“出售保障房”石市计划7月试水 2385套试点出售

　　想要购买公共保障房的保障家庭也可以提前着手做一些准备了。在昨日（5月28日）石市首批公共保障房摇号分配现场，石家庄市住房保障和房产管理局副局长王建峰透露，石市推进“租售并举”政策有了最新进展，有望于7月份率先拿出2385套保障性住房进行试点出售。承租家庭可自愿申请购买其承租的公共保障房。

　　7月首次试点“租售并举”

　　王建峰介绍，政府投资建设的保障性住房将全面实行租售并举。也就是说，政府持有的保障房以租为主，在房源充足的前提下，按照承租人自愿的原则，向承租人进行出售。出售价格由物价部门会同住房保障部门参照同地段、同品质类似房屋的市场价格确定，报政府批准后执行。

　　在购房方式上，政府也给出了比较多元化的宽松条件。承租人可以一次性付款购买，也可分期付款、分段计价方式购买。承租人入住满5年且取得全部产权后可转让交易，出售资金全部用于保障性住房建设和管理，缓解资金压力。

　　王建峰透露，按照目前推进速度，政府有望在7月份将2009年以前入住两年以上的2385套保障性住房进行试点出售，这些房源主要分布于安苑小区、珍集小区、国大小区、赵苑小区四个小区内。今后逐年按计划对其他入住的保障房小区逐步实施“租售并举”。

　　年内保障房都将“租补分离”

　　除了试点推进租售并举外，石市年内将对所有实物配租的保障房都实行“租补分离”。“租补分离”，即保障家庭先按照市场租金缴纳房租，政府再按保障类型不同给予相应标准的补贴。

　　据王建峰介绍，除了今年首批分配的这400套保障房将实行“租补分离”外，目前，石市已经对2012年分配的三批公共保障房共计5833套实行了“租补分离”。2012年前已入住的近6600套公共保障房，在原租房合同到期后也将陆续实行“租补分离”。计划年内石市将对所有实物配租的公共保障房都实行“租补分离”，之后，这一政策还将在全省范围内推广。

　　年内“四房并轨”计划实现

　　据石市住房部门相关人士介绍，今年年内石市还将计划实现“四房并轨”，即推进廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房统一并轨为保障性住房。相关人士表示，保障性住房类型多，造成各类政策条块分割，各类保障房补助资金不能相互补充调剂，难以可持续发展，推进各类保障房并轨运行后，这些难题将得到解决。

　　根据河北省的时间安排，石家庄将结合本地保障性住房房源与城镇中低收入住房困难家庭及新就业职工、外来务工人员等群体的实际需求，研究制定具体的实施方案，明确建设方式、梯度补贴标准、并轨时限等内容，并于9月底前公布实施。

　　“现在我们正在接受关于‘四房并轨’的相关培训，计划这一政策年内将在石市全面推行。”石市住房部门相关人士透露。

　　据介绍，“四房并轨”最核心的一项便是实行“租补分离”，目前石市已经在推行这一政策，并计划年内对所有实物配租的公共保障房都实行“租补分离”。另一项核心政策，“租售并举”也正在积极推进中。

　　首批“租售并举”保障房

　　房源数量：2009年以前入住两年以上的2385套保障房

　　房源分布：安苑小区、珍集小区、国大小区、赵苑小区

　　出售对象：保障房以租为主，在房源充足的前提下，按自愿原则向承租人出售

　　出售价格：由有关部门参照同地段、同品质类似房屋的市场价格确定，报政府批准后执行

　　出售方式：承租人可以一次性付款购买，也可分期付款、分段计价方式购买所得资金：全部用于保障性住房建设和管理

　　转让交易：承租人入住满5年且取得全部产权后可转让交易

　　三问保障性安居工程

　　今年已有多少套保障性住房开工？

　　据石市住房局相关人士介绍，目前石市安居工程在建项目为8.2万套，其中主城区在建项目4.5万套，。

　　2013年河北省下达石市的保障性安居工程建设任务为3.8万套，目前任务已全部落实到地块，共确定项目117个共4.3万套，占到年度目标任务的113%；已开工项目45个共19345套，占年度目标任务的一半以上。其中由市政府投资建设，面向社会公开配租的公共保障房8000套，已全部落实到地块，6月份计划全部开工建设。

　　按照住房保障“十二五”规划，今后两年石市保障性住房建设任务依然很重，每年建设量不少于3.8万套。届时市区住房保障覆盖率将达到30%以上，县区住房保障覆盖率达11%。

　　石家庄已分配入住了多少套公共保障房？

　　据石市住房局官方数据显示，截止今年四月底，仅石家庄主城区范围内政府投资建设并分配入住的公共保障房就达到了1.3万套，解决了5万人的居住困难。无论是竣工入住规模，还是分配居住人口均居全省首位。

　　加上今年下半年仅市区范围内就将竣工分配公共保障房1.6万套，年底前市区将共有10万低收入住房困难家庭实现居者有其屋的目标。

　　如何保证不符合条件家庭及时退出？

　　石市住房部门人士介绍，石市保障房小区物业管理采取市场化运作，选择有资质、信誉好的物业企业；市住房保障部门加强对保障房小区管理情况巡查，每月至少进行两次督导检查，发现隐患及时通知相关单位整改，确保每个保障家庭均能享受到质价相符的物业服务。

　　同时还加大稽查力度，全面落实“有奖举报”制度，开通了24小时投诉举报电话，不符合保障条件的家庭及时退出。同时，对那些不符合住房保障条件，但又无其他住房的家庭，采取了更人性化方式，将通过取消租金补贴收取市场租金，实现退出住房保障目的。

　　-文/记者王亚楠 通讯员李红强 -摄/记者贺志泉