石家庄市净地拍卖现抢地潮 周边楼盘欲借势涨价

　　2013年11月1日，应该是石家庄土地拍卖史上又一次里程碑的一天。石家庄市国土局公开出让5宗土地，其中，[2013]036号地块以其净地无附着物以及位于二环内的优势，得到7家房企的激烈争夺，最终经过372轮竞拍，以总价12.06亿的价格成交，出让单价为1378万元/亩，楼面地价6579元/平方米，溢价高达153%，结果出乎业界意料之外。一时间，关于高价土地的议论此起彼伏，更有人预计036号地块周边房价要有大幅度上涨。然而业内人士提醒，单块土地价格并不能影响整个区域房价，房价仍然与区域价值和产品品质挂钩，购房者选择住房时，也需要理性看待。

　　土拍回顾七家房企竞争二环内一净地

　　石家庄市国土局此次共出让[2013]035-039号5宗土地，其他四块土地均被唯一竞拍人以底价竞拍，除035号地块项目未知外，其他几块土地分别为滨江商务大厦、塔坛国际商贸城、泰丰·观湖项目，拍卖过程并无悬念。

　　而此次土地公开出让之前，[2013]036号地块即受到业界的关注，此地块位于塔南路南、放射路东，土地用途为商住用地，总面积58332.47平方米，约合87.50亩，出让底价为47600万元。

　　值得注意的是，该地块为已完成拆迁的石家庄热电四厂原址，位于新火车站商圈，并紧邻石家庄地铁3号线沿线。同时，二环内、无附着物的净地优势，使得该地块一推出，就得到了多家房企的注意，最终有7家房企交纳保证金参与此地块竞拍，其中包括保利、恒大、智恒(天山集团)、石家庄景旭、保定隆远(隆基泰和)、石家庄盛邦、长春智信等7家实力房企，该地块最终花落谁家？引起业内人士的一番猜想。

　　最终该地块经过372轮竞拍，由本地企业天山集团旗下公司河北智恒房地产开发有限公司以120600万元竞得，击退众多实力房企，创下石家庄地价新记录。

　　意料之外入市净地少引发抢地“大战”

　　此次土拍过程历经3个半小时，最终成交价也远远超出业内预算。记者从现场了解到，价格也超过了竞拍人的心理预期。记者从一家参与竞拍的房企公司负责人手中看到一张“石家庄[2013]036号地块经济测算”表，其中对该地块的计划竞拍最高价格为1100万元/亩，总价不足10亿，而记者与其沟通交流时，其表示心理预期在7至8亿左右。

　　据石家庄市国土资源局的相关负责人介绍，此次竞拍结果的确出人意料之外。而该负责人分析，各大房企激烈竞争该地块，与石家庄旧城改造期间净地少不无关系。“今年以来，石家庄住宅土地供应量并不少，只是受石家庄旧城和城中村改造等现实因素的影响，推出净地不多，而此地块位于二环之内，属于净地无需拆迁，并且地块不大，对于各大房企来说资金压力相对较小，所以引发了大家(房价户型二手房租房)的竞争。”该负责人介绍说。

　　而对于最终土地成交的价格，该负责人认为，目前石家庄市场的房价并不足以支撑如此高的地价，天山集团的智恒公司之所以高价拍地，与其扩大公司规模的战略要求有关，而利润率是其考虑的第二因素。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源也分析，高价拿地对于企业来说，是实力的象征。将房地产当做事业来经营的天山企业需要考虑可持续发展，所以在二环内土地越来越少、价格越来越高的市场中，储备土地，成为其公司长远的计划。

　　影响周边楼盘欲借力土拍涨价，购房者需理性对待

　　此次土拍结束之后，引发了各界人士对于楼市的进一步猜想，也带动了区域内的相关动作。按照价格计算，该地块楼面地价为每平方米6579元，按照此价格计算，该项目成本将达到每平方米1万元，业内人士普遍估计，项目价格或能到达每平方米1.5至2万元。

　　在石家庄房价呈现平稳发展的楼市中，这一现象将带来哪些影响呢？据记者了解，在该地块周边的项目，已经开始利用此高价地为噱头向购房者推销房源。其置业顾问以该高价地一定会推动区域房价为由，推销自己项目的升值空间。

　　而在大家纷纷猜测036号地将进一步引发楼市上涨态势时，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长给出了冷静的思考。李水源认为，单块地的高价并不足以代表区域内房价水平，而且在石家庄市房地产市场发展日益理性的今天，房价需要多方位考虑，其中，高品质应当放在首位。“高房价需要高品质做支撑，土地价格高导致其建筑的房屋成本高，但房价需要企业品牌、信誉、小区品质等多方面因素的支撑。”“事实上，我们遇到过许多相同地段的两个楼盘出现较大价格差异的事例，所以购房者购房时一定要理性分析情况。“李水源进一步举例说道，高价地对于区域的影响仍需理性对待。

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