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二手房交易如何计缴个人所得税? 省地税局解答

http://www.hebei.com.cn 2013-10-17 15:47 长城网
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  在财产转让所得中,二手房交易与百姓最为密切相关,其中,二手房交易适用的税率、个人唯一住房的判定、费用扣除等,是百姓最为关注的问题。省地税局相关人士对这些问题给予解答。

  二手房交易的个人所得税的税率是多少?

  目前二手房交易有两档税率,视情况选定适用税率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,凡纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证,或通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让收入扣除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后余额的20%计征;对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,确实不能核实房屋原值的,一律按转让收入的3%计征。

  二手房转让过程中,计算个人所得税可扣除的合理费用包括哪些?

  合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。一是支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。二是支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。三是纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

  个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。其中免征个人所得税的条件,“自用5年以上”及“家庭唯一生活用房”如何确定?

  自用5年以上,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。一是个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。二是个人转让房屋的日期,以销售发票上注明的时间为准。家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

关键词:个人所得税,二手房,交易

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稿源:河北日报
责任编辑:赵鹏
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