石市买卖二手房7月起网上签约 房款纳入政府监管

　　28日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，石市正在紧锣密鼓地推进存量房(二手房)买卖合同网上签约和交易结算资金监管，预计将于今年7月1日起率先在市内五区推广试行。届时，二手房交易中存在的“一房二卖”、阴阳合同、虚假房源等违规行为，有望从源头上全面遏制。

　　石市二手房交易将网上签约

　　据石家庄市住房局房地产市场管理服务中心负责人介绍，存量房买卖合同网上签约是指存量房买卖双方在房地产经纪机构达成买卖意向后，委托房地产经纪机构的工作人员登录“石家庄市存量房买卖合同网上备案和交易结算资金监管系统”(以下简称“网签和资金监管系统”)，经买卖双方协商一致后，在线录入、联机打印《存量房买卖合同》并在合同上签字盖章的行为。如果买卖双方是自由交易，则交易双方可直接到房产交易大厅进行网签。

　　“实行存量房网上签约是保证房屋交易规范化的重要手段。”上述负责人说，届时，二手房交易中存在的“一房二卖”、阴阳合同、虚假房源等违规行为，有望从源头上全面遏制。

　　交易资金全程纳入政府监管

　　7月份，与网上签约同时上线运行的还有存量房交易资金监管。

　　相关人士解释，存量房交易资金监管是指存量房买卖双方在办理房产转移登记过程中，为保证交易资金安全，委托监管机构对交易资金进行监管，在办理转移登记前买方将购房资金划入监管专用账号，在完成房屋所有权转移登记后，资金监管机构将监管的交易资金划转给卖方。

　　“形象点说，监管专用账号类似于网购常用的支付宝等第三方支付平台，政府充当“支付宝”的角色看住房款。”上述人士说。

　　解读

　　网上签约、资金监管相关问题

　　“交易结算资金”通过什么方式进行监管？就市民最为关心的问题，石家庄市住房局房地产市场管理服务中心负责人进行了详细解读。

　　1、进行网上签约有什么好处？

　　实行网上签约后，房屋交易将从挂牌、网签合同和资金监管等方面入手，规范存量房交易当事人、经纪机构在交易环节的行为；还能通过网络信息系统发布房源信息、提供档案信息查询，更有利于保证存量房交易操作规范化、公开化。同时，网签系统将已签约备案的房进行限制，防止“一房二卖”。

　　2、哪些存量房买卖要“资金监管”？

　　凡市内五区范围内，已取得《房屋所有权证》的存量房进行买卖的，都要实行“交易结算资金监管”。

　　有下列情形之一的可免除资金监管：(1)依法律文书取得房屋所有权的；(2)经拍卖取得房屋所有权的；(3)买卖双方房屋产权交换的；(4)买卖双方为直系亲属的。

　　3、资金监管的额度是多少？

　　石市对存量房交易结算资金实行“全额监管”。包含定金、首付款、尾款等。

　　4、交易结算资金监管有何好处？

　　(1)确保交易资金安全，做到房屋交易的“钱房两讫”；(2)明确经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金，防止交易结算资金被挪用，同时也避免了买卖双方成交后脱离经纪机构“跑单”；(3)交易更加简便。-文/记者王亚楠

　　二手房交易网上签约流程

　　存量房买卖双方协商合同的相关条款内容

　　经纪机构操作人员登录“网签和资金监管系统”，在线填写买卖合同的有关内容，并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交

　　合同提交完毕后，操作人员联机打印《买卖合同》

　　买卖双方与经纪机构签字盖章后，当事人持相关材料到房屋交易登记部门办理转移登记手续