石家庄上半年楼市量价齐涨 楼市呈供不应求态势

　　7月18日，国家统计局发布的2013年6月份70个大中城市新建住宅价格指数显示：6月份，石家庄新建住宅价格环比上涨1.2%。今年前6个月，石家庄房价呈现了连续上涨态势。

　　此前一天，石家庄房地产市场研究中心与石家庄市房地产业协会、智联传媒共同发布数据，上半年省会商品房和二手房成交量同比均出现86%和99.75%的暴增。

　　国家统计局数据显示，石市上半年房价出现了较大幅度的增长，有3个月达到1.2%的涨幅，而去年最大涨幅为0.7%，且仅出现了一次；6月份价格更是比去年同期上涨了6.8%。

　　在销售方面，石家庄楼市呈现出供不应求的态势。统计数据显示，今年上半年石市共推出住宅面积170万平方米，合计15187套；住宅类产品共成交177.1万平方米，总成交面积同比去年上半年大涨83%。

　　上半年，面对“国五条”等严厉的调控政策，石家庄楼市为何如此火热？

　　流动性宽裕，通胀预期加强，是房价上涨的重要因素。房地产资深分析人士张宏伟认为，上半年总体上货币供应量高于年内指标，流动性较为宽裕，总体加剧通胀预期，会诱使人们继续寻求投资保值增值的渠道而进入房地产市场，从而助推房价持续上涨。

　　土地价格上涨，一定程度上推动房价上涨的预期。

　　据了解，今年上半年，石家庄共有44宗土地集中入市，总成交面积约为2615亩，出让总价高达95.74亿元，相比2012年上半年成交土地1576亩，出让总价43.97亿元，分别上涨了65.93%和117.74%。近日出让的019号地块每亩均价为1378.2万元/亩，更是刷新了石家庄的土地单价。

　　对此，张宏伟说，土地价格上涨，也就意味着房价难改继续上涨预期。尤其是最近一段时间，“地王”现象频出，导致当前土地市场虚热，这有可能推动土地市场价格持续走高，房价相应地也就不会降下来。

　　关于后市，石家庄市房地产业协会相关负责人表示，根据他们的统计，如果按照容积率2.5到3的情况来计算，能够形成2013年和2014年商品房供应量的土地大概不超过500万平方米，供应量偏低，这也是促成未来房地产市场房价上涨的一个重要因素。

　　石家庄团房网总编赵猛则认为，只要通胀预期依然存在，且土地价格持续走高，房价上涨的趋势就难以扭转。

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