以房养老 多方共赢？

　　对无子女且收入低的老年人来说，是解决养老问题的有效途径。

　　买房子之后不但能够保值，而且还能有一定的收益。

　　“以房养老”对楼市加大刺激？

　　中国已逐渐进入老龄化社会，而且由于子女少，加之不少子女在异地就业，“如何养老”成为越来越多的老百姓关注的热点话题。

　　日前，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。消息一经公布，在社会上引起强烈反响：一些人在质疑可操作性的同时，不少房地产界人士则认为，“以房养老，将会实现多方共赢。”

　　以房养老百姓多了一种选择

　　有消息称，今年底或明年初，我国60岁以上的老年人将突破两个亿；2025年，这个数字会突破3亿。“如何养老”是每一个普通中国人都要思考和担心的问题。

　　《意见》将“如何养老”问题分解到民政部、国家发改委、财政部、国土资源部等多部委，要求新建居民小区按人均0.1平方米配建养老服务设施；要求医药结合，社区养老服务覆盖所有居家老人；要求全国社会养老床位数达到每千名老人35-40张，公办养老院必须先保障失能、失智、高龄或“三无”、低收入老人入住。

　　无论是居家养老、社区养老还是去住养老院，都需要花钱。对普通群众来说，就是除了社会养老保险金外，“靠什么养老”的问题。《意见》称，“鼓励老年人投保健康保险、长期护理保险、意外伤害保险等人身保险产品，鼓励和引导商业保险公司开展相关业务”；同时，要求保监会牵头，会同民政部等部门，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，这就是通常所说的“以房养老”。

　　所谓“以房养老”，就是老年人将自己的房产抵押给银行获得贷款，作为养老的费用。这对无子女且收入低的老年人来说，这或许是解决养老问题的有效途径，只是目前尚缺少能确保公平、公正的具体操作办法。

　　对此，中房尺度地产董事长曾祥庸表示，“过去多数中国人都奉行‘养儿防老’，后来又兴起‘缴纳养老保险金’养老，但是随着人民生活质量的逐渐提高，人的普遍寿命都增加了，可随着物价上涨和通货膨胀，老百姓所缴纳的养老保险金到时可能无法实现真正的养老。”所以他认为，“以房养老”使老百姓多了一种选择。

　　成都全心集团副总裁李国峰认为，“以房养老”模式在欧美以及亚洲的新加坡、韩国和日本等都是较为成熟的做法，但是“以房养老”模式仍然占比很低，只是一种可以选择的养老方式。

　　以房养老给房子多一条出路

　　“如果真正实现以房养老，不少老百姓的房子会多一条出路。”消费者杨女士认为，现在多数家庭都是独生子女，以她目前周围人的情况来看，将来会是两个小孩供养四个老人，而不少家庭基本上都有两套房子，到那时如果把房子留给孩子，一方面孩子也无法全部用得上，另一方面，如果作为遗产留给他们，将会承担很多的遗产税。因此，如果采用“以房养老”这种模式，不仅可以减轻孩子的负担，还可以避免因遗产税而产生的额外负担。

　　“现在货币贬值很快，钱存到银行很不划算，虽然说目前房价很高，但是买房子之后不但能够保值，而且还能有一定的收益。”已经有20年工作经验的张女士说：“我没有小孩，也缴纳了多年的养老保险，再过几年就要退休了，将来采用‘住房反向抵押养老保险’的模式养老，不但给房子找到了出路，还可以改善自己的晚年生活质量。”

　　“现代人的工作生活几乎都在‘流动’中。”王先生说：“未来小孩的生活和工作区域都有很大的不确定性，很有可能将来他们都和父母亲天各一方，自己住的房子都不知道留给谁？而以房养老，可以把这些房子通过银行再卖给有需要的人，这也是社会资源的合理分配和利用。”

　　以房养老给楼市注入“强心针”？

　　在成都市9月18日举行的一场土地拍卖会上，总共推出4块土地，却有50多家品牌房企到场参与，竞争之激烈可想而知。“据相关数据显示，目前国内多数城市的房价都在上涨，而关于‘楼市的泡沫论’也在不断发酵，作为房地产开发企业，也在不断怀疑和论证未来市场的走势。”一品牌房企负责人告诉记者，如果能够真正实施“以房养老”，将会使更多消费者不再怀疑自己买房的动机，同时也会增加开发商继续扎根这个行业发展的信心。　“以房养老模式的实施，会实现多方共赢。”成都凯仁地产总经理陈光健认为，一是对原有养老模式的补充；二有利于弥补社会养老金不足的问题；第三，给房子多附加了一种功能；第四，让房子合理地“流动”起来，合理利用资源，降低楼市风险，保证经济不会有大的动荡。他认为，关键在于政府要下决心出台操作性强的实施细则，确保老百姓的核心利益，人们才愿意接受“以房养老”这种模式。

关键词：以房养老,共赢