石家庄二手房同比增24.11% 比去年价涨一成[图]

　　回顾去年二手房市场，2012年石家庄二手房全年成交走势呈现了逐步攀升、高峰屡现的递进式增长，全年共成交13256套，同比增长24.11%。价格上，二手住宅挂牌价格小幅上涨，全年上涨约11%。

　　全年成交呈递进式增长

　　据石家庄市住房保障和房产管理局的统计显示，2012年石家庄二手房共成交13256套，同比增长24.11%，较2011年增加2575套。但较2010年相比，还存在约20%左右的差距。成交面积方面，2012年石家庄二手房共成交124.67平方米，同比增长39.39%。

　　从全年成交走势上看，石家庄二手房成交量呈现出逐步攀升递进式增长，第一季度受春节影响，成交量最低，春节所在的1月份325套也成为全年成交的冰点，而3月1102套则成为2012年石家庄二手房成交发力的起点，3月这场回暖主要是去年压抑的刚需购买力的集中释放；第二季度是楼市传统成交旺季，刚需持续平稳释放，楼市逐步回暖。5月1240套，石家庄二手房市场延续了传统的“红”势，再创成交新高，6月1144套则淡季不淡；进入下半年降息等利好政策影响下，石家庄二手房市场回暖势头得到彻底巩固，8月1402套成交量再次刷新记录，随之而来的“金九银十”可谓真正的名副其实，彻底摆脱2011年“铜九铁十”的惨淡阴影。继8、9月份之后，石家庄二手楼市在2012年年底迎来了第二个成交高峰。12月1413套成交量创下2012年年内的新高，而且也创下了自2010年12月份以来，近25个月的成交量新高。

　　具体来看，2012年石家庄二手房共成交13256套，从市内五区的成交情况来看，新华区成交量排在首位，成交3674套，占总成交量的27.72%；排名第二的是裕华区，成交3240套，占总成交量的24.44%；桥西区排名第三，成交套数为2384套，占总成交量的17.98%；接下来是长安区，成交2056套，占比为15.51%；桥东区成交量最少，共成交1901套，占总成交量的14.34%。与2011年相比，市内五区成交比例并无多少变化。

　　二手住宅挂牌价格全年上涨约11%

　　数据显示，2012年，石家庄二手住宅挂牌均价呈现一路上涨的态势。严厉的调控之下，石家庄二手住宅挂牌价格在2011年10月份进入下降通道，持续回落，到2012年1月份跌至谷底，6483元/平米，之后便恢复了上涨势头，至7月份达7025元/平米，超越2011年的最高水平。2012年底，石家庄二手住宅挂牌价格为7208元/平米，再次刷新价格新高，与年初最低点时相比，全年上涨约11%。

　　业内人士认为，严厉的楼市调控使得住宅市场大部分投机性和投资性购房需求被挤出，确实达到了抑制房价过快上涨的目的。从全年整体走势上看，2012年石家庄二手住宅挂牌价格态势平稳，基本实现了稳中有升，小幅上涨的发展势头。

　　房租全年上涨大约一至二成

　　租赁市场方面，春节过后，租房市场迅速出现了明显的提前回暖迹象，与二手房的寒冷形成巨大反差。随后几大租赁高峰如期而至，石家庄租赁市场房源较为充足。与往年不同的是，2012年石家庄房租的上涨势头要弱一些，租金价格没有出现明显的上涨，而是略有上涨，大约一至二成，不像往年涨的那么多。

　　业内人士认为，2013年石家庄二手房市场仍将面临需求释放，近期石家庄二手房成交量不会大幅走低，仍将保持高位。在价格方面，未来房价大幅反弹的可能性不大，预计房价还将温和上涨。