130个楼盘40个提价 近八成受访者看涨今年房价

　　您购房的预期心理价位是多少？比6000元高还是低？《2013石家庄万人置业大调查调研报告》显示，80%的石家庄购房者接受的房价为6000元/m2以下，而日前石市住房局发布的数据显示，今年1~4月石市商品住宅成交均价为6416元/平方米，从这一数据来看，当前的房价已明显超出了购房者接受的房屋价格能力。

　　此外，在购房者对2013年房价走势的预测中，近八成受访者还是看涨房价。

　　房屋价格

　　八成购房者接受能力为6000元/m2以下

　　调查数据显示，80%的石家庄购房者接受房屋价格能力为6000元/m2以下，其中能够接受5000~6000元/m2的购房者占45%，接受房屋价格在5000元/m2以下的购房者占35%。

　　解读：据石市住房局日前发布的数据显示，今年1~4月市区商品房成交均价6824元/平方米，具体到百姓最关注的商品住宅，成交均价为6416元/平方米。从这一数据来看，当前的房价已明显超出了购房者接受的房屋价格能力。

　　从年后以来，能明显感觉到部分楼盘或多或少地提价，同时又推出一定的优惠吸引购房者。据不完全统计，约130个在售楼盘有大概40个楼盘进行了提价，最高上涨幅度达到2000元/m2。虽然“国五条”的发布及效果存在一些争议，就石家庄市场来说，房价会短时间内归于平稳；不过五一过后，楼市将迎来传统旺季，年内的走势还是有可能出现稳步上涨的态势。

　　地铁影响

　　37%受访者认为会拉动房价

　　随着石家庄地铁项目的开建，地铁周边楼盘纷纷打出地铁概念，吸引人气。有多少人在置业时会考虑地铁因素呢？调查显示，有29%的人会选择位置远，但是在地铁沿线上的房子；有23%的人则表示不会考虑；还有48%的人认为可以考虑。

　　此外，在轨道交通建设对市场影响力方面的调查中，37%的受访者认为修建地铁楼市整体会涨价，有33%的受访者认为仅在地铁线上的房子会涨价，还有30%的受访者则认为地铁的修建对房价基本没太大影响。

　　解读：目前石家庄的地铁刚刚开建，在地铁获批和正式开工的时候对楼市产生了一波震荡，但影响有限，毕竟地铁修建是一个长期的项目，会以工程进度阶段性影响楼市。从短期看，地铁的开通受影响最大的还是二环附近、交通较不便利的楼盘。未来地铁的通车将促进整个石家庄经济的发展，日后地铁重要站点周围很有可能成为银行、便利店的聚集地，催发新的商圈出现。

　　制约因素

　　仅7%为政策调控因素

　　调查显示，目前制约购房者购房的首要因素是没有合适房源，占总比例的31%；其次是首付不足，占27%；第三是房屋证件问题。另外，按揭压力过大和政策影响分别占14%和7%的比例。

　　-解读：合适的房源在一定程度上包括合适的价格、合适的户型等。不合适的价格会导致首付不足等问题，证件问题也导致不能满足购房者需求。因此，在面对众多的开发项目，找到一处合适的房源并不容易。

　　此外，在政策影响的比例中，包含两种情况：一是改善性需求购房者，由于受到政策影响，如限购等，制约了其购房行为；二是国家实施宏观调控以来，广大购房者对于调控政策的影响力还是寄予了厚望，仍然认为房价在调控下会有所下降。

　　房价预测

　　超五成受访者认为现在是购房好时机

　　关于受访者对目前是不是购房好时机的调查中，有34%的人认为现在是购房的好时机，19%的人认为不会降价，有11%的人认为还有降价的可能，而持有继续观望看发展形势态度的人占比36%。也就是说，达到53%的购房者认为楼市不会降价，是一个购房好时机；另有47%的购房者认为需要继续等待或未来还有降价可能，静观楼市变化。

　　购房者对2013年房价走势的预测中，看涨的有79%，占大多数；仅有9%的受访者认为下降。

　　解读：自年后以来，石市大部分楼盘都有所提价，或者减小了优惠力度。

　　在市场预期及未来走势利好的大背景下，今后的石家庄楼市是一个刚需盘和刚改盘的竞争格局。随着城中村项目的大量涌入，同类性质的楼盘项目越来越多，购房者可以选择的项目也越来越丰富，竞争越来越激烈，这就要求开发企业必须深挖客户的需求，深耕产品品质，才会满足购房者不断上涨的购买预期。

　　-文/记者王亚楠 -制图/周鹏