双方租房协议约定不明 因楼房室温太低打起官司

　　租赁楼房开公寓，因双方约定不明确，结果因楼房室内温度太低双方发生争吵，进而发生肢体冲突，致房主受伤。日前，这起案件经崇礼县人民法院主持调解，达成了由租房者一次性给付房主3000元的赔偿协议。

　　去年7月，王某租赁张某在某小区二楼的一套三居室开办学生公寓，租期一年，租金每月300元，双方就水电事宜作了约定。因该小区属集中供暖，双方未就室内温度作明确约定。当年进入冬季采暖期后，王某发现三个卧室只有两组暖气，所租的房屋室内温度很低，有时只有五六摄氏度，便多次找张某协商增加暖气片，但张某认为当初双方对此没有约定，拒绝增加。同年12月2日，王某再次找张某商量增加暖气片时，因言语不和发生肢体冲突，致使张某受伤住院。张某出院后与王某协商赔偿事宜未果，诉至法院索赔各项损失1.5万元。

　　庭审中，王某辩称其所租的楼房室内温度太低是暖气片太少所致，其多次找张某增加暖气片，但都没有得到解决，以至于公寓内好多学生都患了感冒，他本人为此支付了好几千元的药费，最后不得不买煤生炉子，因此造成的损失应当由张某承担。

　　法院审理认为，张某受伤住院系王某所为，要求赔偿并无不妥。鉴于该损害结果是因为王某所租楼房室内温度太低所致，双方签订租房协议时，虽然没有对室内温度作明确约定，但三个卧室两组暖气显然不够，这也是造成室内温度低的主要原因。张某作为房主，有义务为承租人提供必要的保障，王某要求张某增加暖气片合情合理，因此，张某对因室内温度达不到要求造成的损失应当承担主要责任。按理说，王某的损失属于另一个法律关系，但法官们没有简单地就案办案，而是在释明相关法理的基础上，组织双方进行了调解，并最终达成上述赔偿协议。

关键词：租房,官司