邢台：改善性购房仍是主力军 房价走向如何

　　在楼市宏观调控的大背景下，邢台市房价未来走向如何，这是许多邢台市民关注的热点问题。已近年底，总结2013年邢台市各楼盘的价格变化发现，整体上涨趋势依旧明显，即便是在以往并不受追捧的城东和城南地区，部分楼盘价格也已经逼近每平方米5000元。那么，如何选择性价比高、升值潜力大、宜居指数高的住房呢？为此笔者走访了邢台市规划部门、部分在售楼盘和开发商以及一些购房者代表，从他们的观察中寻找借鉴参考。

　　未来城市发展主要方向：西北新区和开发区

　　根据《邢台市总体城市规划(2008-2020)》，未来城市发展的主要方向仍是西北新区和开发区，其中开发区高新技术产业较多，而西北新区的住宅用地较为集中。在走访中笔者发现，无论是在投资者还是消费者眼中，邢台市西北新区升值潜力相对巨大，且相较而言，西北新区人均绿地面积大、空气质量较老城区好，休闲娱乐场所较多，这些都是市民在购房置业中的重要考量因素。

　　今年，除加强邢台新区的规划建设外，邢台市还对七里河新区、高铁新区和邢东矿塌陷区等地区做了规划。其中，规划部门除谋划了邢台新区CBD区城市设计外，还开展了七里河两侧景观风貌规划，并酝酿对开元寺片区历史文化街区进行改造。这使得本来并未引起多数市民注意的部分楼盘，再次进入公众视线之内，很多购房者当下已把眼光转向开发区和七里河新区。有长远打算者甚至谋划在高铁沿线进行投资置业，而受经济条件所限的投资者则将目标锁定在老城区的多处城中村和旧城改造项目上。

　　此外，目前南水北调干渠邢台市区段19座桥梁已全部通车或具备通车条件。南水北调工程沿线两侧及附近的楼房建设与开发，也引起了许多市民的关注。

　　笔者通过抽样调查和访问部分购房者了解到，受县区迁入人口需求增大和新开发楼盘价格偏高的影响，市区较为老旧的二手房平均价格近期以来也在缓慢上升，且因不少楼盘已开始提供总体价格不高的小户型住房，多数购房者的首要选择仍是新建商品房。

　　开发商：购房者对居住环境要求不断提高

　　通过走访调查笔者了解到，今年上半年，城市中心地段的商品房均价已达到6000元/平方米左右，邢台西北地区商品房均价多已超过5000元/平方米，桥东区和开发区商品房均价也已达到4800元/平方米左右。

　　凰家集团营销总监叶华认为，邢台房价在短期内并不会下降，长远来看还会有一定的上升空间。目前，由凰家集团开发的凰家公园项目一期工程1000余套商品房九成以上已经售出，平均价格在6500元/平方米左右，一时成为邢台商品房价格的领跑者。叶华介绍说，开发商对商品房定价除了受项目购地成本影响之外，由于购房者越来越看重住宅区内的居住环境、物业配套，在整体楼盘设计、住宅园林规划、建筑材质选择等方面产生的成本在总成本的比例正在提高。

　　笔者留意到，周边的教育设施相关配套也是商品房项目的重要卖点，备受购房者们关注。邢台市区一尚未开始预售的商品房项目由于周边教育设施完善便利，前来咨询的购房者络绎不绝。

　　消费者：改善性需求对房价影响较大

　　有业内人士表示，邢台房地产市场和其他地区有许多不同，刚需市场比一些其他临近的周边同级别城市占比要高，且目前房企提供的产品和社区体量也都是按照改善型刚需打造，国家政策对于本地房价的影响并不太大。笔者通过了解也发现，越来越多的购房者将宜居指数、户型结构作为购房的主要考虑因素，体现出改善性需求对本地房价的重要影响。

　　正处于创业阶段或事业上升期的80后一代作为刚需购房的主力人群，观念正在改变。他们大多不喜欢与父母同住，虽然房价较高，也力主购买属于自己的住房。刚刚结婚的市民小张就表示，自己与妻子结婚后，与父母住在一起有诸多不便，考虑到日后又要生育小孩，不如提早安置好自己的小家。所以即便需要申请几十万元的住房贷款，小张仍是毫不犹豫地在邢台西北区域购置了一处房产。

　　在当前股市不振的形势下，许多投资者也将目光转向了楼市。投资者吴先生就表示，自己有约200万元的闲置资金，近年来在其他领域投资所获并不丰厚，最终决定转投楼市，“三五年内最起码不会亏本”。然而这部分投资者以此方式实现资本保值增值的同时，也在另一方面间接推高了邢台房地产价格。

　　此外，还有为数不少的老年人，出于改善居住环境和更宜于养老的目的，也在投资购房。但这部分群体的购房要求比较苛刻，除居住环境、购物便捷等要求外，有时还要加入靠近子女所住地和后代教育等方面因素的考量，并未成为影响楼市价格的主要因素。

关键词：房价,改善,邢台