电梯广告可以有 但账目要公开 会侵犯业主权利

　　新闻闪回很多小区的电梯、楼道里，充满了各种各样的广告。这些都是公共部位，属于全体业主共有，但这些地方的广告收益，实际上全都归了物业。

　　小区电梯、楼道里的广告收益，全都归了物业，而这笔钱的用途，也成了糊涂账。多年从事小区电梯广告业务的张先生昨日联系到记者，揭露了这个行业一些鲜为人知的内幕。张先生认为，随着物业体系的发展和人们维权意识的提高，小区电梯里的广告，也许有一天会消失。

　　揭秘

　　每部电梯年租金千元，物业一年收入四五万

　　30多岁的张先生，从2008年至2012年一直在一家广告公司工作，主要负责石家庄的电梯广告业务。

　　小区的电梯为啥这么受青睐？张先生解释，因为强制效果好。业主只要回家就得乘坐电梯，就得有几秒至几十秒的停留时间。电梯轿厢的小空间里，没有其他干扰，广告更容易引起人们注意。“即使你不刻意去看，几个月后，你对自家楼道电梯里的广告多少也会有印象吧？”张先生说。

　　张先生工作过的那家广告公司，在石家庄300多个小区都有业务。“有些小区可能一年只有几个月的时间有广告，有的则是全年都有。”张先生介绍，广告公司负责平面广告的制作和维护，会给物业公司支付一定的租金。一般电梯轿厢内三面都有平面广告，3幅到6幅不等，一年下来，每部电梯的租金约为1000元。如果一个小区有40部电梯，一年的广告收益就是4万元，再加上电梯口、楼道、起落杆、宣传栏等其他地方的广告收益，差不多能达到5万元。当然，那些名气比较大，高层楼房又比较多的小区，收益会远远超过这个数字。

　　物业收了广告费，数额和用途业主却不知情

　　电梯、楼道是小区的公共部位，属于全体业主共有。作为广告公司的工作人员，张先生和以前的同事们对这一点心知肚明。按说这些地方的广告收益也应归全体业主，最好的方式是广告公司把广告费交给小区的业委会，由业委会来决定这笔钱的用途。但是，目前石家庄只有少数小区成立了业委会，广告公司要开展这项业务，只能去找物业公司谈，广告费也只能交给物业公司。

　　另一个现实情况是，即使这个小区有业委会，但业委会没有经营资格，连发票都开不了。张先生负责的300多个小区，大多都是把广告费交给物业，只有两个例外。一个小区是单位宿舍，由几名退休职工组成了业委会。因为业委会无权开发票，由税务局代开又需要交纳一笔不菲的费用，所以这笔生意最终没谈成。另一个小区，是广告公司与物业、业委会三方签订了协议，但那笔广告费是如何使用的，张先生就不知道了。

　　虽然小区电梯的广告收益没有交给真正的“主人”——全体业主或业委会，但这个市场还是越做越大。一方面，物业收了广告费，广告费的数额和用途业主毫不知情；另一方面，多数小区没有业委会，业主像是“一盘散沙”，很少有人关注这个问题，更没有人去较真。

　　因会侵犯业主权利，很多国家拒绝电梯广告

　　记者在调查中了解到，小区电梯广告的内容非常广泛，房地产、美容院、民营医院、商超、汽车等什么都有。值得注意的是，有的小区电梯里出现了不孕不育、人工流产等广告，让一些业主感到不满。对此，张先生也有同感。“最初那几年，我们也做过内容不雅的医疗广告，但是没过多久就被居民给破坏了，有的甚至连广告牌都摘走了。”张先生说，可以看出居民对不雅广告还是很抵触的，考虑到后期维护的成本等，他们后来就不做这类广告了。

　　据记者了解，小区公共部位的广告收益有多少，这笔钱如何使用，多数小区的业主都不知情。如果有业主追问，物业也只是含糊地回答用于小区的建设和维护，但很少有物业公司会公布相关账目。物业公司几乎都对小区的公共收益讳莫如深。与中国的现状形成鲜明对比的是，在很多国家，小区电梯的广告业务根本就做不起来。“我以前供职的那家公司，曾到日本、俄罗斯等不少国家试图开辟同样的业务，但没有一个成功的。”张先生说，在很多国家，物业公司是为业主服务的，物业不会出面与广告公司谈小区电梯的广告业务，因为物业认为自己无权代表业主，这样做就是侵犯了业主的权利。“所以我觉得，别看现在咱们国家小区电梯广告业务做得这么火，但随着物业体系的发展和人们意识的提高，小区电梯内的广告也许会消失。”

　　观点

　　广告可以做账目要向业主公开

　　我国《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　对此，石家庄市物业管理协会秘书长刘明认为，在不妨碍业主正常通行、使用的前提下，利用小区的电梯、楼道等来做广告，使这些公共部位产生收益，并用于小区公共设施的维护，这不失为一件对物业、业主都有利的事。但是，这样做一定要征得业主同意，同时物业公司也应把相关账目向全体业主公开。

　　刘明介绍，目前石家庄的物业费标准是2004年制定的，近些年人工等成本增长很快，很多物业公司物业费存在一定的缺口。小区电梯广告的收益，物业公司可以收取一小部分作为经营费用，其余用来弥补公共费用的不足。广告费收了多少，都是怎么用的，应建立一本专门的账目，向全体业主公示，也有利于业主进行监督。

　　目前，石家庄有业委会的小区不足两成。没有业委会，物业公司可在与业主签订的物业协议中进行约定，只要账目公开透明，业主应该会理解的。

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　　小区公共收益你知道多少

　　小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告等；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；部分通信运营管理费，比如移动运营商通讯、基站的租金等；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。小区公共收益是全体业主共有的，应该用于全体业主，比如小区的建设和维护。