二手房交易如何计缴个人所得税？ 省地税局解答

　　在财产转让所得中，二手房交易与百姓最为密切相关，其中，二手房交易适用的税率、个人唯一住房的判定、费用扣除等，是百姓最为关注的问题。省地税局相关人士对这些问题给予解答。

　　二手房交易的个人所得税的税率是多少？

　　目前二手房交易有两档税率，视情况选定适用税率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，凡纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证，或通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让收入扣除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后余额的20%计征；对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，确实不能核实房屋原值的，一律按转让收入的3%计征。

　　二手房转让过程中，计算个人所得税可扣除的合理费用包括哪些？

　　合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。一是支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。二是支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。三是纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

　　个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。其中免征个人所得税的条件，“自用5年以上”及“家庭唯一生活用房”如何确定？

　　自用5年以上，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。一是个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。二是个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

关键词：个人所得税,二手房,交易