首个省级楼市指导意见蕴含多少救市“春意”

　　导读：近日，河北省政府出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，从加快住房保障和供应体系建设、不断提升居住水平、加大房地产市场监管力度等方面做出了指导性要求。河北的房地产市场目前面临怎样的形势？楼市新政能起到救市功效吗？新政将给房地产市场带来哪些影响？近来有关河北出台楼市新政的话题引发媒体和网友关注。

　　河北出台首个省级楼市指导意见

　　河北省《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》被称为“首个省级房地产指导意见”，其中在税收政策方面的表述引起了社会的一个热议。根据《意见》的表述，将继续执行个人购房有关房产税税收优惠的政策，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一房产的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。有媒体认为，这种政策的表述，虽然新意不多，但在敏感时点发文，凸显了地方放松调控的意愿。【详细】

　　个人转让五年以上住房免税对楼市松绑无意？

　　“个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”等规定被视为楼市松绑，对此有专家表示此举对刺激楼市无实质性影响，不必过分解读。“仅从目前的效果看，还谈不上是救市，只是一个规定，对促进楼市没有特别实质性的影响。”河北经贸大学工商管理学院董葆茗教授表示，这一政策可能对房地产有一定影响，但肯定不会太大。

　　在石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源看来，这一《意见》“是对之前政策的延续，没有大的变化。”【详细】

　　买一套房子可少交2-3万 新政利好刚需者

　　对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”等新规则成为了这一意见的最大亮点。“减按1%税率征收契税”政策的出台对于有刚性需求的首套购房者还是个利好消息，实施这一政策后，一般消费者购买普通的房子算下来一套可以少交2-3万(人民币)，这会在一定程度上调动他们购房的积极性。从另一角度，优先保证无房户的居有其所，遏制投资性购房。【详细】

　　楼市新政，蕴含多少救市“春意思”？

　　【网友辣评】

　　网友“春风沉醉的晚上”：并没见有多少新的措施啊，限购未取消，首付未下降，利率未下调，怎么就被一些人解读成是救市信号了呢？

　　网友“张牙舞爪”：减免契税对于不少二三线城市来说，比放开限购更能令消费者减轻购房压力，形成一定的市场刺激作用，尤其会促进环北京的河北城市楼盘成交量出现一定回升。

　　网友“小屁孩”：税款毕竟在房价整体中占比较小，购房贷款首付比例太高、贷款利率优惠太少，消费者就仍然没有足够的能力买房，市场就不会出现大范围反弹。

　　网友“西边晴2202525067”：这个一直是这样的啊，只不过是再次写进了文件里。

　　建言：信贷政策再跟进才能促刚需入市

　　网友“江湖二把刀”：减免契税确实能令消费者减轻购房压力，但需要信贷政策进一步支持才能充分发挥作用。

　　网友“张大伟”：面对房地产市场下行压力，地方政府各类微调政策持续推进，主要从放松限购、限价，扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。随着以沈阳、宁波为代表的城市在执行层面对限购政策的大举放松，如果能够得到中央默许，那么预计后期将有更多城市跟进效仿。

　　网友“陈宝存”：作为二三线城市，河北的楼市整体和房价仍然处于库存不断增加、成交量价不断下调的状态。但由于目前河北楼市情况与2008年低谷状态存在差异，因此政策刺激力度不能与当时“减免契税+两成首付+七成购房贷款利率’的组合政策同日而语。【详细】

关键词：楼市,免税,刚需