河北三线城市 房价拐了吗？ 楼市拐点短期难觅

　　临近年末，关于三线城市房地产销售量价齐跌、“楼市入冬”的消息不绝于耳，业内人士达成的共识是，三四线城市房地产市场正在迎来“大拐点”。

　　河北的三线城市房地产市场现状怎样？拐点是否已至？带着广大读者关注的问题，我们的记者在邢台、邯郸和衡水进行采访。我们了解到的情况是，2013年三地房价都有不同程度的上涨，目前在售项目未现滞销，部分投资性项目交房后仍少有人居住。对于市场大势，当地业内人士坦言，未发现任何“拐”的迹象。

　　在将真相呈现给读者的同时，我们也想把业内专家对三线城市楼市的警告转述于此，希望能供房地产业内和普通购房者参考。专家的观点是：三线城市大多数外来务工人口占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对较小。另外，经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜。因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，整体风险较高。

　　邯郸

　　成交量猛增四成涨幅却“温和”

　　数据显示，经历几个月的徘徊之后，11月份，邯郸新建住宅均价突破高位，再次大幅上涨，达到了4960元/平米。这个数据与今年1月份相比，则上涨了249元/平米，涨幅5.3%。邯郸住宅均价也由此首次超过保定。

　　四年前买的房价格涨了一倍多

　　“不是不愿意买，但是真的买不起！”谈及邯郸房价，一位在此打拼的李先生无奈地说道，他是大名县人，全家人在邯郸市区打拼，确有购房需求，但是看到现在高企的房价，“目前，买房子也只是个念头而已。”

　　申先生从事金融行业，月薪达5000元以上，但是，“1个月工资，也就买1平米！而且，位置相对偏僻些才行。压力巨大，孩子马上结婚，非常想买，可买不起啊！”“现在4000多元，只能考虑城区偏僻位置。”言及邯郸的房价，市民李女士颇显无奈，“我在一家私企从事办公室职员工作，2008年的时候，买了一套楼层较高的住房，现在不急于买房。”

　　4年前，市民张先生在丛台区买了一套房子，“当时价格是4000多元/平米”，由于住房地理位置较好，附近均为好学校，如果现在以二手房销售，至少每平米要上万元，价格涨了一倍还要多。

　　今年房价总体小幅上扬

　　“近两年内，像邯郸这样的三线城市，涨幅不会太大，房价将趋于平稳，若城市化进程加快，房价上涨也会随之加快。”近日，邯郸市房管局市场监管处处长许俊阁接受记者采访时表示。

　　按照他的观点，影响邯郸房价的主要因素是“地价”，主城区东、北部的房价，明显高于西、南，其中，东部城区高开区房价最高，主要由于政府各大机关部门汇聚在此，学校、医院等配套齐全，交通便利，造成了房价节节攀升。另外，郊县中除武安市的较好楼盘，房价可达4000多元/平米以外，其它各县、区房价多在3000元左右。

　　来自邯郸市住房管理局的数据显示，11月份，邯郸市区房价均价为4960元，从2013年4月份至今呈现小幅上涨趋势，其中，11月份环比涨幅最大，涨幅为1.26%。

　　据了解，截止到11月份，邯郸商品房批准的销售面积为248万平米，销量成交量为189万平米，同比增长37%，其中住宅150万平米，同比增长39%，共计1.6万套。

　　开房商：销售良好拐点未见

　　为了能大体把握邯郸当前城区房价，近日，记者从城市不同方位随机选取房地产公司为代表，对其负责人进行采访。“创鑫阳光城”项目位于邯郸主城区东部，其营销总监周伟锋告诉记者，今年项目销售量较去年略有回升，购房人群以改善性住房为主，均价在7100元，最高价可达1万元左右。

　　“我们在主城区北部的北海庄园项目，房屋均价在4600元左右，今年多为刚性需求，销售情况基本与去年持平。”河北鼎嘉琪集团营销总监马亚丽说道，“未来房价降价可能性不大”。

　　而在中部地区，邯郸市恒隆房地产开发有限公司执行经理刘辉接受记者采访时说，“目前，所售房屋均价在6300元左右。”据其介绍，该项目购房人群主要以中产阶级为主，目前，所建房屋施工进度较快，价格也在不断上涨，预计2014年还会有小幅度攀升。

　　“最低价3700元/平米”，邯郸市龙瑞房地产开发有限公司营销总监李双丽介绍，在其所负责的邯郸主城区南部的赵都新城项目楼盘，今年整体销售情况比去年要好，均价在4600元左右，购买人群多为刚需的个人购买，“2014年房价，应该还会上涨，但涨价肯定会缓慢”。

　　业内人士称，当前，很多三线城市楼市冷淡，地产商为此打起了价格战。邯郸楼市并没有受到什么影响，也没有出现“拐点”，更无崩盘情况

　　外环附近楼房空置较普遍

　　16日，记者来到位于联防路和东柳大街交叉口的安居东城小区，只见住宅楼基本建设完成，邻近东柳大街的路段，正在进行写字楼的建设。“住宅区在3年前即建成入住，目前仍有部分空房，均价在7000元左右。”该小区售楼处工作人员介绍。

　　连日来，记者走访了多个新建住宅小区，每到一处，小区居民均表示有空置现象，并称有不少二手房要出售。每到夜间，每栋楼上亮灯的窗户也不太多，或许是因为天冷的缘故，走在小区里，行人寥寥，颇为冷清。此类楼盘多集中在邯郸外环周边，位置偏，购买人群也以投资人群为主，因为配套不足，很少有人来住。

　　“全装修”新规或将抬高房价

　　值得一提的是，日前，邯郸市政府常务会审议通过了《关于全面推行新建住宅全装修工作的意见》(以下简称《意见》)，决定自2014年1月1日起，邯郸市新建住宅必须100%实施全装修交房。

　　据了解，此举在于治理半成品毛坯房交房后，个人“二次装修”产生的噪声、灰尘，甚至自行随意拆改建筑主体结构，致新房变成了“危楼”的种种问题。无疑，毛坯房彻底退出历史舞台，邯郸市房地产市场即将因此迎来一场变革。对此，也有购房者担忧，房价将因全装修而上涨。

关键词：房价,三线城市,房地产