石家庄地铁时代的商业变革 实现地下空间的扩容

　　目前，石家庄地铁一号线正在火热施工。对于石家庄这个商业布局集中于中山路上的城市来说，地铁的全线开通，无疑将对商业带来变革。业内人士认为，地铁作为现代城市发展的标志，其对商业布局和商业扩容带来的影响，将逐渐显现出来。

　　现象：地铁引发投资潮

　　省会中山路上，一个个围挡里，地铁工程正在紧张施工中。虽然施工带来了交通的不便，而在记者的走访中发现，地铁沿线商业项目内，迎来了一波一波的投资热潮。

　　以中山路为轴，石家庄的商业项目如珍珠一般向两边延伸，形成以北国商城传统商圈为中心，商业项目逐渐向两边扩容的局面。近几年，中山路沿线形成了北国-勒泰商圈，新百-银座-苏宁广场商圈和先天下商圈等几个主力商圈，而现在，这个商业圈集群正在不断向两端扩展。烈士陵园附近的麒麟国际商业综合体似乎打破了桥西区域缺乏商业氛围的局面，而继续向东，商务氛围也从广安大街-先天下向谈固以及二环外扩容，嘉和中心、东胜广场等商务办公项目的崛起，证明城市规模不断向外扩展。“在城市扩容的过程中，地铁的发展对其起到了积极的促进作用。”前景机构营销总监张磊说道。

　　而据记者观察，在商业投资客户群中，地铁因素多成为其考虑的重要因素之一。在中山路与谈固大街附近的一个小型商业综合体中，底层商业和写字楼组成的商务办公形态，引起了写字楼投资客的关注，而从目前销售情况来看，三分之二的整层写字楼均被自住型企业相中。“地铁因素在项目销售过程中扮演了非常关键的作用，地铁沿线和地铁口附近物业的未来保值和升值空间是投资客看中城市副中心的原因。”该项目负责人介绍说。

　　据李珠介绍，按照北上广等一线城市的发展历程来看，地铁沿线写字楼升值空间高达40%，并不断带动相关产业的发展，而这些升值空间，无疑被投资客们看在了眼里。

　　而张磊认为，从发达城市传来的经验是，地铁沿线的物业在尚未建成时，就已经享受到了地铁带来的价值红利。“就像股票受到政策和概念影响会提前上涨一样，地铁沿线商业物业会在尚未建成、未开业时即实现价值的增值。”

关键词：石家庄地铁,商业,变革