石家庄楼市不温不火房价涨幅缩小 未来持续走稳

　　就在我国多个一线城市房价持续升高的同时，三线城市的房地产市场却寒意阵阵，全国楼市呈现出冰火两重天的状态。而在河北省会石家庄，目前既没有一线城市的房价飙升，也没有三线城市的一片低迷，房价呈现微涨的态势。

　　三线城市楼市积聚风险

　　近日，有媒体报道称，我国许多三线城市今年下半年房地产市场量价齐跌，而且未来的有效刚需严重小于供应量。上海某房地产研究院副院长表示，今年，我国一线城市房价环比平均涨幅远远超越二三线城市，而且，二线城市房价的环比平均涨幅也高于三线城市。他表示，部分三线城市房地产市场供给过大已经显现出来。

　　石家庄泰德房地产经纪有限公司总裁张春梅分析说，三线城市房地产市场出现了下滑，除了受供求关系影响外，还有一些城市比如义乌等先前经过了过度炒作，造成房价远高于三四线城市的平均水平，这也是其楼市出现量价齐跌的重要原因。

　　但是她同样认为，三线城市的未来有效需求不足，将使这些城市的房地产市场积聚更大的风险。张春梅分析说，三线城市没有足够的流动人口带来有效需求是影响房价的重要原因。如果这时候还是一直大力度开发房地产，那么房价是有可能出现下跌的。

　　省会石家庄房价涨幅缩小

　　不管是一线城市楼市的持续火热，还是三四线城市的日渐低迷，省会石家庄的房地产市场走出了独立行情。记者采访了解到，截至目前，石家庄的新房价格仍出现了小幅上涨，但是涨价幅度相对往月较小，涨幅趋缓。

　　数据显示，11月份截至目前，石家庄大多数楼盘涨幅均在100元~400元不等，涨价幅度相对往月较小。“从我们市场调研的情况看，整个市场的涨幅平均在每平方米200元。当然也有个别楼盘房价涨幅较大，达每平方米500元。”张春梅说。

　　与新房相比，二手房的价格涨幅似乎更小。大诚房地产中介战略发展总监李强说，目前从二手房交易市场的整体情况来看，11月的价格与10月份是基本持平的，当然也有个别房产会出现价格的波动。“这种价格波动情况在今年的其他月份都是不常见的。”河北国大房地产经纪有限公司张宝军说。

　　未来房价持续走稳

　　石家庄作为一个二线城市，土地等各种资源不如一线城市抢手。但是房地产市场也不会像三线城市那样显现疲态。

　　“作为一个重要的省会城市，石家庄的房价拥有多个支撑因素。”张春梅说，首先就是京津冀一体化的建设，为河北的发展带来更多的机会。其次就是新火车站的建设，改变了石家庄的商业结构和居住结构，也为房地产市场的发展带来机会。此外，三线城市的投资红利逐渐消失，资金将会向石家庄转移。就政策方面，李强表示，尽管目前一些房地产市场发展的信号被释放，比如房产税的扩容，不动产的登记等，但都没有出台细则进行实施，只是对市民带来了一定的心理上影响，但对石家庄楼市的实质影响暂时还比较小。“我们也看到目前省会楼市正在发生着变化。”李强说，就在本月，石家庄市住房保障部门发布消息称，石家庄拟售2385套保障房。虽然目前保障房对于房地产市场的影响不大，但是未来当保障房数量大到一定程度，将会起到抑制房价的作用。因为，未来省会房价将在多重作用下持续走稳。

关键词：房价,上涨,楼市,石家庄