每亩1378万元 石家庄土地拍卖创新高

　　3小时、372轮竞价、溢价率153%，沉寂了3年的石家庄土地市场昨日突然爆发。【2013】036号地块引发来自央企、外地和本地7家房企血拼，最终被本土河北智恒地产以12.06亿元击退保利地产而拿下，其单价1378万元/亩刷新了石家庄土地出让价格纪录，楼面地价达到了创纪录的6579元/平米，溢价率达到了153%，业内测算每平方米成本约1万元。

　　五宗土地使用权昨出让

　　昨日14：30分，石家庄国土资源局将公开出让【2013】035—039号共五宗土地的国有建设用地使用权，包括一块城镇住宅用地，两块商服用地，两块住宅商服综合用地，还包括一块交通运输用地，总面积约合547.67亩，挂牌初始总价30.32亿元。

　　记者此前了解到，这五宗土地中有三宗地为城中村改造项目用地，土地归属没什么悬念。引发业内关注的是【2013】036号地。【2013】036号地块位于塔南路南、放射东路东，土地面积58332.47平方米，约合87.5亩，土地用途为住宅商服综合用地，起始总价47600万元，均价约544万/亩。在地块其他相关栏目中，却仅规定地上总建筑面积为183307平方米，容积率、建筑密度、绿地率等常见数据均没有标注。但根据上述指标计算，容积率为3.14。

　　该地块为已完成拆迁的石家庄热电四厂原址。据了解，地块北边是已经交房入住的现代城项目，东边是孙村回迁房，南边则是金利街沿线的多家汽车4S店以及其他两栋回迁房，西边则是正在拆迁的老旧厂房。

　　372轮竞价“血拼”036地块

　　本次拍卖之前，业内已经盛传恒大、保利、中铁、隆基泰和等多家大型开发商均看中该地块。

　　与预料中一样，35、37-39号地块并没有引发争抢，均以唯一竞买人底价成交。36号地块竞拍一开始，就引爆全场，保利、河北智恒、中铁等多家企业轮番加价，此后竟出现372轮的竞价，耗时3个小时，竞买人表情冷峻，火药味十足。最终，河北智恒击败此前市场传言最可能的买家保利，以12.06亿元竞得，折合1378.29万元/亩，楼面价约为6579元/平方米，溢价率高达153%。这一地价水平一举刷新了石家庄土地市场多项纪录。

　　石家庄地产业内人士赵猛详细列举了本地块创下的石家庄土地市场新纪录：单价1378万元/亩，超越3年前的单价最高金正君庭项目735万元/亩；楼面地价6579元/平方米，金正君庭当年的楼面地价仅为4400元/平方米；竞拍时间最长，约3个小时；竞拍轮数最多，372轮竞价；参与竞拍房企最多，7家房企，央企、大牌、外地、本地房企齐上阵。

　　对于这样的竞拍结果，业内人士也多表示意外。据业内人士测算，按照这样的成交价格，该项目成本可能达到1万元/平方米。(记者 袁伟华)

关键词：土地,石家庄,地块