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河北三线城市 房价拐了吗? 楼市拐点短期难觅

http://www.hebei.com.cn 2014-02-26 17:36 长城网
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  临近年末,关于三线城市房地产销售量价齐跌、“楼市入冬”的消息不绝于耳,业内人士达成的共识是,三四线城市房地产市场正在迎来“大拐点”。

  河北的三线城市房地产市场现状怎样?拐点是否已至?带着广大读者关注的问题,我们的记者在邢台、邯郸和衡水进行采访。我们了解到的情况是,2013年三地房价都有不同程度的上涨,目前在售项目未现滞销,部分投资性项目交房后仍少有人居住。对于市场大势,当地业内人士坦言,未发现任何“拐”的迹象。

  在将真相呈现给读者的同时,我们也想把业内专家对三线城市楼市的警告转述于此,希望能供房地产业内和普通购房者参考。专家的观点是:三线城市大多数外来务工人口占比较高,城市常住人口普遍低于户籍人口,使得市内对新增住房的需求相对较小。另外,经济总量的相对有限,以及中心区域土地供应的较为充裕,更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜。因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中,整体风险较高。

  邯郸

  成交量猛增四成涨幅却“温和”

  数据显示,经历几个月的徘徊之后,11月份,邯郸新建住宅均价突破高位,再次大幅上涨,达到了4960元/平米。这个数据与今年1月份相比,则上涨了249元/平米,涨幅5.3%。邯郸住宅均价也由此首次超过保定。

  四年前买的房价格涨了一倍多

  “不是不愿意买,但是真的买不起!”谈及邯郸房价,一位在此打拼的李先生无奈地说道,他是大名县人,全家人在邯郸市区打拼,确有购房需求,但是看到现在高企的房价,“目前,买房子也只是个念头而已。”

  申先生从事金融行业,月薪达5000元以上,但是,“1个月工资,也就买1平米!而且,位置相对偏僻些才行。压力巨大,孩子马上结婚,非常想买,可买不起啊!”“现在4000多元,只能考虑城区偏僻位置。”言及邯郸的房价,市民李女士颇显无奈,“我在一家私企从事办公室职员工作,2008年的时候,买了一套楼层较高的住房,现在不急于买房。”

  4年前,市民张先生在丛台区买了一套房子,“当时价格是4000多元/平米”,由于住房地理位置较好,附近均为好学校,如果现在以二手房销售,至少每平米要上万元,价格涨了一倍还要多。

  今年房价总体小幅上扬

  “近两年内,像邯郸这样的三线城市,涨幅不会太大,房价将趋于平稳,若城市化进程加快,房价上涨也会随之加快。”近日,邯郸市房管局市场监管处处长许俊阁接受记者采访时表示。

  按照他的观点,影响邯郸房价的主要因素是“地价”,主城区东、北部的房价,明显高于西、南,其中,东部城区高开区房价最高,主要由于政府各大机关部门汇聚在此,学校、医院等配套齐全,交通便利,造成了房价节节攀升。另外,郊县中除武安市的较好楼盘,房价可达4000多元/平米以外,其它各县、区房价多在3000元左右。

  来自邯郸市住房管理局的数据显示,11月份,邯郸市区房价均价为4960元,从2013年4月份至今呈现小幅上涨趋势,其中,11月份环比涨幅最大,涨幅为1.26%。

  据了解,截止到11月份,邯郸商品房批准的销售面积为248万平米,销量成交量为189万平米,同比增长37%,其中住宅150万平米,同比增长39%,共计1.6万套。

  开房商:销售良好拐点未见

  为了能大体把握邯郸当前城区房价,近日,记者从城市不同方位随机选取房地产公司为代表,对其负责人进行采访。“创鑫阳光城”项目位于邯郸主城区东部,其营销总监周伟锋告诉记者,今年项目销售量较去年略有回升,购房人群以改善性住房为主,均价在7100元,最高价可达1万元左右。

  “我们在主城区北部的北海庄园项目,房屋均价在4600元左右,今年多为刚性需求,销售情况基本与去年持平。”河北鼎嘉琪集团营销总监马亚丽说道,“未来房价降价可能性不大”。

  而在中部地区,邯郸市恒隆房地产开发有限公司执行经理刘辉接受记者采访时说,“目前,所售房屋均价在6300元左右。”据其介绍,该项目购房人群主要以中产阶级为主,目前,所建房屋施工进度较快,价格也在不断上涨,预计2014年还会有小幅度攀升。

  “最低价3700元/平米”,邯郸市龙瑞房地产开发有限公司营销总监李双丽介绍,在其所负责的邯郸主城区南部的赵都新城项目楼盘,今年整体销售情况比去年要好,均价在4600元左右,购买人群多为刚需的个人购买,“2014年房价,应该还会上涨,但涨价肯定会缓慢”。

  业内人士称,当前,很多三线城市楼市冷淡,地产商为此打起了价格战。邯郸楼市并没有受到什么影响,也没有出现“拐点”,更无崩盘情况

  外环附近楼房空置较普遍

  16日,记者来到位于联防路和东柳大街交叉口的安居东城小区,只见住宅楼基本建设完成,邻近东柳大街的路段,正在进行写字楼的建设。“住宅区在3年前即建成入住,目前仍有部分空房,均价在7000元左右。”该小区售楼处工作人员介绍。

  连日来,记者走访了多个新建住宅小区,每到一处,小区居民均表示有空置现象,并称有不少二手房要出售。每到夜间,每栋楼上亮灯的窗户也不太多,或许是因为天冷的缘故,走在小区里,行人寥寥,颇为冷清。此类楼盘多集中在邯郸外环周边,位置偏,购买人群也以投资人群为主,因为配套不足,很少有人来住。

  “全装修”新规或将抬高房价

  值得一提的是,日前,邯郸市政府常务会审议通过了《关于全面推行新建住宅全装修工作的意见》(以下简称《意见》),决定自2014年1月1日起,邯郸市新建住宅必须100%实施全装修交房。

  据了解,此举在于治理半成品毛坯房交房后,个人“二次装修”产生的噪声、灰尘,甚至自行随意拆改建筑主体结构,致新房变成了“危楼”的种种问题。无疑,毛坯房彻底退出历史舞台,邯郸市房地产市场即将因此迎来一场变革。对此,也有购房者担忧,房价将因全装修而上涨。

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关键词:房价,三线城市,房地产

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稿源:燕赵都市报
责任编辑:赵晓慧
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