“副市长签字”能让房价“降火”？

　　据透露，“目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。”(5月14日《21世纪经济报道》)

　　房价卖多少钱，开发商说了不算，市场说了不算，而是副市长说了算。在时下房价高企的语境下，地方政府赤裸裸地干涉市场价格行为，其良好的初衷丝毫不容怀疑，而且吻合公众心理———只要能摁住房价的飙升，那就是一种利好政策，哪管用啥手段。

　　作为“国五条”地方细则最严厉的城市，北京的思路是“希望在商品房开发的各个环节都体现‘价格管控’的要求，将限价落实到土地出让、开发商报价、预售审批等各个方面”。不过，“副市长签字”能让高企的房价“降火”吗？我看未必。

　　看规定，北京市升级的“限价令”不肯为不精细、不严格。比如，预售审批不仅“一房一价”，而且定价还有严格的“参照物”，即参照前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况。一旦超出价格红线，预售证审批就过不了。

　　但是，“副市长签字”，只能是看纸面上的数据，房企完全可以变通，以确保楼价与利润的高企。比如，在现实中，北京的一些房企就将毛坯房和精装修“拆分”，签订两个合同，来一个“曲线涨价”———表面上看，报给政府的预售价格未涨，实质上剔除了装修费，但装修费原本价格不菲。如此，房企玩起这种瞒天过海的障眼法，房价依然居高不下或飙升。

　　“副市长签字”抑制房价，从短期看，开发商可以通过减装修来维持价格稳定，应对政府的限价管控。中期则恐怕会因供给减少促使价格反弹。政府有手段降价，但最终会骑虎难下。降价可能导致社会动荡，涨价最后是崩盘。

　　其实，北京楼价领涨全国，一方面有其市场化因素。虽然政府多道政令调控房价，但市场也许不得不承认，房产供不应求的现象正在加剧。因为“刚需”，北京入市的房产如同流进沙漠的小溪，瞬间就被市场消化，而库存房产也开始下滑。像这样的城市，供应不能增加，需求大幅集中，到底是越调越涨，还是越涨越调，似乎无论哪个方式，都是一个难题。

　　另一方面，北京楼价领涨全国，也有城市管理智慧眼界和能力的因素。抑制一地之房价，手段必须多元，但反观大多城市，抑制房价的手段过于单一，似乎除了“限价”之外别无良策。天天喊调控房价，为啥政府从来不从土地供给、土地价格和税收减负上下点功夫呢？就譬如房产大佬任志强所诘问的：“抑制房价，为何不从提高民众收入和减免个人购房税费、提高民众的购房可支付能力上下点功夫呢？”其实，让高企的房价“降火”，其釜底抽薪的做法除了增加市场供给、压缩房产空置率外，关键还是政府要学会“让利”，如降低地价，减少税费等。

　　可见，指望“副市长签字”为高企的房价“降火”，仅是一种权宜之计，不仅难长久，无益于从根本上抑制房价攀升，而且还会留下诸多“后遗症”，比如，房价反弹，市场供给减少再推高房价等等，这些都是可预见的，颇值得警惕。（惠铭生）

关键词：房价,副市长,签字,北京