一中队：87019602；二中队：87016652；三中队：87017126；四中队：87012062；五中队：87018061

　　通信地址：石家庄市新华区中华北大街19号石房大厦0404房间

　　电子邮箱：FCJC0311@163.com

关键词：楼盘,违规销售,石家庄