5月指数公布 百城房价难HOLD住 河北城市变淡定

　　尽管地方版“国五条”发布已两月有余，但住宅价

　　格上涨态势仍未改变，甚至还因为土地市场升温，进一

　　步推升了上涨预期。中国指数研究院昨天（6月3日）发布的5月“百城价格指数”显示，全国住宅均价无论同比还是环比都在上涨，价格上涨的城市数量也在增加。

　　不过，河北的7个样本城市整体比较平稳，依然是5涨2降，而且这个月在百城房价涨幅前十名中没有再出现河北城市的身影。

　　全国城市

　　百城房价连续第12个月上涨

　　5月份百城房价变化情况数据显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨。

　　不过，环比涨幅继续收窄，较4月缩小0.19个百分点。其中，77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比下跌的城市减少2个，其中跌幅在1%以上的有4个；5月环比上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有43个，较上月增加3个。

　　同比来看房价涨幅也在呈扩大趋势。全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.9%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点，连续第6个月上涨，上涨城市比上月增加4个。

　　重点城市房价涨幅更高

　　在被调查的百座城市中，北京、上海等十大城市的涨价幅度明显更高。十大城市新建住宅均价17202元/平方米，环比上涨1.05%，同比上涨9.68%，连续第7个月上涨，涨幅扩大1.79个百分点，其中广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%，南京、重庆(主城区)、上海涨幅在5%~10%之间，武汉、杭州、天津涨幅在1%~5%之间。

　　河北城市

　　5涨2跌退出涨幅前十名

　　同4月份一样，5月份河北7个样本城市的房价依然是5涨2降。不过，这个月河北7个样本城市的整体涨幅比较均衡，百城房价涨幅前十名中没有再出现河北城市的身影。

　　记者汇总今年以来河北7个样本城市的房价变动情况发现，除了5月份，今年以来的前4个月，百城房价涨幅前十名中，每个月都有河北城市的身影。4月，衡水房价涨幅领涨全国百城，当月环比上涨3.70%，居百城第一位，其样本平均价格也超过了4000元大关。3月，石家庄房价环比涨幅最大，以3.10%位居百城第三。2月份，在百城涨幅前十名的城市中，秦皇岛和衡水均上榜，其中，秦皇岛在河北7个样本城市中涨幅最大，为3.12%，在百城房价中位居涨幅第四位；衡水则以2.63%的环比涨幅位居百城房价中涨幅第十位。1月份，衡水和石家庄的房价环比涨幅分别为3.15%、3.14%，分别位居百城房价涨幅的第七、第八位。

　　石家庄房价环比涨1.2%

　　具体来看，5月份河北的7个城市中廊坊房价环比涨幅最高，涨了1.57%，其次为石家庄和唐山，环比分别上涨1.20%、0.96%，邯郸和衡水紧随其后，环比分别上涨0.88%、0.42%。

　　保定和秦皇岛房价环比略有下滑，其中，保定下跌0.31%、秦皇岛下跌0.45%，环比降幅都在0.5%以内。

　　总体来看，与之前的月份相比，5月份河北7个样本城市房价总体上涨幅度有所缩小，跌幅则稍有扩大。

　　追问

　　调控下房价为何连涨？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，诸如国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家的降息、美国与日本等国货币滥发等，这些内外因素已经不可避免使CPI不断面临反弹压力，通胀预期也会越发明显，最终也会诱导中国新一轮的资产价格上涨，尤其是房价的上涨。

　　5月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比4月上涨0.81%，实现连续第12个月环比上涨，正是在这样内外热钱涌动的市场背景下产生的。

　　河北涨幅为何逆市回落？

　　今年以来，在百城房价涨幅前十位的榜单中屡屡出现河北一些城市的身影，不过5月份，河北的7个城市房价整体相比之前有所回落，这主要是什么原因呢？

　　房产业内人士赵猛分析，随着之前的上涨，河北这几个城市的房价基数在不断加大，涨幅相对也会放缓；其次，“国五条”出台后，3、4月份市场上出现了抢购潮，提前透支了市场购买力，进入5月份，购买力有所回落，房价涨幅也出现放缓。

　　记者走访石市部分楼盘发现，进入5月份，无论是楼盘的成交量还是开发企业推盘的力度都出现缩小，前期购买力释放，让5月份的房价上涨幅度也出现明显放缓。

　　廊坊本月为何在河北城市中涨幅居首？赵猛分析认为，这可能是样本统计的原因，比如这个月廊坊的高档楼盘集中上市较多，而其他城市中低端楼盘集中上市较多。

　　未来房价是否继续走强？

　　中国指数研究院分析认为，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，全国房价涨幅在5月继续缩小。

　　值得关注的是，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交。部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨。宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

　　-文/记者王亚楠