石市二手房网签交易始“热身” 操作员开始培训

　　6月8日石家庄市住房保障和房产管理局对全市100多家已取得石家庄市《房产经纪机构备案证明》且从事存量房业务的房产经纪机构经纪人进行了“存量房买卖合同网上签约和交易资金监管系统”操作人员培训。自2013年7月1日起，石市存量房买卖合同将一律实行网上签约和备案，对存量房交易结算资金实行监管。

　　中介撮合及自行成交都需办理网签

　　6日，石家庄市住房保障和房产管理局正式发布了关于实行存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管的通知。称为进一步加强石市房地产市场监管，规范房地产市场交易行为，确保存量房交易安全，维护买卖双方和经纪机构合法权益，促进存量房市场健康稳定发展，自2013年7月1日起，石市存量房买卖合同一律实行网上签约和备案，对存量房交易结算资金实行监管。

　　石市住房局房地产市场管理服务中心相关负责人介绍说，未来由房产经纪机构撮合成交的买卖双方应当分别与房产经纪机构在网上签订委托合同后再签订买卖合同并进行合同备案；买卖双方自行成交的，可由房产经纪机构提供网上签约服务，也可在住房局交易登记大厅商务中心办理网上签约备案。

　　交易资金将存入专用账户

　　据介绍，二手房买卖合同备案后，买卖双方要持相关材料到存量房资金监管窗口签定《存量房交易结算资金监管协议》。买方将购房款存入资金专用账户。

　　购房人按合同约定金额全部存入监管账户后，持“资金监管凭证”及相关材料与卖房人共同到窗口办理交易、登记手续。“存量房买卖合同网上备案和交易资金监管系统”将自动识别网上备案合同、自动查验交易资金是否进入监管。没有通过网上签约备案的买卖合同、没有按照规定进行交易资金监管的，均不能办理交易过户手续。

　　贷款购房的需等贷款已经划拨到资金监管账户后再办理交易登记手续；房产有抵押的，卖方先办理抵押注销手续，再办理交易、登记手续。

　　二手房网签和资金监管全流程

　　以房产经纪机构撮合成交的二手房交易为例，记者为您提前解密新的二手房网签和资金监管全流程。

　　经纪机构注册：房产中介需要申请开通“存量房网上备案和资金监管系统”，获得该系统的使用权。

　　网上挂牌：经纪机构将房屋所有权人姓名和《房屋所有权证》证号通过“存量房网签及资金监管”系统上传至“查询系统”，系统自动对委托人及其房产信息进行查询。经纪机构根据查询结果与委托人签订《石家庄市存量房经纪委托合同》。

　　委托出售房产如没有权利限制，将在石房网站上进行挂牌。房产设有抵押权的，允许挂牌，但在显著位置标明该房屋有“抵押”。挂牌时限根据委托合同中预定的时间确定，买卖成交后，系统自动摘牌。如果查询的房产有查封、冻结信息，将不予挂牌。

　　买卖合同网签与备案：买卖双方经过经纪机构撮合成交的，通过“存量房网签及资金监管”系统签订“石家庄市存量房买卖居间合同”，并上传备案；买卖双方自行成交的，当事人到交易登记大厅“商务中心”签订《石家庄市存量房买卖合同》，并上传备案。

　　经纪机构撮合成交的，由买卖双方与经纪机构代理人共同到备案窗口进行备案确认；双方自行成交的，由买卖双方到备案窗口进行备案确认。

　　签订资金监管协议：买卖双方持身份证明、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》等相关资料到资金监管窗口签订《存量房交易结算资金监管协议》。

　　存入监管资金：购房人将购房款全额存入资金监管账户后，资金监管窗口为其出具《资金监管凭证》。

　　办理交易登记：购房人付清房款后，凭《资金监管凭证》及相关材料与卖房人共同到窗口办理交易、登记手续。

　　划出监管资金：房产转移登记到购房人名下后，资金监管窗口为卖房人出具《石家庄市存量房交易结算资金划转通知书》，监管银行依据《通知书》为卖方拨付售房款。

　　设有他项权的房产转让的，应先注销他项权后再办理交易登记手续。

　　按揭购房的，买卖双方持《房屋所有权证》、《石家庄市存量房买卖合同》及其他有效证件先办理房屋所有权转移预告登记和抵押权预告登记，待贷款划转到监管账户后，再办理交易登记手续。

　　已经签订《石家庄市存量房买卖合同》但未记入登记簿前毁约的，买卖双方可申请退件，符合条件的，备案窗口收回合同，撤销合同备案，资金监管窗口买方开具《石家庄市存量房交易结算资金退款通知书》，买房人到监管银行办理退款手续。

关键词：二手房交易,网签