石市房协发万人置业调查 超四成购房者是刚需族

    “国五条”以及相关细则的发布，在楼市一石激起千层浪。在新一轮调控下，2013年房地产市场将会怎样发展？广大购房者又持什么样的态度？昨日（5月16日），由石家庄市房地产业协会、石家庄智联传媒主办的《2013石家庄万人置业大调查调研报告》发布，该调查报告共采集问卷20153份，从购房者需求状况、购房者置业投入和置业行为以及购房者群体状况三方面，对购房者现状予以刻画。

　　购房目的

　　改善性住房也是主力

　　从购房目的比例来看，购房者最主要的目的为“首次购房安家”占总体的44%；其次是改善现有居住条件，占总体的34%。

　　解读：业内人士表示，从各目的所占比例来看，首次购房安家依然是广大购房者最主要的目的，该数据较2012年时增加了一成。在楼市调控政策的压力下，石家庄房地产市场正逐渐平稳发展，并稳中有升。从需求层面来看，未来市场潜力仍然很大。

　　同时，改善现有住房比例较2012年略涨，越来越多的人开始走进高端楼盘。不过，目前省会品质高端楼盘还有待发展。

　　投资比例依然和2012年置业调查数据相同，在一定程度上说明了目前置业投资仍是首选。

　　购房区域

　　选择裕华区的最多

　　在购房区域选择上，裕华区凭借便利的交通、良好的居住环境以及高品质的楼盘项目，成为广大购房者争先购买的区域，选择该区域的购房者占比为24%。

　　解读：市内五个区由于基础条件较好，成为购房者置业首选。同时，未来长安区和新华区发展潜力巨大，目前在售和今后开发项目较多，是首套购房以及改善购房较好的区域。随着市内人口众多，交通压力逐渐增大，更多的人开始关注周边正定、鹿泉等项目，如果增强相关配套设施建设，未来发展前景看好。

　　户型需求

　　两室需求量最大

　　被访者目前对户型的需求主要集中在两室和三室，分别占总比例的57%和32%。此外，通过被访者在选择交房标准的选择上看，73%的人选择毛坯房，远远大于选择精装房27%的比例。

　　解读：购房者对户型需求状况和对面积需求一样，整体呈现出“纺锤形”。2013年按照石家庄市控制土地供应总量、节约高效利用土地的原则，政府要求2013年七成住宅用地将建保障房和中小型商品房，政策导向和调查数据相符合，进一步反映出为满足中等户型需求的市场走势。

　　-文/记者王亚楠