五类人群细分石家庄楼市 刚需购房者占半壁江山

　　购房群体分类：

　　刚需购房者占比过半改善型购房者日渐增加

　　数据显示，首套需求购房者占比达50.79%、改善型需求购房者占比达31.44%。

　　未婚首套购房者占比28.6%，平均年龄26.3岁，平均个人年收入4.1万元。此群体，都是没有个人名下独立商品房，目前与父母同住或租房，买房的主要目的是结婚和解决基本居住需求。

　　已婚首套购房者占比22.2%，平均年龄为31岁，平均个人年收入6.3万元。此类人群都是已经结婚，但没有个人名下独立商品房，买房的主要目的用于自住或一步到位改善。

　　家庭改善型购房者占比31.4%，平均年龄为34.7岁，平均个人年收入9.2万元。这类群体都是已经拥有一套及以上住房，现有居住条件不能满足其居住需求，以提高居住品质为目的的换房行为人，也有部分参考子女教育或其他因素的。

　　投资型购房者占比10.6%，平均年龄45.7岁，平均个人年收入12.8万元。此类群体是已经拥有一套及以上住房，对现有居住条件比较满意，以保值增值，实现资产配置为目的的购房者。

　　半投资型购房者占比4.4%，平均年龄为39.7岁。此类群体至少拥有一套住房，居住条件能够满足现在的居住需求，新购房产目标指向不明确，买房用来出租出售，对房产的居住价值和保值增值价值都有所兼顾。

　　总体来看，石家庄购房人群分类随着年龄的增长而变化。其中，未婚首套购房者平均年龄最小，为26.3岁；投资型购房者平均年龄最大，为45.7岁。个人收入水平则随着年龄增长稳步提升，其中未婚首套购房者、已婚首套购房者、家庭改善型购房者、投资型购房者、半投资型购房者个人年收入依次为4.1万元、6.3万元、9.2万元、12.8万元、9.6万元。

　　楼市走向：

　　市内五区均衡发展中等面积户型受青睐

　　《白皮书》显示，我市购房者购房倾向位置以二环至三环为主。数据表明，首套购房者主要购房位置集中在二环附近，改善型购房者在一环至二环之间也有较高比例，而投资型、半投资型购房者相对更倾向于在一环至二环内买房。选择在二环至三环之间买房的未婚首套购房者占比61.7%，已婚首套购房者占比54.5%，家庭改善型购房者占比46.2%。

　　在购房者置业倾向区域方面，裕华区和长安区成为最受青睐的两大购房热门区域，总指数分别为207.6和196.2。此外，新华区、桥西区受到家庭改善型购房者和投资者的关注，东部高新技术开发区受到了半投资型购房者的关注。

　　《白皮书》显示，面积在61平方米至120平方米的两居、三居户型最受青睐。在购房倾向的面积区间方面，未婚首套购房者与投资型购房者的预购面积需求均以61-90平方米为主。已婚有孩子的家庭不论是首套还是多套，均倾向于购置面积更大一点的房屋，主要考虑在91-120平方米左右。

　　在购房倾向的户型方面，81.9%的未婚首套购房者会考虑购买两居室住房，仅有15.7%选择三居室，另有2.4%会选择一居室；五成以上的已婚首套购房者和家庭改善型购房者主要考虑购买三居室，其占比分别为已婚首套购房者53.5%，家庭改善型购房者57.3%；投资型购房者首选户型以三居为主，占比36.1%，另有29.7%考虑购买二居室，13.9%考虑购买四居室，7.6%考虑购买一居室，12.7%考虑购买其他户型。半投资型购房者首选户型以二居为主，占比52.1%，另有39.7%考虑购买三居室，8.2%考虑购买一居室。

　　在能够承受的房屋总价方面，各类购房人群的预购总价相似，都集中在50-80万。其中，未婚首套购房者、已婚首套购房者、半投资型购房者能够承受的房屋总价峰值出现在51-60万元之间。而家庭改善型购房者、投资型购房者则在71-80万元价格区间出现曲线峰值。

关键词：购房,楼市