今年首批保障房交钥匙 二手房买卖合同必须网签

　　昨天（9日）是石家庄市区今年首批400套公共保障房交房的首日，一大早就陆续有保障户赶到位于全市9个办交房入住的现场，领取新房钥匙。截至昨日18:30，全市总共有330户保障家庭办理了入住手续。

　　保障户冒雨领取新居钥匙

　　昨日上午9点，记者赶到全市9个办理点之一的建华家园综合楼。现场记者看到，和往年保障家庭拥挤着排队等待办理入住的景象不同，现场工作人员比办理入住的保障家庭还要多。石家庄市保障性住房管理中心相关负责人介绍说，这次建华家园总共65户，通知办理的时间是9日到12日三天时间，人少时间充裕，加上天气不好，所以来领取钥匙办理入住的人员不像往年那样扎堆排队。

　　此次全市配租的400套公共保障房共设立了仁华家园、安苑小区、建华家园等9个办理入住手续的地点。

　　在建华家园办理入住手续现场，记者看到，工作人员以“一条龙”流水线方式办理。保障户首先需凭身份证、配租通知单等相关证件领取并签订“租赁合同”及“诚信承诺书”；然后缴纳房租；预交物业费及预存电费、水费，并与物业部门签订相关合约；就可以领取到新居钥匙以及《住户手册》和《管理规约》了。之后去验房，没问题当天就可以搬家入住了。

　　相关工作人员提醒，验房时如发现房屋的水龙头不通水、插座没电、门窗损坏等质量问题，可报到每个单元分派的验房检验员。同时，带领住户验房的工作人员会将验房信息二次反馈，以保障住户的权益。

　　报了仨志愿终于中了一套

　　“我已经是第三次申请保障房了，终于分到了这么好的房子，真的是特别满意。”王敏告诉记者，她是低收入住房困难家庭，从取得保障资格的那一年开始，王敏就加入到申请保障房的队伍中。前两次都因为仅仅填报一个志愿导致落选。这回她吸取教训，一口气填报了建华家园、民华小区、国大全城小区三个志愿，没想到很顺利就分到了第一个志愿的建华家园。她乐呵呵地说，简单算了算，自己一个月实际的房租负担不到200元，“至少不用再把一个月的收入都贴补到住房上了，剩下的钱可以好好规划一下让自家生活得更好了”。王敏说，拿到钥匙就要尽快搬家开始新生活了。

　　未领钥匙的70户尽快办理

　　截止到昨天晚上6点半，今年首批400套公共保障房交房首日，全市共有330户保障家庭办理了交房入住手续，领到了新房的钥匙。其中，仅建华家园一个小区昨日就办理了48户的入住交房手续。

　　“虽然此次保障房集中入住办理将持续到本月12日，但建议尽早来领取钥匙，早一天领钥匙可以早一天搬入新家。”据介绍，对于尚未来领取钥匙的70户保障家庭，昨日石市住房保障部门工作人员已经逐一取得联系。相关人士提醒保障家庭及时按照配租通知单上的地址来办理入住手续。

　　另外，针对昨日办手续时个别保障家庭资料带不齐全的现象，工作人员提醒保障家庭办理手续时需携带：“配租通知单”、申请人身份证原件和复印件两份、近期1英寸照片一张；委托他人办理的还须提供申请人委托书及受托人身份证原件和复印件一份。办入住手续时还要预收一季度房租和一季度物业管理费、预交100元水费。保障家庭不在规定时间内办理入住的将视为自动放弃，两年内不得再次申请实物配租。

　　7月1日起，石市存量房买卖合同将一律实行网上签约和备案，对存量房交易结算资金实行监管。6月8日，石家庄市住房保障和房产管理局对全市100多家房产经纪机构的经纪人进行了“存量房买卖合同网上签约和交易资金监管系统”操作人员培训，并提前为百姓解密二手房网签和资金监管全流程。

