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让行政化的楼市调控逐步退出

http://www.hebei.com.cn 2013-11-20 09:39 长城网
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  《新京报》发表社论指出,未来我国楼市调控的主导思维,将会从过去的行政化楼市调控思维,转变为市场化楼市调控思维——这其中,理顺土地市场是核心,住房信息公开、官邸制以及房产税扩容是必要辅助。

  日前公布的十八届三中全会《决定》,没有具体提及“房价”,但是,未来楼市调控的思路之变,已跃然纸上。

  本届三中全会认为,经济体制改革的核心问题仍然是处理好政府和市场关系。《决定》提出,使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。这段话用到楼市应该是,楼市起决定作用的仍然是市场,政府应尊重市场规律改进调控方式。逐步告别行政化的楼市调控已是时候。

  故而《决定》没有直接提房价,但不少内容和房价直接相关。如《决定》明确提出“建立城乡统一的建设用地市场”。如此,通过农地同权同价入市,可以将土地供给和土地定价的权力,从原先地方政府手中逐步交给市场。而理顺了土地市场,才能从根源上理顺住房市场,将土地供给权和土地定价权交给市场,才能砍掉地价持续高企背后的地方政府之手,也就才能给虚高不下的房价降温。

  同时,《决定》还提到,建立全社会房产基础数据统一平台,以及“探索实行官邸制”,未来这两项制度的实施,不仅可以减少公权力寻租贪腐的空间,而且可以挤出相当一部分住房存量,将会对房价起到一定的平抑之效。

  此外,《决定》还明确提出“加快房地产税立法”,房地产税作为完善税制必不可少的环节,从中长期来说,不仅可以有效调节贫富差距,而且还可有效抑制房地产投资(或投机)冲动。

  应该说,围绕楼市调控,我们从《决定》中已可明确感知,未来我国楼市调控的主导思维,将会从过去的行政化楼市调控思维,转变为市场化楼市调控思维——这其中,理顺土地市场是核心,住房信息公开、官邸制以及房产税扩容是必要辅助。

  市场化的楼市调控,通过包括理顺土地市场在内的系统机制构建,虽短期成效不明显,但却可以收到平抑房价的长期之效。基于此,我们可以初步推断,未来以市场化思维主导的新一轮楼市调控,对短期房价虽不会冲击过大,但是之于中长期而言,我国整体房价将进入平稳、乃至震荡下跌(相较于CPI通胀指数而言)的通道。

  当然,市场的交给市场,政府也要做好该做的事情,为社会提供基本住房保障公共服务。相信随着这些改革措施的到位,行政化的楼市调控将逐渐退出。

关键词:行政化,楼市,调控

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稿源:河北青年报
责任编辑:杨晓
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