石家庄二手房交易可能先热后冷 未来或进入严冬

　　3月4日上午，石家庄桥东区房地产交易大厅内人头攒动，挤满了来咨询或办理二手房过户手续的市民。

　　3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　对该项政策，石家庄房地产市场有何反应？3月4日，笔者进行了走访。

　　房产交易登记大厅办理二手房过户的人数激增

　　3月4日9时，笔者来到石家庄市房产交易登记大厅，只见咨询台已经围了三四圈人，办理窗口“长队如龙”，大厅中央等待区座无虚席。

　　在交易大厅，笔者碰到了正在办理业务的韩先生，谈到二手房税费，买了二手房还未办理过户手续的韩先生格外着急。他给笔者算了一笔账，买二手房花了70万，原户主购房时是40万，这中间差了30万，如果按照房价总款的1%缴纳，需缴7000元，若按转让所得的20%计征则要缴6万元，“这钱原房主肯定不会掏，无疑会把税费加到购房人身上。”韩先生表示，自己是工薪阶层，攒钱买房不容易，若是再交好几万的税，恐怕真要负担不起了，所以赶紧过来办理。

　　交易大厅相关负责人告诉笔者，这两天办理业务的人数激增，比以往多了四五倍，办理事项主要有两类：一是询问有关二手房的税费问题，另一种则是办理房屋过户手续。以往上午来这里办理过户手续的有十几人，3月4日截止到11时已经办理了47笔业务，排号已经排到了78号。目前，4个备用窗口已经全部开放，咨询台的服务人员也由平时的一两个人增加到四人。

　　二手房交易可能在将来一段时间进入“严冬”

　　3月4日下午，笔者以购房者的身份，来到石市部分房产中介询问二手房购买事宜。河北正大房地产中介有限公司的孙海涛介绍，这两天咨询有关二手房征税的顾客很多，今年春节过后的二手房交易量比去年同期有明显的增长，“不过等政策真正开始实施后，短期内我们的销售肯定会受影响。”

　　孙海涛认为，随着政策的实施，二手房所征的税额或将转嫁到买家身上，房价可能大幅增高，二手房交易可能在将来一段时间进入“严冬”，把更多的顾客推向新建商品房市场，而需求的增多必然会推高新房价格。

　　那么，现在新房的交易受到影响了吗？

　　笔者来到位于裕华西路和城角街交叉口的一家售楼部，来此咨询的人并不多，但是笔者观察到，服务人员接到的咨询电话很多。销售员张女士告诉笔者，该小区今年7月可以入住，现在的均价是8900元/平方米，这两天销售情况还可以。而在城角街和槐安路附近的另一个楼盘，笔者了解到，该楼盘二期2014年交房，目前销售态势很好。

　　业内人士认为，二手房交易成本上升，或将让刚性需求者转向新建商品住房市场。不过，也有业内人士分析，从政策本意来看，仍是以抑制投机投资性需求，维护刚性需求为目标。如果该政策一直执行下去，二手房交易可能受到限制，价格也会趋于下降，新建商品房也会受到影响价格走低。

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