承德经适房公告刚发网上有叫卖 条件不符可操作

　　经济适用房制度是为了解决困难人群住房难问题而推出的一项民生举措，然而，有承德市民向记者反映，该市一个正处于认购资格申报阶段的经适房项目，可以通过一家销售公司，在认购条件不符的情况下，提前购买到经济适用房。

　　网上售卖经适房

　　1月5日，承德市住房和城乡建设局对外发布经济适用住房购买资格认定公告。一处名为万华小区的经济适用住房项目共计228套住房，开始受理申请，认购截止日期为1月25日。认定公告公布后，引起许多承德市民的关注。然而，让一些市民感到奇怪的是，在公告发布前5天的2012年12月31日，就有销售人员在网站上发布信息称，有经济适用房对外销售。

　　记者根据市民提供的线索，拨通了销售人员在网站上留下的销售电话。据销售人员介绍，该项目位于万华小区C区，户型面积从50多平方米到80多平方米不等，价格大约在5200多元/平方米，并明确表示，该楼房为经济适用房。当记者问到，自己条件不符合经济适用房认购条件时，该销售人员表示，如果有诚意购买，他们可将人员信息“操作”到符合条件的范围内。

　　1月13日，记者以一位购房者的身份来到了万华小区。在销售人员的带领下，记者来到了万华小区C11号楼看房。据销售人员介绍，该小区C、D两区，回迁楼2040多套，经济适用房228套，两者占到总套数的80%多，剩余的为商品房。“我们现在负责销售经济适用房。”销售人员介绍，他们公司虽与小区开发公司没有直接隶属关系，但公司是由开发公司几位管理层组建的。

　　在销售人员的带领下，记者和几位看房者分别看了几个面积不等的户型。“现在每个周末都能卖出去七八套。”

　　条件不符可“操作”

　　当记者选定一个户型后，销售人员询问了记者一些家庭情况。“有房，工资3000多元。”记者回答。

　　销售人员了解完后表示，如果首套房在承德市开发区登记，可将户口办到双桥区。“因为开发区和承德市住建局的网络没有联网，上网查信息时只让他们查一查老城区有没有房产就可以了。”而民政部门开具的低保等相关证明，该公司也可以帮忙办理。“审查当然要审查，你个人去办，一定不好办。我们会收取一定费用，帮客户办理。”销售人员表示，唯一难办的就是中国人民银行对于个人银行信息的审查。“你的工资是每月打卡的，一查就查出来了，银行不太熟，这个不太好办。不过，你可以先把钱交了，如果能进入公示名单，基本就没问题。真要是通过不了，我们会把钱退给你。”

　　据销售人员介绍，一些做生意的老板都购买到了经济适用房。“他们的收入都是现金，银行查不到工资信息，而个人银行存款都可以取出来。只要市区没房，名下没车，其他的都好操作。有的人一年挣几十万，这不也已经订上房子了。”

　　该销售人员告诉记者，作为房地产开发企业，其实并不想所有人都符合认购条件。“一套房子都卖不出去才好呢。过了认购期限，经济适用房卖不出去，我们可以操作一下，变成商品房销售，到时候价格就不是这个价格了，至少每平方米涨1000多元。”

　　符合条件的人买不起

　　采访中，一些销售人员表示，有时候并不是他们愿意去帮人更改个人信息，而现实情况是买得起经济适用房的人大都不符合条件，符合条件的人基本都买不起房。“按照一套60平方米的房子计算，一平方米5200元，还需要31万多元呢！首付30%后，要贷款21万多元，每个月的房贷要1500多元。”销售人员告诉记者，住建部门规定的条件是家庭人均年可支配收入需在16634.6元以下，这样一算，如果能还得起贷款，一年收入至少要18000元。“另外就是，家庭住房总面积不能超过50平方米。有的人家三代同堂，面积六七十平方米，确实没法住，需要购买住房，但不好意思，超过了50平方米，就不符合条件了。”

　　除此之外，销售人员还指出，住房部门在公布经济适用房认购资格时，有些条件有些矛盾。“比如说经济适用房可以全款购买，但又有一条是，家庭资产不能超过20万元。一套房总价30多万，总资产不能超过20万，这就使得购房者必须要还贷，如果还贷，一些真正符合条件的困难家庭，还真负担不起。”

　　销售人员表示，“要想买到经济适用房，就必须更改个人信息，这就造成最终购买到房子的人，大部分都不符合条件。”

　　据了解，认购经济适用房的过程，涉及到住房、民政、银行等多个部门，认购条件规定也非常明确。而从记者调查的情况来看，在实际操作中，经济适用房要想惠及那些真正需要房子的困难人群，在制度设计和过程监管上，相关部门还有许多工作要做。

　　住建局：将调查核实

　　1月14日下午，记者以购房者身份咨询了承德市住房和城乡建设局保障科的工作人员。相关人员表示，经济适用房认购首先必须通过住建部门的审核，符合认购条件后，相关信息还将向社会公示，如果没有异议，认购者才能办理购房手续。对于网上有人销售经适房一事，保障科的工作人员表示，目前万华小区经适房项目信息一律以承德市住建局网站公布的信息为准，住建部门也将对网上违规销售经适房的事情进行调查核实。

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