全国房价连续上涨一年 唐山仍继续“特立下行”

　　唐山又成为全国仅有的房价环比下行的三座三线城市之一

　　国家统计局18日公布全国70个大中城市5月份的房价变动情况。这70个大中城市房价仍处在上涨区间，同比更是有69个城市房价上涨。至此，国内房价已经连续涨了一年。

　　温水煮青蛙房价已经连涨12个月

　　如同温水煮青蛙，不温不火之间，国内房价已经连涨了12个月。6月18日，国家统计局公布2013年5月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。

　　一线城市涨得猛河北房价温吞水

　　回顾最近几个月的统计数据，以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

　　5月份70大中城市中，北京、上海、深圳、广州等城市新建商品住宅环比涨幅都在1.5%以上。至少最近三个月来，一线城市的房价环比涨幅一直领涨国内主要城市。

　　中指系统数据同样显示，2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%。具体来看，广州上涨2.52%，涨幅最大，成都涨幅为2.10%，北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间，重庆(主城区)、杭州、上海、天津涨幅在0.1%-1%之间，武汉微幅上涨0.08%，涨幅最小。

　　河北三个样本城市石家庄、唐山、秦皇岛的房价一直是温吞水，5月份三地新建商品住宅环比分别上涨0.5%、-0.1%和0.7%。

　　央行“印钞”太多导致房价上涨？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟对媒体分析5月份房价上涨原因时仍强调，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。

　　国家统计局数据显示，1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%，尽管这个值仍然在全年通胀控制目标4%以内，但是，CPI在过去高位基础上的增长仍然暗示着通胀预期的加剧，会诱使人们继续寻求投资保值增值的渠道。

　　此外，央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年1-5月份中国国内M2同比增速为16%左右，均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。截止5月末，广义货币(M2)余额104.21万亿元，同比增长15.8%，比上月末低0.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点。M22013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松与通胀预期的增加，仍然较为宽松的货币政策将诱使一部分投资客进入房地产市场，总体上利好2013年楼市，也会促使房价继续上涨。

　　政策方面，二手房交易20%个人增值税政策执行“悬”空后，新房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平，政策对于新房市场来讲影响并不大，最终导致量平价涨的结果。

　　张宏伟表示，市场基本面总体逐渐开始好转，基本面好转势必会带动成交量的上升，随之会带动供求关系紧张与价格坚挺，甚至开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动涨价的现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显。

　　住房信息联网陷入停滞

　　房价的持续上涨给楼市调控带来较大压力，市场人士纷纷猜测后续是否会有非常的调控再度出台。张宏伟分析，从目前宏观经济整体触底的大背景来看，楼市再出新的调控政策可能性很小。

　　日前再度被关注的是全国住房信息联网。住建部从2010年开始推行全国房地产信息联网系统，目前已经成型的住建部“全国房地产信息联网系统”由三个子系统组成，即个人住房信息系统、保障性住房信息系统和住房公积金监管系统。住建部在2012年6月如期完成了40个主要城市的联网目标之后，联网的扩围工作却在一定程度上陷入了停滞状态。

　　按照住建部的计划，今年6月底前将实现500个城市住房信息联网。而今，6月份只剩下10个工作日，但住房信息联网工作的进展情况依旧不明朗。

　　张宏伟对媒体称，联网工作仍会继续推进，但难说如期完成。业内人士分析认为，如果全国住房信息联网能陆续对外公布，就可以更加方便地看到房地产投资资金的流向，可以有针对性地出台调控措施，控制局部市场异常现象，而不是再像之前那样进行一刀切的楼市调控。石家庄五月房价比四月小幅上涨0.5%。（记者袁伟华 记者李保元摄影）

关键词：房价, 唐山,下降