省会商业地产投资风生水起 高端写字楼1平超2万

　　专家建议，投资需选对产品，多一分理性

　　2013年，住宅继续被限购，越来越多的手里有点闲钱的投资客将目光瞄向商业地产，商业地产投资在省会风生水起、日渐火热。

　　不过，商业地产投资的复杂性和专业性要远远高于住宅地产，如何投资才能保证降低风险，取得预期收益？业内人士提醒，需选对产品，多一分理性。

　　公寓：选对地段很重要

　　“手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，一直想投资个商业地产项目。”从去年开始，省会白领王启明一直在关注石家庄的商业地产。日前，当他最终选定中山路上一家城市综合体项目的公寓时，一咨询却吓了一大跳。他说：“这个项目的公寓去年初我咨询过，当时每平方米才一万元出头，现在居然涨到两万元以上了，真后悔没早些买呀！”

　　记者走访周围一些投资客发现，近两年，公寓渐成地产投资新宠。公寓基本都建在商服用地上，产权以40年或50年为主。根据开发商不同的宣传噱头，公寓又分为各种不同类型，如居住型公寓、酒店式公寓等。随着国家房地产调控政策中对于住宅产品的限制越来越严格，不受限购影响的公寓产品越发受到投资客的青睐。此外，随着中小型企业办公需求不断上升，市中心可开发土地越来越少，石家庄公寓市场的火热状态一直在延续。

　　总价低，周期短，回报高。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。据了解，省会在售公寓主力户型总价在50万元左右，按照商业投资首付50%的要求，首付25万元就能在市里不错的地段购置一套精装修公寓。租金抵月供，首付后即可等待公寓的增值，成为大多数投资客爱打的“小算盘”。

　　那么，投资公寓的投入产出比究竟如何？需要注意哪些问题？记者就此咨询了一些业内人士———

　　省会房地产业内人士提醒，全国各地曝出的有关公寓产品的维权事件不少，公寓产权问题纠纷、公寓物业管理纠纷等层出不穷。投资客在选择公寓产品时，首先要明确自己购买公寓产品的用途，了解项目定位；其次要选择位置好、有发展潜力的地段；最后还要选择好的开发商和物业公司。

　　选对地段很重要。公寓产品对地段要求非常高，由于市区内地段属于稀缺资源，公寓的稀缺性会逐渐显现出来，升值空间也将被带动起来。

　　“选择公寓产品，最好与商业形态相伴随。”河北省商业联合会秘书长曹润亭分析，一个商场中，涉及的品牌达上千个，每个品牌商均需要接待客人办公的场所，商场并不能提供如此庞大的场所，所以与商场相连的公寓产品便能够满足供应商的办公和短暂休息的需求，这里公寓产品的需求就比较大。认准商业物业的升值空间，是投资商业地产的不二法宝。

关键词：地产投资,写字楼