　　不通过中介

　　买卖二手房也需办网签

　　6月6日，石家庄市住房保障和房产管理局正式发布了关于实行存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管的通知。称自2013年7月1日起，石市存量房买卖合同一律实行网上签约和备案，对存量房交易结算资金实行监管。

　　“通过中介签约或者自己买卖的都需要办理网签”，石市住房局房地产市场管理服务中心相关负责人介绍说，未来由房产经纪机构撮合成交的买卖双方应当分别与房产经纪机构在网上签订委托合同后再签订买卖合同并进行合同备案；买卖双方自行成交的，可由房产经纪机构提供网上签约服务，也可在住房局交易登记大厅商务中心办理网上签约备案。

　　不网签、不办资金监管不能办过户

　　据中心相关负责人介绍，“存量房买卖合同网上备案和交易资金监管系统”将自动识别网上备案合同、自动查验交易资金是否进入监管。没有通过网上签约备案的买卖合同、没有按照规定进行交易资金监管的，均不能办理交易过户手续。贷款购房的需等贷款已经划拨到资金监管账户后再办理交易登记手续；房产有抵押的，卖方先办理抵押注销手续，再办理交易、登记手续。

　　另外，该负责人还提醒三类特殊情况：设有他项权的房产转让的，应先注销他项权后再办理交易登记手续；按揭购房的，买卖双方持《房屋所有权证》、《石家庄市存量房买卖合同》及其他有效证件先办理房屋所有权转移预告登记和抵押权预告登记，待贷款划转到监管账户后，再办理交易登记手续；已经签订《石家庄市存量房买卖合同》但未记入登记簿前毁约的，买卖双方可申请退件，符合条件的，备案窗口收回合同，撤销合同备案，资金监管窗口为买方开具《石家庄市存量房交易结算资金退款通知书》，买房人到监管银行办理退款手续。

　　二手房网签和资金监管分七步走

　　昨日，石市住房部门还以房产经纪机构撮合成交的二手房交易为例子，为百姓提前解密新的二手房网签和资金监管全流程。通过这一环套一环的七步流程环节，将有效维护买卖双方的权益。一房二卖，中介挪用房款等二手房交易过程中的黑幕将被有效遏制。

　　1、经纪机构注册：房产中介需要申请开通“存量房网上备案和资金监管系统”，获得该系统的使用权。

　　2、网上挂牌：经纪机构将房屋所有权人姓名和《房屋所有权证》证号通过“存量房网签及资金监管”系统上传至“查询系统”，系统自动对委托人及其房产信息进行查询。经纪机构根据查询结果与委托人签订《石家庄市存量房经纪委托合同》。

　　委托出售房产如没有权利限制，将在石房网站上进行挂牌。房产设有抵押权的，允许挂牌，但在显著位置标明该房屋有“抵押”。挂牌时限根据委托合同中预定的时间确定，买卖成交后，系统自动摘牌。如果查询的房产有查封、冻结信息，将不予挂牌。

　　3、买卖合同网签与备案：买卖双方经过经纪机构撮合成交的，通过“存量房网签及资金监管”系统签订“石家庄市存量房买卖居间合同”，并上传备案；买卖双方自行成交的，当事人到交易登记大厅“商务中心”签订《石家庄市存量房买卖合同》，并上传备案。

　　经纪机构撮合成交的，由买卖双方与经纪机构代理人共同到备案窗口进行备案确认；双方自行成交的，由买卖双方到备案窗口进行备案确认。

　　4、签订资金监管协议：买卖双方持身份证明、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》等相关资料到资金监管窗口签订《存量房交易结算资金监管协议》。

　　5、存入监管资金：购房人将购房款全额存入资金监管账户后，资金监管窗口为其出具《资金监管凭证》。

　　6、办理交易登记：购房人付清房款后，凭《资金监管凭证》及相关材料与卖房人共同到窗口办理交易、登记手续。

　　7、划出监管资金：房产转移登记到购房人名下后，资金监管窗口为卖房人出具《石家庄市存量房交易结算资金划转通知书》，监管银行依据《通知书》为卖方拨付售房款。

关键词：保障房,二手房