房屋空置率过高是地产市场的头道命题

　　今天多家媒体援引某市场机构统计数据显示，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置房屋占比高达46.1%。该言论一出，引发市场热议。业内人士认为，该数据统计方法不科学，容易被误读。(8月26日中新网)

　　房地产商不愿意看到空置率过高的“炒作”，就算空置率已经很高了，他们也不愿意说，当然也不许别人说。空置率高，只能说明一个市场现象，那就是房屋商品已经产能过剩。这样的概念如果社会广泛认知，无疑是对房产市场的一种致命打击。一个饱和的市场，一个价值被虚高的商品，当然要遇到社会的抛弃，这是房地产市场的死穴。“业内人士”出来反击空置率高是必须，并说媒体的统计方法不科学。近5成的房屋被买来买去，中间过程层层抬价，除去炒作的价值以后，这样的房屋不算“空置”吗？

　　何所谓一手房？何所谓二手房？其实房屋的“去居住价值”以后，在投机客的手里，只不过是一种炒作的概念而已。房屋首次买卖以后的投机运作，二手房似乎成了一个新的投资品种。而且在专业人士的嘴里，被区分的有头有脑，刻意的策划着投资或居住的不同意义。面对这种专业的房地产吹嘘，公众只有盲从的跟在后面跌跌撞撞。也是因着这种盲从的原因，中国的房地产市场也显得盲从了许多。地产商们的尽心策划，甚至是垄断经营活动中，料想到了公众的这种盲从，所以也就自鸣得意的盲从了，依靠土地财政的地方政府也跟着盲从了。

　　整个市场陶醉在升值的预期里，没有谁愿意醒来。“鬼城”一词，是调查记者在实地探访以后，给好多城市的地产市场起的一个生动的别名。这种现实的存在，可以算作是对“空置率”的完整注释。

　　似乎是一个漫长的过程，但似乎又即将迎面而来的危机，我们不得不仔细打量我们的房地产市场。鄂尔多斯市的地产危机，温州市的房价危机等等，从苗头的出现开始，就引起了“高度”重视，但却无力回天。前几天的新闻中，我们可以清晰的看到，温州的银行手里已经有几千套房屋了。房地产不再是金融关注的优质资产，而已经成为银行坏账。中国众多的“鬼城”中，还有今天被媒体统计出来的近5成房屋空置的城市中，谁能逃出这个恶魔一样的市场怪圈？我国的各大银行曾多次进行抗风险“测压”实验，均异口同声的表示，无风险，而温州的银行今天却陷入了这场曾被誓言“安全”的风险中。这并不是全部，还有众多的民间资本已经基本血本无归。

　　现在的关键是，这些房屋还被来来回回地炒作，如果市场认为房屋的炒作已经没有投资价值，便会一窝蜂般散去。那么，这些近5成的空置房将会砸在谁的手里？谁会是最后一个接棒者？这个可以料想的悲剧中，谁会难看的死去？谁是最后的主角？已经成为中国经济一个首当其冲的思考题。美国经济危机的发生，房地产的泡沫是罪魁祸首，给国际金融市场带来多少冲击不说，美国自己倒闭了近百十家银行。这样的市场剧痛，我们如何承受？我们承受得起吗？

关键词：二手房,空置